Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 3 213 logements recensés.
Pour référence, Contes (16 km) affiche 60,9 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), La Gaude dispose de 3 213 logements, dont 90,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,6 % de maisons individuelles (2 848 unités). Côté cadre local, La Gaude est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 4,7 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 5,2 % du parc date d'avant 1919, 11,7 % d'après 2006. Le parc de la Gaude se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 160 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le chauffage principal est dominé par électricité (60,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Gaude a augmenté de +12,5 %. La multi-motorisation est la norme à La Gaude: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Gaude est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 204 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral azuréen, à 25 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 213 logements dont 2 908 résidences principales, 137 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 213 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (41 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 819 | 2 855 | 3 213 |
| Rés. principales | 2 568 | 2 497 | 2 908 |
| Rés. secondaires | 145 | 190 | 137 |
| Vacants | 106 | 168 | 167 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 79,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (60 %) et le fioul (10 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 646 à 3 213, soit +397 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 269 | 296 | 228 | 236 | 203 | 103 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 30 | 46 | 54 | 35 | 48 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 76 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 174 kWh/m²/an côté maisons, ? à 142 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 20 |
| T3 | 30 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 8 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0