01 Le parc de logements
Le parc comprend 796 logements dont 447 résidences principales, 297 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 447 | 56,2 % |
| Résidences secondaires | 297 | 37,3 % |
| Logements vacants | 52 | 6,5 % |
Sur les 796 logements recensés, 56 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 53,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 41 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 59 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (53 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 53 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 2,9 % |
| 2 pièces | 43 | 9,6 % |
| 3 pièces | 94 | 21,0 % |
| 4 pièces | 103 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 194 | 43,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 729 | 761 | 796 |
| Rés. principales | 483 | 473 | 447 |
| Rés. secondaires | 158 | 167 | 297 |
| Vacants | 88 | 121 | 52 |
À Laguépie, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 42,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 105 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 34 | 7,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,7 % de propriétaires occupants, 31,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 101 | 22,6 % |
| Électricité | 226 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 105 | 23,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 51 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 447 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 13,0 % |
| 1 voiture | 280 | 62,6 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 24,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 63 % mono-motorisés, 24 % multi-motorisés. Par ailleurs, 52,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 622 | 407 | 138 | 77 |
| 1975 | 555 | 363 | 118 | 74 |
| 1982 | 575 | 368 | 181 | 26 |
| 1990 | 602 | 381 | 150 | 71 |
| 1999 | 632 | 433 | 115 | 84 |
| 2006 | 715 | 484 | 138 | 93 |
| 2011 | 729 | 483 | 158 | 88 |
| 2016 | 761 | 473 | 167 | 121 |
| 2022 | 796 | 447 | 297 | 52 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 622 logements à l'origine, 796 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 168 | 164 | 173 | 170 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 98 | 94 | 112 | 107 | 86 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 8,7 % |
| Classe C | 63 | 24,0 % |
| Classe D | 70 | 26,6 % |
| Classe E | 61 | 23,2 % |
| Classe F | 28 | 10,6 % |
| Classe G | 16 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 24,0 % |
| Classe B | 86 | 32,7 % |
| Classe C | 38 | 14,4 % |
| Classe D | 27 | 10,3 % |
| Classe E | 26 | 9,9 % |
| Classe F | 15 | 5,7 % |
| Classe G | 8 | 3,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 6 | 17 |
| Classe C | 17 | 46 |
| Classe D | 45 | 25 |
| Classe E | 43 | 18 |
| Classe F | 22 | 6 |
| Classe G | 15 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (252), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 13 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cordes-sur-Ciel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Cordes-sur-Ciel comporte une forte dimension touristique (37,3 % du parc en résidences secondaires). Profil pavillonnaire affirmé: 78,5 % de maisons individuelles pour 21,5 % d'appartements. La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 219 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 66,7 % de propriétaires, 31,2 % de locataires. Le segment social représente 7,6 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 53,0 % des logements de Cordes-sur-Ciel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (222 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 16,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (50,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,6 % à son parc résidentiel. 13,0 % des ménages de Cordes-sur-Ciel n'ont pas de voiture, 24,2 % en possèdent au moins deux.
Cordes-sur-Ciel est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Cordes-sur-Ciel s'inscrit dans un territoire perchée à 219 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 447 résidences principales de Cordes-sur-Ciel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.