01 Le parc de logements
Le parc comprend 768 logements dont 561 résidences principales, 140 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 561 | 73,0 % |
| Résidences secondaires | 140 | 18,2 % |
| Logements vacants | 66 | 8,6 % |
Sur les 768 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 18 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 73 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 123 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 75 | 13,6 % |
| 2006-2020 | 73 | 13,2 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,0 % |
| 2 pièces | 25 | 4,5 % |
| 3 pièces | 95 | 16,9 % |
| 4 pièces | 158 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 48,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 675 | 720 | 768 |
| Rés. principales | 512 | 527 | 561 |
| Rés. secondaires | 94 | 119 | 140 |
| Vacants | 69 | 73 | 66 |
En comparaison, Ygos-Saint-Saturnin (à 18 km) enregistre 72,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 60,1 % |
| Locataires (privé) | 155 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 52 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 17 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,1 % de propriétaires, 36,9 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 21 | 3,7 % |
| Électricité | 311 | 55,4 % |
| Gaz bouteille | 25 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 203 | 36,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 36 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 285 |
| Total ménages | 561 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 114 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Sous-occupation très accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,4 % |
| 1 voiture | 256 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 549 | 402 | 41 | 106 |
| 1975 | 571 | 402 | 75 | 94 |
| 1982 | 660 | 387 | 173 | 100 |
| 1990 | 619 | 411 | 132 | 76 |
| 1999 | 594 | 436 | 122 | 36 |
| 2007 | 626 | 470 | 105 | 51 |
| 2012 | 675 | 512 | 94 | 69 |
| 2017 | 720 | 527 | 119 | 73 |
| 2023 | 768 | 561 | 140 | 66 |
Trajectoire de long terme: 549 logements en 1968, 768 en 2023 (+40 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 101 | 90 | 117 | 101 | 79 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 53 | 56 | 57 | 46 | 65 | 58 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 6,3 % |
| Classe C | 76 | 37,1 % |
| Classe D | 71 | 34,6 % |
| Classe E | 22 | 10,7 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 6 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 205 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 22,9 % |
| Classe B | 118 | 57,6 % |
| Classe C | 23 | 11,2 % |
| Classe D | 7 | 3,4 % |
| Classe E | 4 | 2,0 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 61 | 15 |
| Classe D | 64 | 7 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Performance comparée: maisons classées D (202), appartements classés C (221), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 24 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sabres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sabres est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 132 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sabres dispose d'un parc de 768 logements mêlant résidences principales (73,0 %), secondaires (18,2 %) et vacants (8,6 %). Au plan typologique, la maison (83,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,7 %). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Sabres présente un profil majoritairement propriétaire — 60,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 9,3 % dans l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sabres: 25,4 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 205 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 55,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Sabres a augmenté de +6,7 %. 48,1 % des ménages de Sabres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 757 € à Sabres, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (200ᵉ rang sur 322 communes)
Analyse du marché immobilier à Sabres
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sabres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sabres s'établit à 1 757 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sabres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sabres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 766 €/m² à 1 757 €/m² (-0,5 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 757 €/m² (maisons) contre 2 445 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 757 € | 1 757 € | 2 445 € |
| Prix moyen/m² | 1 804 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 766 € |
| 2022 | 22 | 1 981 € |
| 2023 | 11 | 2 342 € |
| 2024 | 10 | 1 588 € |
| 2025 | 18 | 1 757 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 112 logements ont été autorisés et 60 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Sabres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sabres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sabres totalise 15 logements sur 5 ans, soit -52 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sabres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sabres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sabres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 205 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sabres est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sabres
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S'installer à Sabres : cadre de vie et logement
Village rural de 1 213 habitants sur 160,13 km² (7,6 hab/km²), Sabres offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sabres
Sabres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sabres
Composition du parc immobilier à Sabres
768 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sabres est composé très majoritairement de maisons (89,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sabres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 551 logements).
- Avant 1919 25,4 % 140 logts
- 1919-1945 13,2 % 73 logts
- 1946-1970 12,2 % 67 logts
- 1971-1990 22,3 % 123 logts
- 1991-2005 13,6 % 75 logts
- 2006-2020 13,2 % 73 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sabres
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sabres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sabres
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sabres
Quel est le prix de l'immobilier à Sabres ?
Le prix médian au m² à Sabres est de 1 757 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 176 000 €.
Comment Sabres se situe-t-elle dans le Landes ?
Sabres se situe au 200ᵉ rang du Landes sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sabres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sabres est de 6,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sabres.
Communes limitrophes de Sabres
Sabres est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 757 €/m² à Sabres contre 2 517 €/m² pour les Landes.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sabres varie peu (-0,5 %). 83 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché de Sabres est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 757 €/m² pour 100 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Sabres, un logement de 100 m² (175 700 €) représente 7,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sabres avoisinent 11,7 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 18,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de construction peu soutenue: 15 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (87 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sabres est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.