01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 288 résidences principales, 6 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 288 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 309.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 36 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 33 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 32 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 85 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 59,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 319 | 303 | 309 |
| Rés. principales | 287 | 284 | 288 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 6 |
| Vacants | 29 | 17 | 15 |
À Saint-Seurin-de-Bourg (4 km, 414 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 209 | 72,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 4,5 % |
Occupation des résidences principales — 72,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 13,2 % |
| Fioul | 40 | 13,9 % |
| Électricité | 108 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 95 | 33,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 288 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 146 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,3 % |
| 1 voiture | 108 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 174 | 5 | 28 |
| 1975 | 218 | 189 | 4 | 25 |
| 1982 | 235 | 190 | 7 | 38 |
| 1990 | 253 | 211 | 6 | 36 |
| 1999 | 265 | 235 | 13 | 17 |
| 2007 | 275 | 248 | 5 | 22 |
| 2012 | 319 | 287 | 3 | 29 |
| 2017 | 303 | 284 | 2 | 17 |
| 2023 | 309 | 288 | 6 | 15 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 309 en 2023 (+49 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 40 | 37 | 48 | 97 | 31 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 17 | 21 | 29 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,6 % |
| Classe B | 6 | 7,8 % |
| Classe C | 21 | 27,3 % |
| Classe D | 26 | 33,8 % |
| Classe E | 19 | 24,7 % |
| Classe F | 3 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 23,4 % |
| Classe B | 18 | 23,4 % |
| Classe C | 12 | 15,6 % |
| Classe D | 17 | 22,1 % |
| Classe E | 11 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 1,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 23 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 200 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 206 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 143 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe E (210).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lansac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lansac totalise 309 logements en 2023, dominé par la résidence principale (288 unités, 93,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique.
Avec 72,8 % de propriétaires et 22,8 % de locataires, Lansac se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Lansac présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 191 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 37,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Lansac varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Lansac: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 288 résidences principales de Lansac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Lansac affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (99ᵉ rang le moins élevé sur 530 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Gironde (99ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lansac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lansac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lansac s'établit à 1 408 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lansac fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lansac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lansac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 408 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 127 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 408 € | 1 408 € |
| Prix moyen/m² | 1 289 € | |
| Surface médiane | – | 127 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 930 € |
| 2022 | 9 | 971 € |
| 2023 | 1 | 1 313 € |
| 2024 | 9 | 1 807 € |
| 2025 | 7 | 1 408 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 48 logements ont été autorisés et 36 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 75 %.
Vacance longue durée à Lansac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lansac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 10 logements autorisés à à Lansac, dont 0 en 2025 (+11 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lansac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lansac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,36 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lansac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 77 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lansac: la classe D domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lansac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lansac : cadre de vie et logement
Lansac compte 663 habitants sur 6,00 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 819 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lansac
Lansac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lansac
Composition du parc immobilier à Lansac
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,4 % du parc à Lansac, 1,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lansac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 288 logements).
- Avant 1919 28,8 % 83 logts
- 1919-1945 11,8 % 34 logts
- 1946-1970 12,5 % 36 logts
- 1971-1990 24,0 % 69 logts
- 1991-2005 11,5 % 33 logts
- 2006-2020 11,1 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lansac
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lansac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lansac
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 816 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lansac
Quel est le prix de l'immobilier à Lansac ?
Le prix médian au m² à Lansac est de 1 408 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Lansac se situe-t-elle dans le Gironde ?
Lansac figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 432ᵉ rang sur 530, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lansac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lansac est de 7,9 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lansac.
Résumé
Côté prix, Lansac est une commune accessible — 1 408 €/m² en médiane, -59,1 % par rapport à la médiane de la Gironde (3 445 €/m²). Côté classement départemental, Lansac compte parmi les 18 % les plus abordables de la Gironde.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 408 €/m² pour une surface médiane de 127 m². Rapporté au revenu médian de Lansac, un logement de 127 m² (178 816 €) représente 7,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 10 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Lansac s'interprète dans un contexte plus large — Lansac est entre océan et marais, sur la côte atlantique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.