01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 363 résidences principales, 79 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 363 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 16,7 % |
| Logements vacants | 30 | 6,4 % |
Parmi les 472 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 36 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 30 | 8,9 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 17 | 4,7 % |
| 3 pièces | 44 | 12,1 % |
| 4 pièces | 82 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 218 | 59,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 469 | 468 | 472 |
| Rés. principales | 375 | 364 | 363 |
| Rés. secondaires | 49 | 63 | 79 |
| Vacants | 45 | 41 | 30 |
Lansac, commune de taille similaire à 7 km, affiche 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 56 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 83,1 % appartiennent à leurs occupants, 15,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 51 | 14,0 % |
| Fioul | 38 | 10,4 % |
| Électricité | 182 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 82 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 363 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,8 % |
| 1 voiture | 179 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 44,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 374 | 284 | 53 | 37 |
| 1975 | 360 | 291 | 36 | 33 |
| 1982 | 419 | 299 | 72 | 48 |
| 1990 | 405 | 309 | 48 | 48 |
| 1999 | 399 | 331 | 37 | 31 |
| 2006 | 434 | 350 | 48 | 36 |
| 2011 | 469 | 375 | 49 | 45 |
| 2016 | 468 | 364 | 63 | 41 |
| 2022 | 472 | 363 | 79 | 30 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 374 logements à l'origine, 472 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 64 | 61 | 53 | 65 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 27 | 31 | 32 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 7,6 % |
| Classe C | 31 | 33,7 % |
| Classe D | 26 | 28,3 % |
| Classe E | 16 | 17,4 % |
| Classe F | 9 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 92 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 28,3 % |
| Classe B | 27 | 29,3 % |
| Classe C | 15 | 16,3 % |
| Classe D | 10 | 10,9 % |
| Classe E | 7 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 7,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 306 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 30 | 1 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gauriac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 472 logements à Gauriac, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,1 % de maisons individuelles. Gauriac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 18 m, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,1 % de propriétaires occupants.
Le parc de Gauriac porte la trace d'une construction ancienne: 48,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (197 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 12,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,9 % des ménages de Gauriac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 18 m, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (363 résidences principales de Gauriac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.