01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 045 logements dont 3 746 résidences principales, 67 résidences secondaires et 232 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 746 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 67 | 1,7 % |
| Logements vacants | 232 | 5,7 % |
Sur les 4 045 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 255 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 627 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 698 | 20,5 % |
| 2006-2019 | 1 676 | 49,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 0,9 % |
| 2 pièces | 517 | 13,8 % |
| 3 pièces | 960 | 25,6 % |
| 4 pièces | 991 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 244 | 33,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 404 | 2 973 | 4 045 |
| Rés. principales | 2 178 | 2 629 | 3 746 |
| Rés. secondaires | 147 | 194 | 67 |
| Vacants | 79 | 149 | 232 |
Frouzins (9 805 hab., à 14 km) présente 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 960 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 1 361 | 36,3 % |
| Locataires HLM | 384 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 42 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 52,3 % de propriétaires, 46,6 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 809 | 48,3 % |
| Fioul | 92 | 2,5 % |
| Électricité | 1 521 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 73 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 251 | 6,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 1 243 |
| 5 à 9 ans | 695 |
| 10 ans ou plus | 1 291 |
| Total ménages | 3 746 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 936 |
| Sous-occupation modérée | 1 083 |
| Sous-occupation accentuée | 742 |
| Suroccupation modérée | 173 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 209 | 5,6 % |
| 1 voiture | 1 680 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 858 | 49,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 548 | 487 | 37 | 24 |
| 1975 | 836 | 749 | 31 | 56 |
| 1982 | 955 | 865 | 20 | 70 |
| 1990 | 1 303 | 1 231 | 11 | 61 |
| 1999 | 1 743 | 1 643 | 12 | 88 |
| 2006 | 2 101 | 1 976 | 17 | 108 |
| 2011 | 2 404 | 2 178 | 147 | 79 |
| 2016 | 2 973 | 2 629 | 194 | 149 |
| 2022 | 4 045 | 3 746 | 67 | 232 |
Trajectoire de long terme: 548 logements en 1968, 4 045 en 2022 (+638 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 391 | 201 | 277 | 380 | 159 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 35 | 35 | 31 | 35 | 62 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,5 % |
| Classe B | 132 | 9,7 % |
| Classe C | 959 | 70,3 % |
| Classe D | 168 | 12,3 % |
| Classe E | 48 | 3,5 % |
| Classe F | 21 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (70 %), 82 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 246 | 18,0 % |
| Classe B | 273 | 20,0 % |
| Classe C | 758 | 55,6 % |
| Classe D | 57 | 4,2 % |
| Classe E | 18 | 1,3 % |
| Classe F | 11 | 0,8 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 94 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 131 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 3 |
| Classe B | 69 | 63 |
| Classe C | 319 | 640 |
| Classe D | 109 | 59 |
| Classe E | 43 | 5 |
| Classe F | 17 | 4 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 143 kWh/m²/an côté maisons, C à 113 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 165 |
| T3 | 314 |
| T4 | 165 |
| T5+ | 48 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornebarrieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Cornebarrieu dispose de 4 045 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (63,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (36,1 %). Pour mémoire, Cornebarrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Répartition proche de l'équilibre: 52,3 % de propriétaires et 46,6 % de locataires à Cornebarrieu. Au plan locatif social, 10,3 % des résidences principales sont en HLM. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
Selon l'INSEE, 49,2 % du parc de Cornebarrieu remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (126 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +36,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cornebarrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 746 résidences principales de Cornebarrieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Cornebarrieu : -6,4 % en un an, dans un contexte de seulement 110 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Cornebarrieu
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cornebarrieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornebarrieu s'établit à 2 674 €, sur la base de 110 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cornebarrieu se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cornebarrieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornebarrieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 674 €/m² de prix médian pour 110 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,7 % de maisons et 37,3 % d'appartements parmi les 110 transactions enregistrées.
62,7 % maisons, 37,3 % appartements sur 110 ventes: le collectif pèse 37,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 110 | 69 | 41 |
| Prix médian/m² | 2 674 € | 2 884 € | 2 378 € |
| Prix moyen/m² | 2 711 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 128 | 2 738 € |
| 2022 | 123 | 2 809 € |
| 2023 | 118 | 2 954 € |
| 2024 | 97 | 2 857 € |
| 2025 | 110 | 2 674 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 3 846 autorisations pour 3 550 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cornebarrieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Cornebarrieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cornebarrieu totalise 426 logements sur 5 ans, soit -65 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cornebarrieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cornebarrieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cornebarrieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 364 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cornebarrieu est C, avec 1,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cornebarrieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cornebarrieu : cadre de vie et logement
Cornebarrieu compte 8 978 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 14,2 °C de moyenne annuelle et 627 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 526 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornebarrieu
Cornebarrieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornebarrieu
Composition du parc immobilier à Cornebarrieu
4 045 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Cornebarrieu combine 64,4 % de maisons et 35,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cornebarrieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 405 logements).
- Avant 1919 3,8 % 129 logts
- 1919-1945 0,6 % 20 logts
- 1946-1970 7,5 % 255 logts
- 1971-1990 18,4 % 627 logts
- 1991-2005 20,5 % 698 logts
- 2006-2019 49,2 % 1 676 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cornebarrieu
526 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cornebarrieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornebarrieu
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 660 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornebarrieu
Quel est le prix de l'immobilier à Cornebarrieu ?
Le prix médian au m² à Cornebarrieu est de 2 674 € (données DVF, 110 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Cornebarrieu se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Cornebarrieu se classe au 133ᵉ rang sur 572 communes du Haute-Garonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cornebarrieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornebarrieu est de 4,7 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cornebarrieu.
Communes limitrophes de Cornebarrieu
Cornebarrieu est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 674 €/m² à Cornebarrieu contre 3 062 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Marché en palier: -2,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 576 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,4 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Cornebarrieu — maisons à 2 884 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 2 378 €/m² pour 59 m². Le bien médian (90 m² à 259 560 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cornebarrieu avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Cornebarrieu (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 426 logements autorisés et 444 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 57 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cornebarrieu est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 151 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.