01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 700 résidences principales, 192 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 700 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 192 | 20,3 % |
| Logements vacants | 54 | 5,7 % |
Sur les 946 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 52 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 54 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 195 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 119 | 17,0 % |
| 2006-2019 | 154 | 22,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,1 % |
| 2 pièces | 39 | 5,6 % |
| 3 pièces | 105 | 15,0 % |
| 4 pièces | 209 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 331 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 874 | 898 | 946 |
| Rés. principales | 675 | 676 | 700 |
| Rés. secondaires | 176 | 166 | 192 |
| Vacants | 22 | 57 | 54 |
À titre de comparaison : 59,9 % de part de propriétaires à Hostens, à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 452 | 64,6 % |
| Locataires (privé) | 146 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 80 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 64,6 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 29 | 4,1 % |
| Électricité | 366 | 52,2 % |
| Gaz bouteille | 45 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 258 | 36,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 6 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 123 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 700 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 9,0 % |
| 1 voiture | 290 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 300 | 41 | 42 |
| 1975 | 409 | 276 | 90 | 43 |
| 1982 | 485 | 331 | 108 | 46 |
| 1990 | 576 | 395 | 149 | 32 |
| 1999 | 636 | 471 | 133 | 32 |
| 2006 | 773 | 602 | 135 | 36 |
| 2011 | 874 | 675 | 176 | 22 |
| 2016 | 898 | 676 | 166 | 57 |
| 2022 | 946 | 700 | 192 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 383 à 946, soit +147 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 76 | 125 | 95 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 46 | 53 | 40 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,1 % |
| Classe B | 24 | 9,2 % |
| Classe C | 59 | 22,7 % |
| Classe D | 121 | 46,5 % |
| Classe E | 26 | 10,0 % |
| Classe F | 17 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 260 diagnostics: la majorité se situe en classe D (47 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 72 | 27,7 % |
| Classe B | 138 | 53,1 % |
| Classe C | 24 | 9,2 % |
| Classe D | 13 | 5,0 % |
| Classe E | 7 | 2,7 % |
| Classe F | 6 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 23 | 1 |
| Classe C | 45 | 14 |
| Classe D | 95 | 26 |
| Classe E | 26 | 0 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (208 kWh/m²/an) et appartements en classe D (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 10 |
| T3 | 27 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pissos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
946 logements recensés à Pissos, répartis entre 700 résidences principales, 192 secondaires et 54 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 92,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Pissos est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, 64,6 % des résidences principales de Pissos sont occupées par leurs propriétaires, 32,2 % par des locataires. Part du parc social: 11,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 17,9 % de logements d'avant 1919 et 22,0 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (52,2 %).
Le parc de Pissos s'est étoffé de +5,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 49,6 % des ménages de Pissos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pissos est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La commune est à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (700 résidences principales de Pissos) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Pissos a bondi de +16,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 505 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (100ᵉ rang sur 325 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +16,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Pissos
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pissos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pissos s'établit à 2 413 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pissos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pissos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 121 €/m² à 2 413 €/m² (+13,8 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 413 € | 2 413 € |
| Prix moyen/m² | 2 542 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 121 € |
| 2022 | 31 | 2 064 € |
| 2023 | 15 | 2 400 € |
| 2024 | 8 | 2 079 € |
| 2025 | 14 | 2 413 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
268 logements autorisés cumulés, 200 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Pissos
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Pissos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pissos totalise 50 logements sur 5 ans, soit -9 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Pissos
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pissos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pissos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 260 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pissos est D, avec 8,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Pissos
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pissos : cadre de vie et logement
Pissos compte 1 505 habitants, à 63 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 1 032 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pissos
Pissos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pissos
Composition du parc immobilier à Pissos
946 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pissos est composé très majoritairement de maisons (92,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Pissos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 699 logements).
- Avant 1919 17,9 % 125 logts
- 1919-1945 7,4 % 52 logts
- 1946-1970 7,7 % 54 logts
- 1971-1990 27,9 % 195 logts
- 1991-2005 17,0 % 119 logts
- 2006-2019 22,0 % 154 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Pissos
69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pissos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pissos
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 996 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pissos
Quel est le prix de l'immobilier à Pissos ?
Le prix médian au m² à Pissos est de 2 413 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 222 000 €.
Comment Pissos se situe-t-elle dans le Landes ?
Pissos se situe au 100ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pissos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pissos est de 4,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pissos.
Communes limitrophes de Pissos
Pissos est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 413 €/m² à Pissos contre 2 552 €/m² pour les Landes.
Progression modérée: ++13,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 87 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +16,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pissos à un niveau significatif — 2 413 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Pissos, un logement de 92 m² (221 996 €) représente 10,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Pissos avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 20,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 50 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 10 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pissos est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Contexte physique: à 56 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).