01 Le parc de logements
Le parc comprend 172 logements dont 151 résidences principales, 2 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,2 % |
| Logements vacants | 18 | 10,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 172.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 19 | 12,6 % |
| 4 pièces | 50 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 52,3 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 161 | 172 |
| Rés. principales | 133 | 140 | 151 |
| Rés. secondaires | 3 | 7 | 2 |
| Vacants | 19 | 14 | 18 |
À titre de comparaison : 79,6 % de part de propriétaires à Samonac, à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 134 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,2 %, locataires 9,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 11,3 % |
| Électricité | 75 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 9 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 33,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,3 % |
| 1 voiture | 60 | 39,7 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 57,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 74 | 6 | 8 |
| 1975 | 102 | 82 | 7 | 13 |
| 1982 | 124 | 92 | 18 | 14 |
| 1990 | 135 | 103 | 18 | 14 |
| 1999 | 136 | 125 | 5 | 6 |
| 2006 | 143 | 125 | 6 | 12 |
| 2011 | 155 | 133 | 3 | 19 |
| 2016 | 161 | 140 | 7 | 14 |
| 2022 | 172 | 151 | 2 | 18 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 88 à 172, soit +95 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 20 | 21 | 29 | 31 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 5 | 12,5 % |
| Classe C | 11 | 27,5 % |
| Classe D | 11 | 27,5 % |
| Classe E | 8 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 40 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 45 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 32,5 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 98 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 45 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Trojan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 172 logements à Saint-Trojan, dont 87,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 99,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Trojan est une commune de la façade atlantique française, dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne.
Selon les données INSEE, 88,2 % des résidences principales de Saint-Trojan sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Saint-Trojan porte la trace d'une construction ancienne: 30,1 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 49,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Trojan a augmenté de +6,8 %. 57,0 % des ménages de Saint-Trojan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans un relief de plaine, à 76 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.