01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 226 résidences principales, 57 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 16,4 % |
| Logements vacants | 64 | 18,4 % |
Le graphique détaille la structure des 348 logements: 65 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 50 | 22,1 % |
| 4 pièces | 77 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 39,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 330 | 348 |
| Rés. principales | 203 | 209 | 226 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 57 |
| Vacants | 48 | 55 | 64 |
À Saint-Michel-De-Llotes (12 km, 364 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,5 %, locataires 46,1 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 8,0 % |
| Électricité | 128 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 34,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 13,3 % |
| 1 voiture | 106 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 125 | 35 | 17 |
| 1975 | 179 | 124 | 29 | 26 |
| 1982 | 197 | 130 | 51 | 16 |
| 1990 | 199 | 133 | 49 | 17 |
| 1999 | 233 | 149 | 74 | 10 |
| 2006 | 282 | 195 | 56 | 31 |
| 2011 | 317 | 203 | 67 | 48 |
| 2016 | 330 | 209 | 66 | 55 |
| 2022 | 348 | 226 | 57 | 64 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 348 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 54 | 36 | 48 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,7 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 37 | 35,6 % |
| Classe D | 28 | 26,9 % |
| Classe E | 16 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 31,7 % |
| Classe B | 52 | 50,0 % |
| Classe C | 15 | 14,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 27 | 10 |
| Classe D | 20 | 8 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (192 kWh/m²/an); côté appartements, C (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marquixanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 348 logements de Marquixanes, 64 sont vacants — soit 18,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (313 unités). Pour mémoire, Marquixanes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 321 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Marquixanes: 52,5 % de propriétaires, 46,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,2 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marquixanes a augmenté de +5,5 %. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marquixanes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 321 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Orientales (123ᵉ rang sur 225 communes)
- Opportunité locative forte
Analyse du marché immobilier à Marquixanes
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marquixanes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marquixanes s'établit à 1 746 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Marquixanes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marquixanes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 746 €/m² pour 13 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 32 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
92,3 % maisons, 7,7 % appartements sur 13 ventes: le collectif pèse 7,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 746 € | 1 683 € | 2 943 € |
| Prix moyen/m² | 2 153 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 32 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 354 € |
| 2022 | 14 | 1 237 € |
| 2023 | 12 | 1 572 € |
| 2024 | 5 | 1 000 € |
| 2025 | 13 | 1 746 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 124 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Construction neuve à Marquixanes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Marquixanes, +40 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marquixanes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marquixanes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marquixanes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 104 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Marquixanes: classe C en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Marquixanes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marquixanes : cadre de vie et logement
Marquixanes compte 599 habitants, à 343 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 541 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marquixanes
Marquixanes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marquixanes
Composition du parc immobilier à Marquixanes
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
313 maisons pour 32 appartements: le parc à Marquixanes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marquixanes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 14,2 % 32 logts
- 1919-1945 10,6 % 24 logts
- 1946-1970 17,3 % 39 logts
- 1971-1990 19,5 % 44 logts
- 1991-2005 27,0 % 61 logts
- 2006-2019 11,9 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Marquixanes
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marquixanes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marquixanes
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 616 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marquixanes
Quel est le prix de l'immobilier à Marquixanes ?
Le prix médian au m² à Marquixanes est de 1 746 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Marquixanes se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Marquixanes se situe au 123ᵉ rang du Pyrénées-Orientales sur 225 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Marquixanes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marquixanes est de 6,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marquixanes
Marquixanes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 746 €/m² en médiane, Marquixanes s'inscrit au niveau de la médiane des Pyrénées-Orientales (2 405 €/m²) et reste -29,4 % au regard de la médiane nationale.
La maison individuelle domine les ventes de Marquixanes (92,3 % des transactions), à un prix médian de 1 683 €/m². Un bien type de 96 m² revient à environ 161 568 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Marquixanes: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 16,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Marquixanes: l'équivalent de 7 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (83 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Marquixanes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 321 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.