01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 509 logements dont 1 302 résidences principales, 80 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 302 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 5,3 % |
| Logements vacants | 127 | 8,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 509.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 134 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 408 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 356 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 129 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 175 | 13,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,2 % |
| 2 pièces | 70 | 5,4 % |
| 3 pièces | 235 | 18,0 % |
| 4 pièces | 437 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 557 | 42,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 311 | 1 411 | 1 509 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 212 | 1 302 |
| Rés. secondaires | 76 | 91 | 80 |
| Vacants | 106 | 108 | 127 |
La part de propriétaires atteint 50,9 % à Tartas, commune de 3 169 hab. à 46 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 753 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 357 | 27,4 % |
| Locataires HLM | 160 | 12,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 57,8 % appartiennent à leurs occupants, 39,7 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 73 | 5,6 % |
| Fioul | 80 | 6,1 % |
| Électricité | 753 | 57,8 % |
| Gaz bouteille | 82 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 314 | 24,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par autres sources (bois notamment) (24 %) et gaz bouteille (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 141 |
| 2 à 4 ans | 259 |
| 5 à 9 ans | 219 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 302 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 190 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 305 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 119 | 9,1 % |
| 1 voiture | 661 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 522 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 820 | 748 | 22 | 50 |
| 1975 | 978 | 888 | 31 | 59 |
| 1982 | 1 071 | 933 | 31 | 107 |
| 1990 | 1 149 | 995 | 81 | 73 |
| 1999 | 1 189 | 997 | 73 | 119 |
| 2006 | 1 241 | 1 032 | 72 | 137 |
| 2011 | 1 311 | 1 129 | 76 | 106 |
| 2016 | 1 411 | 1 212 | 91 | 108 |
| 2022 | 1 509 | 1 302 | 80 | 127 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 820 à 1 509, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 132 | 122 | 194 | 144 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 35 | 45 | 44 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 2,9 % |
| Classe B | 26 | 4,5 % |
| Classe C | 197 | 33,9 % |
| Classe D | 204 | 35,1 % |
| Classe E | 88 | 15,1 % |
| Classe F | 41 | 7,1 % |
| Classe G | 8 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 172 | 29,6 % |
| Classe B | 190 | 32,7 % |
| Classe C | 66 | 11,4 % |
| Classe D | 99 | 17,0 % |
| Classe E | 32 | 5,5 % |
| Classe F | 19 | 3,3 % |
| Classe G | 3 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 87 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 20 | 6 |
| Classe C | 143 | 54 |
| Classe D | 145 | 59 |
| Classe E | 71 | 17 |
| Classe F | 35 | 6 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (195 kWh/m²/an); côté appartements, D (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 32 |
| T4 | 84 |
| T5+ | 42 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Labouheyre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Labouheyre est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Labouheyre est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Landes. (sur 23 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 509 logements sont recensés à Labouheyre, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 87,3 % de maisons individuelles. Labouheyre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 81 m, à 38 km du littoral landais.
Majorité de propriétaires à Labouheyre (57,8 %), complétée par 39,7 % de locataires. Au plan locatif social, 12,3 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,9 % avant 1919 et 13,7 % depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Labouheyre: 40,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. La commune est dans la plaine, à une altitude de 81 m, à 38 km du littoral landais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (1 302 résidences principales de Labouheyre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Landes (131ᵉ rang sur 325 communes)
Analyse du marché immobilier à Labouheyre
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Labouheyre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Labouheyre s'établit à 2 215 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Labouheyre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Labouheyre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 215 €/m² de prix médian pour 38 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +9,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 38 |
| Prix médian/m² | 2 215 € | 2 215 € |
| Prix moyen/m² | 2 227 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 2 016 € |
| 2022 | 70 | 2 184 € |
| 2023 | 34 | 2 014 € |
| 2024 | 24 | 2 133 € |
| 2025 | 38 | 2 215 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 486 autorisations pour 280 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Labouheyre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Labouheyre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 148 logements ont été autorisés à à Labouheyre, +155 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Labouheyre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Labouheyre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Labouheyre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 581 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Labouheyre: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Labouheyre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Labouheyre : cadre de vie et logement
Labouheyre compte 2 906 habitants, à 74 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 1 101 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Labouheyre
Labouheyre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Labouheyre
Composition du parc immobilier à Labouheyre
1 509 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 317 maisons pour 184 appartements: le parc à Labouheyre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Labouheyre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 278 logements).
- Avant 1919 5,9 % 76 logts
- 1919-1945 10,5 % 134 logts
- 1946-1970 31,9 % 408 logts
- 1971-1990 27,9 % 356 logts
- 1991-2005 10,1 % 129 logts
- 2006-2019 13,7 % 175 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Labouheyre
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Labouheyre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Labouheyre
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
188 275 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Labouheyre
Quel est le prix de l'immobilier à Labouheyre ?
Le prix médian au m² à Labouheyre est de 2 215 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Labouheyre se situe-t-elle dans le Landes ?
Labouheyre se situe au 131ᵉ rang du Landes sur 325 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Labouheyre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Labouheyre est de 5,3 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Labouheyre.
Résumé
Le coût médian du m² à Labouheyre (2 215 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -13,2 % par rapport dans les Landes.
Progression modérée: ++9,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 208 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,8 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 215 €/m². Rapporté au revenu médian de Labouheyre, un logement de 85 m² (188 275 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Labouheyre: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 148 logements autorisés et 60 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Labouheyre est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Labouheyre est à 38 km du littoral landais, dans la plaine, à une altitude de 81 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).