01 Le parc de logements
Le parc comprend 756 logements dont 548 résidences principales, 141 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 548 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 141 | 18,7 % |
| Logements vacants | 67 | 8,9 % |
Sur les 756 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 19 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 72 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 66 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 120 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 62 | 11,7 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,8 % |
| 2 pièces | 25 | 4,6 % |
| 3 pièces | 92 | 16,8 % |
| 4 pièces | 155 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 673 | 708 | 756 |
| Rés. principales | 511 | 529 | 548 |
| Rés. secondaires | 93 | 111 | 141 |
| Vacants | 69 | 68 | 67 |
En comparaison, Ygos-Saint-Saturnin (à 17 km) enregistre 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 60,2 % |
| Locataires (privé) | 151 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 51 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 36,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 20 | 3,6 % |
| Électricité | 304 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 199 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 548 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 6,4 % |
| 1 voiture | 249 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 264 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 549 | 402 | 41 | 106 |
| 1975 | 571 | 402 | 75 | 94 |
| 1982 | 660 | 387 | 173 | 100 |
| 1990 | 619 | 411 | 132 | 76 |
| 1999 | 594 | 436 | 122 | 36 |
| 2006 | 625 | 468 | 106 | 51 |
| 2011 | 673 | 511 | 93 | 69 |
| 2016 | 708 | 529 | 111 | 68 |
| 2022 | 756 | 548 | 141 | 67 |
Trajectoire de long terme: 549 logements en 1968, 756 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 101 | 90 | 117 | 101 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 56 | 57 | 46 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 11 | 5,6 % |
| Classe C | 74 | 37,9 % |
| Classe D | 68 | 34,9 % |
| Classe E | 20 | 10,3 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 195 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 22,1 % |
| Classe B | 116 | 59,5 % |
| Classe C | 22 | 11,3 % |
| Classe D | 5 | 2,6 % |
| Classe E | 4 | 2,1 % |
| Classe F | 4 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 59 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 91 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 1 |
| Classe C | 59 | 15 |
| Classe D | 61 | 7 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (203), appartements classés ? (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 24 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sabres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sabres est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sabres dispose d'un parc de 756 logements mêlant résidences principales (72,5 %), secondaires (18,7 %) et vacants (8,9 %). Au plan typologique, la maison (83,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,8 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne.
Sabres présente un profil majoritairement propriétaire — 60,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sabres: 25,7 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Sabres a augmenté de +6,8 %. 48,2 % des ménages de Sabres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 83 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.