01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 158 résidences principales, 29 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 158 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,1 % |
| Logements vacants | 17 | 8,3 % |
Sur les 205 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 34 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 12 | 7,6 % |
| 4 pièces | 44 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 63,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 183 | 205 |
| Rés. principales | 143 | 142 | 158 |
| Rés. secondaires | 17 | 24 | 29 |
| Vacants | 11 | 17 | 17 |
64,0 % de part de propriétaires à Ousse-Suzan, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,6 % de propriétaires face à 24,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 5,0 % |
| Électricité | 56 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 85 | 53,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 35 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 158 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,5 % |
| 1 voiture | 53 | 33,5 % |
| 2 voitures ou plus | 101 | 63,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 139 | 7 | 24 |
| 1975 | 170 | 144 | 5 | 21 |
| 1982 | 166 | 133 | 12 | 21 |
| 1990 | 164 | 133 | 15 | 16 |
| 1999 | 158 | 124 | 18 | 16 |
| 2006 | 168 | 140 | 19 | 9 |
| 2011 | 171 | 143 | 17 | 11 |
| 2016 | 183 | 142 | 24 | 17 |
| 2022 | 205 | 158 | 29 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 170 à 205, soit +21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 31 | 31 | 42 | 38 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 5,0 % |
| Classe C | 21 | 35,0 % |
| Classe D | 19 | 31,7 % |
| Classe E | 6 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 28,3 % |
| Classe B | 29 | 48,3 % |
| Classe C | 6 | 10,0 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 3 | 5,0 % |
| Classe F | 3 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 241 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 55 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (192), appartements classés ? (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solférino (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Solférino compte 205 logements répartis entre les trois statuts (principal 77,1 %, secondaire 14,1 %, vacant 8,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,5 % de maisons. Solférino se situe dans un environnement dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 34 km environ.
Solférino présente un profil majoritairement propriétaire — 72,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Solférino: 31,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (53,1 %).
Progression modérée du parc: +12,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Solférino est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 81 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral landais, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.