01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 247 résidences principales, 186 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 247 | 48,9 % |
| Résidences secondaires | 186 | 36,8 % |
| Logements vacants | 72 | 14,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 505 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 78 | 32,2 % |
| 1946-1970 | 17 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,2 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,0 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 21 | 8,5 % |
| 3 pièces | 44 | 17,9 % |
| 4 pièces | 71 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 44,3 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 488 | 504 | 505 |
| Rés. principales | 228 | 237 | 247 |
| Rés. secondaires | 212 | 204 | 186 |
| Vacants | 47 | 63 | 72 |
36,8 % de part de propriétaires à Ardes, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 79,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,0 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 87 | 35,4 % |
| Électricité | 40 | 16,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 105 | 42,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant fioul (35 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 156 |
| Total ménages | 247 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 13,4 % |
| 1 voiture | 123 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 36,4 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 372 | 72 | 17 |
| 1975 | 441 | 352 | 45 | 44 |
| 1982 | 466 | 303 | 140 | 23 |
| 1990 | 504 | 285 | 195 | 24 |
| 1999 | 494 | 247 | 207 | 40 |
| 2006 | 500 | 245 | 196 | 59 |
| 2011 | 488 | 228 | 212 | 47 |
| 2016 | 504 | 237 | 204 | 63 |
| 2022 | 505 | 247 | 186 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 505, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 58 | 59 | 60 | 73 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 42 | 35 | 30 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 9,2 % |
| Classe E | 13 | 20,0 % |
| Classe F | 15 | 23,1 % |
| Classe G | 30 | 46,2 % |
La classe G domine avec 46 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 9 | 13,8 % |
| Classe C | 26 | 40,0 % |
| Classe D | 4 | 6,2 % |
| Classe E | 4 | 6,2 % |
| Classe F | 11 | 16,9 % |
| Classe G | 10 | 15,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 464 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 592 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 592 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 3 | 10 |
| Classe F | 8 | 7 |
| Classe G | 25 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 509 kWh/m²/an côté maisons, E à 383 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcenat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Marcenat est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Marcenat est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Cantal. (sur 59 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Marcenat est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 11 101 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 186 résidences secondaires dans son parc, soit 36,8 % — un niveau élevé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. Marcenat se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 1 075 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Profil fortement patrimonial: 80,0 % des ménages de Marcenat sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 3,2 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Marcenat: 37,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le parc de Marcenat consomme plus que la moyenne: G dominante, 461 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 69,2 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,7 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Marcenat entre 2016 et 2022 (+0,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,4 % de ménages sans voiture, 36,4 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marcenat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — à 1 075 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marcenat affiche des prix parmi les plus accessibles du Cantal (24ᵉ rang le moins élevé sur 244 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cantal (24ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -34,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcenat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcenat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcenat s'établit à 656 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcenat fait partie du quart des communes les moins chères du Cantal.
69,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcenat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcenat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 9 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 656 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
77,8 % maisons, 22,2 % appartements sur 9 ventes: le collectif pèse 22,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 656 € | 656 € | 559 € |
| Prix moyen/m² | 1 022 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 636 € |
| 2022 | 7 | 550 € |
| 2023 | 16 | 464 € |
| 2024 | 6 | 998 € |
| 2025 | 9 | 656 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 26 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marcenat
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcenat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Marcenat, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Marcenat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcenat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marcenat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marcenat: classe G en tête, 69,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcenat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcenat : cadre de vie et logement
Marcenat compte 508 habitants, à 1 115 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 175 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcenat
Marcenat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcenat
Composition du parc immobilier à Marcenat
505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
450 maisons pour 53 appartements: le parc à Marcenat est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Marcenat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 243 logements).
- Avant 1919 37,9 % 92 logts
- 1919-1945 32,1 % 78 logts
- 1946-1970 7,0 % 17 logts
- 1971-1990 11,5 % 28 logts
- 1991-2005 6,2 % 15 logts
- 2006-2019 4,9 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcenat
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marcenat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcenat
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
54 448 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcenat
Quel est le prix de l'immobilier à Marcenat ?
Le prix médian au m² à Marcenat est de 656 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Marcenat se situe-t-elle dans le Cantal ?
Marcenat figure parmi les communes les plus abordables du Cantal : 221ᵉ rang sur 244, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marcenat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcenat est de 13,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Marcenat ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Marcenat est-il énergétiquement dégradé ?
69,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcenat.
Communes limitrophes de Marcenat
Marcenat est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 656 €/m² de prix médian, Marcenat figure parmi les communes les plus accessibles du Cantal. Sur 244 communes classées dans le Cantal, Marcenat figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Hausse contenue du prix médian: +3,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 51 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -34,3 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (77,8 %), vendues autour de 656 €/m² pour des surfaces médianes de 83 m². Le bien médian (83 m² à 54 448 €) équivaut à 2,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Marcenat: 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,1 % pour un appartement (13,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 36,8 % de résidences secondaires, Marcenat est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marcenat est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. La géographie joue son rôle: la commune est à 1 075 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.