Logement & immobilier

Le logement à Saint-André-de-la-Roche

06730 Alpes-Maritimes 5 896 hab.
Fiche complète

L'habitat de Saint-André-de-la-Roche regroupe 2 590 logements, à dominante collective (67,4 % d'appartements, 3,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 94%
Logements vacants 5,3%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 590Logements au total
68 %Appartements i
48,6 %Propriétaires
1,0 %Rés. secondaires
16 %Logements sociaux i
5,3 %Logements vacants i-34% vs dept · -34% vs France
+7,5 %Évolution 2016–2022
863 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 590 logements dont 2 427 résidences principales, 25 résidences secondaires et 138 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 590.

INSEE · 2022

Époque de construction

L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 15 % du parc, contre 29 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 1362 4102 590
Rés. principales2 0132 2052 427
Rés. secondaires284725
Vacants95158138

62,7 % de part de propriétaires à La Roquette-sur-Siagne, commune de population comparable à 33 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 48,6 %, locataires 49,1 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 6 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans336
2 à 4 ans494
5 à 9 ans415
10 ans ou plus1 182
Total ménages2 427
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale832
Sous-occupation modérée756
Sous-occupation accentuée355
Suroccupation modérée295
Suroccupation accentuée40
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 54 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 590Logements en 2022
+243 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 756 à 2 590, soit +243 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 181 160 204 202 192 132
Dont vacants > 2 ans 33 28 33 36 43 66

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
151kWh/m²/an en moyenne
5,8 %Passoires (F+G) i
516Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
151 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 097 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 74 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (61 %), et 92 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 272 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (207 kWh/m²/an) et appartements en classe C (139).

Comparaison territoriale
Consommation vs département-26 kWh/m²/an
Consommation vs France-52 kWh/m²/an
Passoires vs département+0,0 pts
Passoires vs France-4,1 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

25,8 %Taux logements sociaux i
659Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
364En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T118
T288
T374
T4117
T5+82

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Saint-André-de-la-Roche dispose de 2 590 logements, dont 93,7 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (68,0 %), la maison individuelle ne représentant que 32,0 %. Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km).

Répartition proche de l'équilibre: 48,6 % de propriétaires et 49,1 % de locataires à Saint-André-de-la-Roche. Part du parc social: 23,8 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 25,8 % en place pour 25,0 % requis.

Le parc neuf pèse lourd: 20,3 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 151 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 54,9 % des logements occupés à titre principal.

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,5 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 13,8 % sans voiture et 31,9 % avec deux voitures ou plus.

Le profil régional — Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche

Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Saint-André-de-la-Roche

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,2

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
55
Années de revenu pour acheter 70 m²
61
% de résidences secondaires
1
Croissance démographique (5 ans)
73
Densité de population
93
5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
39
% de propriétaires
59
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
5,6

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
96
% résidences secondaires (demande saisonnière)
1
Croissance démographique (5 ans)
73
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
45
0,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
1
% de logements vacants
33
Faible densité (proxy isolement touristique)
7

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 4127,4 — Percentile dept : 55/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 61/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 73/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1965,3 — Percentile dept : 93/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 12,9 — Percentile dept : 39/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 45,6 — Percentile dept : 59/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 51,3 — Percentile dept : 96/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 1/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 73/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 4127,4 — Percentile dept : 45/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 1/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 33/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1965,3 — Percentile dept : 7/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-André-de-la-Roche : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche s'établit à 4 081 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Saint-André-de-la-Roche évolue de +8,0 %, passant de 3 777 à 4 081 €/m²; 49 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 4 916 €/m²
Surface médiane 100 m²
Transactions 12
Appartements
Prix médian 4 013 €/m²
Surface médiane 49 m²
Transactions 37

Indicateurs clés du marché

+4,9 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,6 %
Rendement locatif apparts ?
4,6 %
Rendement locatif maisons ?
48,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

491 600 €
Maison 100 m² ?
Mensualité ~2 851 €/mois (20 ans, 3,5 %)
196 637 €
Appartement 49 m² ?
Mensualité ~1 140 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 49 m²

1 140 €/mois
Mensualité crédit ?
914 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 226 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

21,9 ans
Pour une maison ?
8,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,4 - 22,6 €/m²
18,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
11,7 - 30,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

24,5 % de maisons et 75,5 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.

