01 Le parc de logements
Le parc comprend 254 logements dont 225 résidences principales, 14 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,5 % |
| Logements vacants | 15 | 5,9 % |
Sur les 254 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 14,0 % |
| 1991-2005 | 45 | 20,9 % |
| 2006-2019 | 47 | 21,9 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 31 | 13,8 % |
| 4 pièces | 69 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 122 | 54,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 215 | 240 | 254 |
| Rés. principales | 198 | 214 | 225 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 14 |
| Vacants | 9 | 20 | 15 |
À Mombrier, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 75,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,4 % de propriétaires face à 11,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 7,1 % |
| Fioul | 12 | 5,3 % |
| Électricité | 127 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 62 | 27,4 % |
Le électricité équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (56 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 86 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 126 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 112 | 17 | 17 |
| 1975 | 152 | 115 | 23 | 14 |
| 1982 | 149 | 122 | 15 | 12 |
| 1990 | 170 | 143 | 16 | 11 |
| 1999 | 170 | 152 | 9 | 9 |
| 2006 | 197 | 179 | 9 | 9 |
| 2011 | 215 | 198 | 9 | 9 |
| 2016 | 240 | 214 | 5 | 20 |
| 2022 | 254 | 225 | 14 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 254 en 2022 (+74 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 17 | 20 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 9 | 20,9 % |
| Classe C | 13 | 30,2 % |
| Classe D | 8 | 18,6 % |
| Classe E | 7 | 16,3 % |
| Classe F | 5 | 11,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 43 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 39,5 % |
| Classe B | 12 | 27,9 % |
| Classe C | 9 | 20,9 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 3 | 7,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 40 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 76 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 8 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (160).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Comps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Comps de 254 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,8 %). La commune est dans le tissu communal du littoral atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m).
Rares sont les locataires à Comps — 11,6 % seulement contre 88,4 % de propriétaires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 188 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 56,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Comps: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Comps est dans le tissu communal du littoral atlantique — éclaire les choix d'habitat localement. Comps est en contexte de plaine (altitude moyenne: 62 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 225 résidences principales de Comps et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.