01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 700 résidences principales, 192 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 192 | 20,3 % |
| Logements vacants | 54 | 5,7 % |
Sur les 946 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 54 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 195 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 119 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,1 % |
| 2 pièces | 39 | 5,6 % |
| 3 pièces | 105 | 15,0 % |
| 4 pièces | 209 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 874 | 898 | 946 |
| Rés. principales | 675 | 676 | 700 |
| Rés. secondaires | 176 | 166 | 192 |
| Vacants | 22 | 57 | 54 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Hostens, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 146 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 29 | 4,1 % |
| Électricité | 366 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 9,0 % |
| 1 voiture | 290 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 300 | 41 | 42 |
| 1975 | 409 | 276 | 90 | 43 |
| 1982 | 485 | 331 | 108 | 46 |
| 1990 | 576 | 395 | 149 | 32 |
| 1999 | 636 | 471 | 133 | 32 |
| 2006 | 773 | 602 | 135 | 36 |
| 2011 | 874 | 675 | 176 | 22 |
| 2016 | 898 | 676 | 166 | 57 |
| 2022 | 946 | 700 | 192 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 383 à 946, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 76 | 125 | 95 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 46 | 53 | 40 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,1 % |
| Classe B | 24 | 9,2 % |
| Classe C | 59 | 22,7 % |
| Classe D | 121 | 46,5 % |
| Classe E | 26 | 10,0 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 260 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 27,7 % |
| Classe B | 138 | 53,1 % |
| Classe C | 24 | 9,2 % |
| Classe D | 13 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 45 | 14 |
| Classe D | 95 | 26 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pissos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
946 logements recensés à Pissos, répartis entre 700 résidences principales, 192 secondaires et 54 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pissos est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 64,6 % des résidences principales de Pissos sont occupées par leurs propriétaires, 32,2 % par des locataires. Part du parc social: 11,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 22,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,2 %).
Le parc de Pissos s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,6 % des ménages de Pissos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pissos est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 63 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (700 résidences principales de Pissos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.