01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 454 logements dont 3 383 résidences principales, 851 résidences secondaires et 220 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 383 | 76,0 % |
| Résidences secondaires | 851 | 19,1 % |
| Logements vacants | 220 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 4 454 logements: 76 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 276 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 152 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 504 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 1 181 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 619 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 561 | 17,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 3,2 % |
| 2 pièces | 368 | 10,9 % |
| 3 pièces | 741 | 21,9 % |
| 4 pièces | 913 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 253 | 37,0 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 37 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 655 | 4 116 | 4 454 |
| Rés. principales | 3 039 | 3 191 | 3 383 |
| Rés. secondaires | 420 | 671 | 851 |
| Vacants | 196 | 254 | 220 |
À 20 km, La Trinité (10 602 hab.) enregistre 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 499 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 572 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 187 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 126 | 3,7 % |
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 22,4 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 996 | 29,4 % |
| Fioul | 207 | 6,1 % |
| Électricité | 1 802 | 53,3 % |
| Gaz bouteille | 73 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 305 | 9,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 53 % d'électricité et 6 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 269 |
| 2 à 4 ans | 651 |
| 5 à 9 ans | 578 |
| 10 ans ou plus | 1 885 |
| Total ménages | 3 383 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 675 |
| Sous-occupation modérée | 819 |
| Sous-occupation accentuée | 749 |
| Suroccupation modérée | 298 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 384 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 812 | 53,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 247 | 945 | 168 | 134 |
| 1975 | 2 087 | 1 336 | 571 | 180 |
| 1982 | 2 423 | 1 692 | 621 | 110 |
| 1990 | 2 766 | 2 204 | 319 | 243 |
| 1999 | 3 089 | 2 545 | 348 | 196 |
| 2006 | 3 471 | 2 929 | 391 | 151 |
| 2011 | 3 655 | 3 039 | 420 | 196 |
| 2016 | 4 116 | 3 191 | 671 | 254 |
| 2022 | 4 454 | 3 383 | 851 | 220 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 247 à 4 454, soit +257 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 352 | 407 | 326 | 347 | 366 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 25 | 40 | 64 | 117 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 4,9 % |
| Classe B | 145 | 10,9 % |
| Classe C | 553 | 41,5 % |
| Classe D | 308 | 23,1 % |
| Classe E | 177 | 13,3 % |
| Classe F | 65 | 4,9 % |
| Classe G | 20 | 1,5 % |
Le graphique décompose les 1 334 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 57 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 415 | 31,1 % |
| Classe B | 326 | 24,4 % |
| Classe C | 360 | 27,0 % |
| Classe D | 128 | 9,6 % |
| Classe E | 70 | 5,2 % |
| Classe F | 26 | 1,9 % |
| Classe G | 9 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (31 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 230 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 27 |
| Classe B | 77 | 68 |
| Classe C | 204 | 349 |
| Classe D | 171 | 137 |
| Classe E | 82 | 95 |
| Classe F | 34 | 31 |
| Classe G | 12 | 8 |
Performance comparée: maisons classées ? (174), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 71 |
| T3 | 114 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Colle-sur-Loup (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Colle-sur-Loup cumule 4 454 logements au millésime 2022: 76,0 % en résidence principale, 19,1 % en secondaire, 4,9 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (73,6 % du parc contre 26,4 % d'appartements). L'environnement communal: une commune de la Côte d'Azur, dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne, à 21 km du littoral azuréen.
Majorité de propriétaires à La Colle-sur-Loup (73,9 %), complétée par 22,4 % de locataires. La part HLM atteint 5,5 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, La Colle-sur-Loup demeure déficitaire avec 6,9 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Le parc de la Colle-sur-Loup est plutôt récent: 17,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de la Colle-sur-Loup se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 171 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 53,3 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la Côte d'Azur — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans un relief de plaine, à 138 m d'altitude en moyenne, à 21 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.