01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 207 résidences principales, 6 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 207 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,7 % |
| Logements vacants | 8 | 3,6 % |
Parmi les 221 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 25 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 41 | 20,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 23 | 11,5 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 24 | 11,6 % |
| 4 pièces | 58 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 59,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 214 | 221 |
| Rés. principales | 179 | 188 | 207 |
| Rés. secondaires | 10 | 12 | 6 |
| Vacants | 9 | 14 | 8 |
En comparaison, Mombrier (à 2 km) enregistre 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 85,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 13,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 26 | 12,6 % |
| Électricité | 109 | 52,7 % |
| Gaz bouteille | 16 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au électricité, 53 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 121 |
| Total ménages | 207 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,9 % |
| 1 voiture | 90 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 109 | 52,7 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 98 | 25 | 13 |
| 1975 | 130 | 101 | 17 | 12 |
| 1982 | 161 | 114 | 25 | 22 |
| 1990 | 163 | 133 | 19 | 11 |
| 1999 | 170 | 145 | 12 | 13 |
| 2006 | 171 | 154 | 10 | 7 |
| 2011 | 198 | 179 | 10 | 9 |
| 2016 | 214 | 188 | 12 | 14 |
| 2022 | 221 | 207 | 6 | 8 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 221 en 2022 (+63 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 18 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,7 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 11 | 31,4 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 5,7 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 34,3 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 34 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 53 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 53 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Samonac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Samonac s'élève à 221 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,7 %, soit 207 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,3 % de maisons individuelles. Samonac est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Samonac porte la trace d'une construction ancienne: 34,5 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (202 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 11,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 52,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 52,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 60 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.