Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 3 213 logements recensés.
Pour référence, Contes (16 km) affiche 60,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), La Gaude dispose de 3 213 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, La Gaude est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté SRU, La Gaude demeure déficitaire avec 4,7 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,2 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Sur le plan énergétique, de la Gaude, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 161 kWh/m²/an. 60,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Gaude a augmenté de +12,5 %. La multi-motorisation est la norme à La Gaude: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gaude appartient au tissu entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 213 logements dont 2 908 résidences principales, 137 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 213 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 819 | 2 855 | 3 213 |
| Rés. principales | 2 568 | 2 497 | 2 908 |
| Rés. secondaires | 145 | 190 | 137 |
| Vacants | 106 | 168 | 167 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 646 à 3 213, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 296 | 228 | 236 | 203 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 46 | 54 | 35 | 48 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 182 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 174 kWh/m²/an côté maisons, ? à 143 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 30 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 8 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gaude (prix au m², ventes DVF, tendance).