01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 329 résidences principales, 20 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 329 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 4,9 % |
| Logements vacants | 57 | 14,0 % |
Parmi les 406 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 54 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 46 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 4,0 % |
| 3 pièces | 34 | 10,3 % |
| 4 pièces | 93 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 388 | 406 |
| Rés. principales | 323 | 330 | 329 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 20 |
| Vacants | 33 | 35 | 57 |
71,5 % de part de propriétaires à Labarde, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 256 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 59 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 12,5 % |
| Électricité | 172 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 20 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 93 | 28,3 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 193 |
| Total ménages | 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,7 % |
| 1 voiture | 141 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 166 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 192 | 17 | 46 |
| 1975 | 227 | 192 | 18 | 17 |
| 1982 | 283 | 229 | 11 | 43 |
| 1990 | 316 | 242 | 21 | 53 |
| 1999 | 320 | 279 | 14 | 27 |
| 2006 | 342 | 307 | 18 | 16 |
| 2011 | 378 | 323 | 22 | 33 |
| 2016 | 388 | 330 | 23 | 35 |
| 2022 | 406 | 329 | 20 | 57 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 255 logements à l'origine, 406 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 77 | 55 | 47 | 51 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,4 % |
| Classe B | 3 | 3,8 % |
| Classe C | 24 | 30,8 % |
| Classe D | 18 | 23,1 % |
| Classe E | 21 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 3,8 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 24,4 % |
| Classe B | 32 | 41,0 % |
| Classe C | 17 | 21,8 % |
| Classe D | 3 | 3,8 % |
| Classe E | 5 | 6,4 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (41 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 50 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (277) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ciers-de-Canesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Ciers-de-Canesse compte 406 logements, dont 57 sont vacants (14,0 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,8 % des résidences principales de Saint-Ciers-de-Canesse sont occupées par leur propriétaire, contre 20,0 % de locataires. 2,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à Saint-Ciers-de-Canesse: 37,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Ciers-de-Canesse a augmenté de +4,6 %. 50,5 % des ménages de Saint-Ciers-de-Canesse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Ciers-de-Canesse est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 43 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral girondin (44 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.