01 Le parc de logements
Le parc comprend 310 logements dont 231 résidences principales, 43 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 43 | 13,9 % |
| Logements vacants | 36 | 11,6 % |
Parmi les 310 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 14 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 39 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 64 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 33 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,3 % |
| 3 pièces | 23 | 9,9 % |
| 4 pièces | 66 | 28,4 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 56,9 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 258 | 298 | 310 |
| Rés. principales | 205 | 224 | 231 |
| Rés. secondaires | 31 | 63 | 43 |
| Vacants | 22 | 11 | 36 |
Pour référence, Lizant (7 km) affiche 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 42 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,1 % de propriétaires occupants, 18,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 59 | 25,5 % |
| Électricité | 102 | 44,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 26,8 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,2 % |
| 1 voiture | 108 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 98 | 23 | 3 |
| 1975 | 158 | 124 | 28 | 6 |
| 1982 | 175 | 143 | 12 | 20 |
| 1990 | 207 | 160 | 36 | 11 |
| 1999 | 223 | 180 | 27 | 16 |
| 2006 | 247 | 200 | 33 | 14 |
| 2011 | 258 | 205 | 31 | 22 |
| 2016 | 298 | 224 | 63 | 11 |
| 2022 | 310 | 231 | 43 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 124 à 310 logements, soit +150 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 40 | 40 | 33 | 53 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 15 | 27,8 % |
| Classe D | 20 | 37,0 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 16,7 % |
| Classe B | 18 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 13,0 % |
| Classe D | 9 | 16,7 % |
| Classe E | 5 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 1 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (217 kWh/m²/an), les appartements C (201) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Condac: sur 310 logements, 74,5 % sont des résidences principales, 13,9 % secondaires, 11,6 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,0 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine.
Condac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,1 %), le locatif ne représentant que 18,2 %.
L'ancienneté du parc de Condac mêle deux époques — 19,4 % avant 1919, 12,9 % après 2006. Côté DPE, le parc de Condac est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. 44,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Condac. Le contexte naturel (à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Charente
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Condac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condac s'établit à 1 392 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Condac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 136 €/m² à 1 392 €/m² (+22,5 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 392 € | 1 392 € |
| Prix moyen/m² | 1 319 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 136 € |
| 2022 | 15 | 1 245 € |
| 2023 | 10 | 1 354 € |
| 2024 | 5 | 1 323 € |
| 2025 | 14 | 1 392 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 32 démarrages effectifs.
Construction neuve à Condac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Condac: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-56 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Condac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 54 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Condac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condac
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S'installer à Condac : cadre de vie et logement
Condac compte 456 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condac
Condac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condac
Composition du parc immobilier à Condac
310 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Condac: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Condac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 217 logements).
- Avant 1919 19,4 % 42 logts
- 1919-1945 5,1 % 11 logts
- 1946-1970 18,0 % 39 logts
- 1971-1990 29,5 % 64 logts
- 1991-2005 15,2 % 33 logts
- 2006-2019 12,9 % 28 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Condac
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Condac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condac
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condac
Quel est le prix de l'immobilier à Condac ?
Le prix médian au m² à Condac est de 1 392 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Condac se situe-t-elle dans le Charente ?
Condac se situe dans la moyenne départementale du Charente.
Quel rendement locatif espérer à Condac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condac est de 6,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Condac
Condac est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Condac: 1 392 €/m² sur 14 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La progression du prix médian atteint +22,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Condac, au-dessus du rythme national. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +5,2 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 392 €/m² pour 97 m². Un bien type de 97 m² revient à environ 135 024 €, soit 6,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Condac compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Condac est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Condac est à basse altitude (121 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.