Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 205 logements au total.
64,0 % de part de propriétaires à Ousse-Suzan, commune de population comparable à 23 km
Au recensement 2022, Solférino compte 205 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,1 %, secondaire 14,1 %, vacant 8,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Solférino se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 34 km environ.
Solférino présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Solférino: 31,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Solférino est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 205 logements dont 158 résidences principales, 29 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 205 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 183 | 205 |
| Rés. principales | 143 | 142 | 158 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 29 |
| Vacants | 11 | 17 | 17 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 205, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 31 | 42 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 23 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 56 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solférino (prix au m², ventes DVF, tendance).