2 281 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 5 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 68,7 % de part de propriétaires à Vars, à 32 km
Près d'17,7 % des logements de Ruffec sont inoccupés au recensement 2022. Au plan typologique, la maison (72,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,8 %). L'environnement communal: une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (49,9 %) et locataires (45,2 %). La part HLM atteint 4,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,8 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,6 % des résidences principales.
Le parc de Ruffec se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Ruffec, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. L'environnement physique — à 116 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 281 logements dont 1 761 résidences principales, 117 résidences secondaires et 403 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 281 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 141 | 2 225 | 2 281 |
| Rés. principales | 1 706 | 1 721 | 1 761 |
| Rés. secondaires | 82 | 122 | 117 |
| Vacants | 352 | 381 | 403 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 49,9 % appartiennent à leurs occupants, 45,2 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 26 % sans, 53 % à une voiture, 21 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 503 logements, le total atteint 2 281 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 427 | 409 | 406 | 366 | 398 | 313 |
| Dont vacants > 2 ans | 203 | 205 | 181 | 172 | 163 | 189 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 99 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (211 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (208).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 69 |
| T2 | 7 |
| T3 | 51 |
| T4 | 71 |
| T5+ | 18 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruffec (prix au m², ventes DVF, tendance).