01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 226 résidences principales, 57 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 16,4 % |
| Logements vacants | 64 | 18,4 % |
Le graphique détaille la structure des 348 logements: 65 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 39 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 44 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 61 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,9 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 50 | 22,1 % |
| 4 pièces | 77 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 39,8 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 40 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 330 | 348 |
| Rés. principales | 203 | 209 | 226 |
| Rés. secondaires | 67 | 66 | 57 |
| Vacants | 48 | 55 | 64 |
À Saint-Michel-De-Llotes (12 km, 364 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 52,7 % |
| Locataires (privé) | 58 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 46 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,5 %, locataires 46,1 % — la part HLM s'établit à 20 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 8,0 % |
| Électricité | 128 | 56,6 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 34,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (57 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 29 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 13,3 % |
| 1 voiture | 106 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 177 | 125 | 35 | 17 |
| 1975 | 179 | 124 | 29 | 26 |
| 1982 | 197 | 130 | 51 | 16 |
| 1990 | 199 | 133 | 49 | 17 |
| 1999 | 233 | 149 | 74 | 10 |
| 2006 | 282 | 195 | 56 | 31 |
| 2011 | 317 | 203 | 67 | 48 |
| 2016 | 330 | 209 | 66 | 55 |
| 2022 | 348 | 226 | 57 | 64 |
Trajectoire de long terme: 177 logements en 1968, 348 en 2022 (+97 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 48 | 54 | 36 | 48 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 26 | 27 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,7 % |
| Classe B | 4 | 3,8 % |
| Classe C | 37 | 35,6 % |
| Classe D | 28 | 26,9 % |
| Classe E | 16 | 15,4 % |
| Classe F | 8 | 7,7 % |
| Classe G | 2 | 1,9 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 48 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 31,7 % |
| Classe B | 52 | 50,0 % |
| Classe C | 15 | 14,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 152 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 27 | 10 |
| Classe D | 20 | 8 |
| Classe E | 10 | 6 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (192 kWh/m²/an); côté appartements, ? (213).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marquixanes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 348 logements de Marquixanes, 64 sont vacants — soit 18,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,9 % de maisons individuelles (313 unités). Pour mémoire, Marquixanes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 343 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Marquixanes: 52,5 % de propriétaires, 46,1 % de locataires. Le parc HLM pèse 20,4 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,2 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Marquixanes a augmenté de +5,5 %. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marquixanes est entre mer Méditerranée et montagnes catalanes. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 343 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.