Parc à forte empreinte de résidence secondaire (37 % du parc) avec 505 logements au total.
36,8 % de part de propriétaires à Ardes, commune de population comparable à 22 km
Au millésime 2022, la commune compte 186 résidences secondaires dans son parc, soit 36,8 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. Marcenat se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 115 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Marcenat sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Marcenat: 37,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Marcenat consomme plus que la moyenne: G dominante, 450 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 68,3 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Marcenat entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marcenat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — à 1 115 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Marcenat est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Marcenat est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 11 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Marcenat est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 505 logements dont 247 résidences principales, 186 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 505 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 504 | 505 |
| Rés. principales | 228 | 237 | 247 |
| Rés. secondaires | 212 | 204 | 186 |
| Vacants | 47 | 63 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (35 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 505, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 58 | 59 | 60 | 73 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 42 | 35 | 30 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 44 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 552 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 512 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 496 kWh/m²/an côté maisons, ? à 381 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcenat (prix au m², ventes DVF, tendance).