Combien d'habitants à Merville ?

Merville compte 6 760 habitants, soit une densité de 218,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Merville ?

La superficie de Merville est de 31,00 km².

Quel est le code postal de Merville ?

Le code postal de Merville est 31330.

Quel est le code INSEE de Merville ?

Le code INSEE de Merville est 31341.

Dans quel département se trouve Merville ?

Merville se trouve dans le département Haute-Garonne (31), en région Occitanie.

À quelle intercommunalité appartient Merville ?

Merville fait partie de l'intercommunalité CC des Hauts-Tolosans.

Qui est le maire de Merville ?

La maire de Merville est C. AYGAT (Ancienne profession intermédiaire), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Merville ?

Le revenu médian des ménages à Merville est de 24 450 € par an. Le taux de pauvreté est de 10,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Merville ?

Le taux d'emploi à Merville est de 73,7 % et le taux d'activité de 80,4 %.

Combien de logements vacants à Merville ?

Merville compte 128 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Merville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Merville est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Merville ?

Merville compte 3 établissements scolaires, dont Ecole maternelle publique, Ecole primaire publique les tournesols, Ecole élémentaire publique.

Combien d'entreprises à Merville ?

Merville compte 526 entreprises, avec 104 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Merville ?

L'altitude moyenne de Merville est de 147 mètres (min 105 m, max 179 m).

Quels sont les monuments historiques de Merville ?

Merville possède 2 monuments historiques, notamment Château, Château de Beillard.

Quelles appellations d'origine à Merville ?

Merville est associée à 10 appellations d'origine : Canard à foie gras du Sud-Ouest, Comté Tolosan, Comté tolosan Bigorre, Comté tolosan Cantal, Comté tolosan Coteaux et Terrasses de Montauban.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Merville ?

Oui, Merville dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quelle est l'activité agricole à Merville ?

Merville compte 37 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 479 hectares. L'orientation dominante est : 6184.

Quels sont les risques naturels à Merville ?

Merville est exposée à 3 risques naturels : Inondation, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.

Comment appelle-t-on les habitants de Merville ?

Les habitants de Merville sont appelés les Mervillois.

Quelle est la répartition des logements de Merville ?

Merville compte 3 003 logements : 88,5 % de résidences principales, 5,9 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Merville ?

Merville compte 176 résidences secondaires, soit 5,9 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Merville ?

Merville compte majoritairement des maisons : 2 153 maisons contre 705 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Merville ?

Les logements de Merville comptent en moyenne 4,3 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Merville ?

La classe DPE la plus fréquente de Merville est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m²/an (sur 895 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Merville ?

1,6 % des logements de Merville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Merville ?

148 logements de Merville ont été construits avant 1919, soit 5,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Merville

31330 Haute-Garonne 6 760 hab.

Fiche complète

Merville dispose d'un parc de 3 003 logements (4,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%

Logements vacants 5,6%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 003Logements au total
25 %Appartements i
66,9 %Propriétaires
5,9 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-21% vs dept · -30% vs France
+19,6 %Évolution 2016–2022
97 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 003 logements dont 2 658 résidences principales, 176 résidences secondaires et 169 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 658	88,5 %
Résidences secondaires	176	5,9 %
Logements vacants	169	5,6 %

Parmi les 3 003 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	148	5,8 %
1919-1945	41	1,6 %
1946-1970	112	4,4 %
1971-1990	475	18,6 %
1991-2005	724	28,3 %
2006-2019	1 054	41,3 %

Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (41 %), 41 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	36	1,4 %
2 pièces	213	8,0 %
3 pièces	464	17,5 %
4 pièces	841	31,6 %
5 pièces ou plus	1 104	41,5 %

Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 220	2 511	3 003
Rés. principales	1 895	2 129	2 658
Rés. secondaires	158	159	176
Vacants	167	223	169

À Mondonville, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 45,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Merville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 778	66,9 %
Locataires (privé)	592	22,3 %
Locataires HLM	263	9,9 %
Logés gratuitement	25	0,9 %

Occupation des résidences principales — 66,9 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	403	15,2 %
Fioul	138	5,2 %
Électricité	1 755	66,0 %
Gaz bouteille	57	2,1 %
Autre (bois…)	305	11,5 %

électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par gaz de ville (15 %) et autres sources (bois notamment) (11 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	324
2 à 4 ans	719
5 à 9 ans	630
10 ans ou plus	985
Total ménages	2 658

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	549
Sous-occupation modérée	659
Sous-occupation accentuée	654
Suroccupation modérée	110
Suroccupation accentuée	5

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	110	4,1 %
1 voiture	981	36,9 %
2 voitures ou plus	1 567	59,0 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 003Logements en 2022

+850 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	316	272	20	24
1975	444	393	17	34
1982	640	578	14	48
1990	802	742	13	47
1999	1 051	988	13	50
2006	1 458	1 392	9	57
2011	2 220	1 895	158	167
2016	2 511	2 129	159	223
2022	3 003	2 658	176	169

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 316 à 3 003 logements, soit +850 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	329	283	252	320	261	128
Dont vacants > 2 ans	33	36	36	29	33	60

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
140kWh/m²/an en moyenne
1,6 %Passoires (F+G) i
895Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

