01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 649 logements dont 2 463 résidences principales, 25 résidences secondaires et 162 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 463 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 25 | 0,9 % |
| Logements vacants | 162 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 2 649.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 100 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 393 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 726 | 31,7 % |
| 1991-2005 | 446 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 526 | 23,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 147 | 6,0 % |
| 2 pièces | 597 | 24,2 % |
| 3 pièces | 723 | 29,4 % |
| 4 pièces | 592 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 404 | 16,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 16 % du parc, contre 30 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 310 | 2 449 | 2 649 |
| Rés. principales | 2 160 | 2 259 | 2 463 |
| Rés. secondaires | 34 | 29 | 25 |
| Vacants | 116 | 161 | 162 |
70,6 % de part de propriétaires à La Roquette-sur-Siagne, commune de population comparable à 33 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 231 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 623 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 529 | 21,5 % |
| Logés gratuitement | 80 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,0 %, locataires 46,8 % — la part HLM s'établit à 21 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 737 | 29,9 % |
| Fioul | 83 | 3,4 % |
| Électricité | 1 467 | 59,6 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 129 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 279 |
| 2 à 4 ans | 517 |
| 5 à 9 ans | 462 |
| 10 ans ou plus | 1 204 |
| Total ménages | 2 463 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 832 |
| Sous-occupation modérée | 603 |
| Sous-occupation accentuée | 298 |
| Sous-occupation très accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 380 |
| Suroccupation accentuée | 66 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 326 | 13,2 % |
| 1 voiture | 1 314 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 823 | 33,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 53 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 756 | 608 | 96 | 52 |
| 1975 | 1 196 | 1 107 | 16 | 73 |
| 1982 | 1 422 | 1 277 | 92 | 53 |
| 1990 | 1 478 | 1 374 | 55 | 49 |
| 1999 | 1 540 | 1 480 | 28 | 32 |
| 2007 | 1 895 | 1 791 | 23 | 80 |
| 2012 | 2 310 | 2 160 | 34 | 116 |
| 2017 | 2 449 | 2 259 | 29 | 161 |
| 2023 | 2 649 | 2 463 | 25 | 162 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 756 à 2 649, soit +250 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 160 | 204 | 202 | 192 | 132 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 28 | 33 | 36 | 43 | 66 | 47 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 6,1 % |
| Classe B | 131 | 24,2 % |
| Classe C | 241 | 44,5 % |
| Classe D | 76 | 14,0 % |
| Classe E | 30 | 5,5 % |
| Classe F | 20 | 3,7 % |
| Classe G | 10 | 1,8 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 75 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 329 | 60,8 % |
| Classe B | 89 | 16,5 % |
| Classe C | 78 | 14,4 % |
| Classe D | 30 | 5,5 % |
| Classe E | 6 | 1,1 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (61 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 32 |
| Classe B | 8 | 123 |
| Classe C | 34 | 207 |
| Classe D | 21 | 55 |
| Classe E | 15 | 15 |
| Classe F | 7 | 13 |
| Classe G | 7 | 3 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (202 kWh/m²/an) et appartements en classe C (138).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 88 |
| T3 | 74 |
| T4 | 117 |
| T5+ | 82 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-André-de-la-Roche est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Alpes-Maritimes. (sur 163 communes) Voir le classement
- Saint-André-de-la-Roche est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Saint-André-de-la-Roche dispose de 2 649 logements, dont 93,0 % sont des résidences principales. L'appartement domine nettement le parc (70,4 %), la maison individuelle ne représentant que 29,6 %. Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km).
Répartition proche de l'équilibre: 50,0 % de propriétaires et 46,8 % de locataires à Saint-André-de-la-Roche. Part du parc social: 21,5 % des résidences principales. Côté SRU, le compte est bon: 27,4 % en place pour 25,0 % requis.
Le parc neuf pèse lourd: 23,0 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 149 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 59,6 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 33,4 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km) — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche a bondi de +6,3 % en un an, signal rare sur une commune de 5 896 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 12,7 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Alpes-Maritimes (60ᵉ rang sur 161 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche s'établit à 4 085 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-André-de-la-Roche évolue de +8,2 %, passant de 3 777 à 4 085 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Sur 48 transactions enregistrées, 25,0 % portent sur des maisons (4 916 €/m²) et 75,0 % sur des appartements (4 047 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 12 | 36 |
| Prix médian/m² | 4 085 € | 4 916 € | 4 047 € |
| Prix moyen/m² | 4 306 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 76 | 3 777 € |
| 2022 | 62 | 3 836 € |
| 2023 | 62 | 4 121 € |
| 2024 | 51 | 3 842 € |
| 2025 | 48 | 4 085 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Saint-André-de-la-Roche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-André-de-la-Roche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-André-de-la-Roche totalise 471 logements sur 5 ans, soit +391 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-de-la-Roche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-André-de-la-Roche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André-de-la-Roche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 541 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-André-de-la-Roche est C, avec 5,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-André-de-la-Roche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-de-la-Roche : cadre de vie et logement
Saint-André-de-la-Roche compte 5 896 habitants sur 2,86 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 827 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-de-la-Roche
Composition du parc immobilier à Saint-André-de-la-Roche
2 649 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-André-de-la-Roche est majoritairement collectif: 70,4 % d'appartements contre 29,6 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-André-de-la-Roche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 288 logements).
- Avant 1919 4,2 % 96 logts
- 1919-1945 4,4 % 100 logts
- 1946-1970 17,2 % 393 logts
- 1971-1990 31,7 % 726 logts
- 1991-2005 19,5 % 446 logts
- 2006-2020 23,0 % 526 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-André-de-la-Roche
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-de-la-Roche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Saint-André-de-la-Roche 2003 PPRN Prescrit
- PPRN-Mvt - Saint-André-de-la-Roche 2011 PPRN Approuvé approuvé le 22/07/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-de-la-Roche
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
408 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian au m² à Saint-André-de-la-Roche est de 4 085 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 492 000 €.
Comment Saint-André-de-la-Roche se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
Saint-André-de-la-Roche se situe au 60ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-de-la-Roche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-de-la-Roche est de 4,6 % (loyer de 18,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Communes limitrophes de Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 4 085 €/m² en 2026, soit -16,5 % de plus que la médiane des Alpes-Maritimes (4 892 €/m²).
Le marché immobilier de Saint-André-de-la-Roche est en hausse progressive: +8,2 % entre 2021 et 2025. 299 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,3 % sur le prix médian.
Marché à dominante collective à Saint-André-de-la-Roche: 75,0 % d'appartements dans les transactions, à 4 047 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-André-de-la-Roche, un logement de 100 m² (491 600 €) représente 19,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-André-de-la-Roche avoisinent 18,7 €/m² pour les appartements et 18,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 471 logements autorisés au permis de construire à Saint-André-de-la-Roche — un rythme moyen de 94 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-André-de-la-Roche est entre montagnes et Méditerranée, sur la Riviera française. Saint-André-de-la-Roche est à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (31 km), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.