Sur 49 transactions enregistrées, 24,5 % portent sur des maisons (4 916 €/m²) et 75,5 % sur des appartements (4 013 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 49 12 37
Prix médian/m² 4 081 € 4 916 € 4 013 €
Prix moyen/m² 4 287 €
Surface médiane – 100 m² 49 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 78 3 777 €
2022 64 3 899 €
2023 63 4 135 €
2024 55 3 891 €
2025 49 4 081 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.

Vacance longue durée à Saint-André-de-la-Roche

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

132 logements vacants au total
66 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-André-de-la-Roche (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-André-de-la-Roche totalise 471 logements sur 5 ans, soit +391 % vs la période antérieure.

471 logements autorisés sur 5 ans
3 en 2025 dernière année connue
+391 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-André-de-la-Roche

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,4 €/m²
Médian 18,7 €/m²
Haut 22,6 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 11,7 €/m²
Médian 18,8 €/m²
Haut 30,1 €/m²
Écart de 18,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-André-de-la-Roche

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (49 m²)
~2 010 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Pour une maison type (100 m²)
~4 124 €/an
soit ~2,2 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 36,64 % Moyenne dept : 34,49 % +2,15 pt Moyenne France : 43,01 % -6,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

43,17 % 2021
44,37 % 2022
36,22 % 2023
36,64 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Saint-André-de-la-Roche

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 516 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-André-de-la-Roche est C, avec 5,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 5,8 % F + G
Conso moyenne 151 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-André-de-la-Roche

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Saint-André-de-la-Roche : cadre de vie et logement

Saint-André-de-la-Roche compte 5 896 habitants, à 164 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 243 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche

Saint-André-de-la-Roche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-André-de-la-Roche

13,7 °C
Température moyenne ?
827 mm
Précipitations ?
8 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-André-de-la-Roche

2 590 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Saint-André-de-la-Roche combine 32,2 % de maisons et 67,8 % d'appartements.

93,7 % Résidences principales 2 427 logements
1,0 % Résidences secondaires 25 logements
5,3 % Logements vacants 138 logements
48,6 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Saint-André-de-la-Roche

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 427 logements).

  • Avant 1919 4,8 % 117 logts
  • 1919-1945 3,7 % 89 logts
  • 1946-1970 21,9 % 531 logts
  • 1971-1990 27,7 % 672 logts
  • 1991-2005 21,7 % 526 logts
  • 2006-2019 20,3 % 493 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-André-de-la-Roche

243 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

22 Commerces
135 Services
51 Santé
15 Sports et loisirs
5 Enseignement
15 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-la-Roche

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 10 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 24 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-la-Roche

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

408 100 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche

    Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche ?

    Le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche est de 4 081 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 492 000 €.

    Comment Saint-André-de-la-Roche se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?

    Saint-André-de-la-Roche se situe au 57ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-la-Roche ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-la-Roche est de 4,6 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-de-la-Roche.

    Communes limitrophes de Saint-André-de-la-Roche

    Saint-André-de-la-Roche est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    4 081 €/m² Prix médian à Saint-André-de-la-Roche
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 4 081 €/m² en 2026, soit -17,2 % de plus que la médiane des Alpes-Maritimes (4 927 €/m²).

    Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche est en hausse progressive: +8,0 % entre 2021 et 2025. 309 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,9 % sur le prix médian.

    Marché à dominante collective à Saint-André-de-la-Roche: 75,5 % d'appartements dans les transactions, à 4 013 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-la-Roche, un logement de 100 m² (491 600 €) représente 21,9 années de ressources brutes.

    Les loyers d'annonce de Saint-André-de-la-Roche avoisinent 18,7 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Entre 2021 et 2025, 471 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-de-la-Roche — un rythme moyen de 94 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Saint-André-de-la-Roche est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km), perchée à 704 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

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