Parc en forte croissance (+19,6 %) porté à 3 003 logements.
À Mondonville, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 45,0 %
Au recensement INSEE 2022, Merville totalise 3 003 logements dont 88,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 71,7 % de maisons individuelles pour 28,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m).
Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (32,2 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 41,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Merville se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,0 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Merville a gagné +19,6 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Merville: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Merville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 147 m).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Merville est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 003 logements dont 2 658 résidences principales, 176 résidences secondaires et 169 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 003 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (41 %), 41 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 220 | 2 511 | 3 003 |
| Rés. principales | 1 895 | 2 129 | 2 658 |
| Rés. secondaires | 158 | 159 | 176 |
| Vacants | 167 | 223 | 169 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (66 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 316 à 3 003 logements, soit +850 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 329 | 283 | 252 | 320 | 261 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 36 | 36 | 29 | 33 | 60 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 51 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 194 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (139), appartements classés ? (142), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 60 |
| T3 | 134 |
| T4 | 115 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Merville (prix au m², ventes DVF, tendance).