140 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 089 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	74	8,3 %
Classe B	116	13,0 %
Classe C	502	56,1 %
Classe D	149	16,6 %
Classe E	40	4,5 %
Classe F	10	1,1 %
Classe G	4	0,4 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 56 % des logements et 77 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	464	51,8 %
Classe B	218	24,4 %
Classe C	158	17,7 %
Classe D	36	4,0 %
Classe E	13	1,5 %
Classe F	5	0,6 %
Classe G	1	0,1 %

Répartition climat du parc: A concentre 52 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	187 kWh/m²/an
1948-1974	219 kWh/m²/an
1975-1988	188 kWh/m²/an
1989-2000	155 kWh/m²/an
2001-2012	139 kWh/m²/an
Après 2012	76 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	66	8
Classe B	77	39
Classe C	193	309
Classe D	106	43
Classe E	27	13
Classe F	7	3
Classe G	2	2

Performance comparée: maisons classées C (138), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-29 kWh/m²/an

Consommation vs France-63 kWh/m²/an

Passoires vs département-2,9 pts

Passoires vs France-8,3 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,48 €Loyer moyen /m² i
1,8 %Taux de vacance i
87dont PLAI i
1dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	60
T3	134
T4	115
T5+	16

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Merville est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Haute-Garonne. (sur 42 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Au recensement INSEE 2022, Merville totalise 3 003 logements dont 88,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 71,7 % de maisons individuelles pour 28,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).

Les propriétaires occupants sont majoritaires (66,9 %), devant les locataires (32,2 %). 9,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc compte 41,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Merville se classe bien côté DPE: C en tête et 140 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,0 %).

Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Merville a gagné +19,6 % de logements. La multi-motorisation est la norme à Merville: 59,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Merville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Merville en 2026 ?

2 389 €/m² prix médian

-4,1 % sur un an

104 transactions 2026

Prix médian au m² à 2 389 € à Merville, dans un marché de 104 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (219ᵉ rang sur 567 communes)

Analyse du marché immobilier à Merville

Le marché immobilier de Merville affiche une pression notable (IPI 7,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,7 %.

Indices immobiliers de Merville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,1

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2698,3 — Percentile dept : 64/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 76/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 90/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 218,1 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 24/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 59,2 — Percentile dept : 31/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 33,1 — Percentile dept : 88/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 54/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 90/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2698,3 — Percentile dept : 36/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 5,9 — Percentile dept : 54/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 45/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 218,1 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Merville : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Merville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Merville s'établit à 2 389 €, sur la base de 104 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Merville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Merville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 2 389 €/m² de prix médian pour 104 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,6 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 2 386 €/m²

Surface médiane 88 m²

Transactions 85

Appartements

Prix médian 2 442 €/m²

Surface médiane 55 m²

Transactions 19

Indicateurs clés du marché

-4,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,7 %

Rendement locatif apparts ?

5,8 %

Rendement locatif maisons ?

31,4 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

209 968 €

Maison 88 m² ?

Mensualité ~1 218 €/mois (20 ans, 3,5 %)

134 310 €

Appartement 55 m² ?

Mensualité ~779 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

779 €/mois

Mensualité crédit ?

641 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 138 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,6 ans

Pour une maison ?

5,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,2 - 13,3 €/m²

11,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

9,0 - 14,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

81,7 % de maisons et 18,3 % d'appartements parmi les 104 transactions enregistrées.

81,7 % maisons, 18,3 % appartements sur 104 ventes: le collectif pèse 18,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	104	85	19
Prix médian/m²	2 389 €	2 386 €	2 442 €
Prix moyen/m²	2 535 €
Surface médiane	–	88 m²	55 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	105	2 374 €
2022	89	2 667 €
2023	52	2 546 €
2024	62	2 490 €
2025	104	2 389 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 916 autorisations et 1 312 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 68 %.

Vacance longue durée à Merville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

128 logements vacants au total

60 vacants depuis plus de 2 ans 46,9 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Merville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Merville: 336 logements autorisés sur 5 ans, 58 pour la dernière année (+1 %).

336 logements autorisés sur 5 ans

58 en 2025 dernière année connue

+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Merville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,2 €/m²

Médian 11,6 €/m²

Haut 13,3 €/m²

Écart de 3,2 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 9,0 €/m²

Médian 11,4 €/m²

Haut 14,6 €/m²

Écart de 5,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Merville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (55 m²)

~1 659 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Pour une maison type (88 m²)

~2 609 €/an

soit ~2,6 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 43,16 % Moyenne dept : 50,86 % -7,70 pt Moyenne France : 43,01 % +0,15 pt

Taxe d'habitation (rappel) 27,92 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

42,49 % 2021

42,49 % 2022

43,12 % 2023

43,16 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (43,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Merville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 895 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Merville: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,6 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 1,6 % F + G

Conso moyenne 140 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

Calculateur de rendement à Merville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 134 310 €

Loyer mensuel 641 €

Taux taxe foncière 43,2 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Merville : cadre de vie et logement

Merville compte 6 760 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 665 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 209 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Merville

Merville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Merville

14,0 °C

Température moyenne ?

665 mm

Précipitations ?

32 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Merville

3 003 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition équilibrée: 75,3 % de maisons, 24,7 % d'appartements sur un total de 3 003 logements.

88,5 % Résidences principales 2 658 logements

5,9 % Résidences secondaires 176 logements

5,6 % Logements vacants 169 logements

66,9 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Ancienneté du parc à Merville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 554 logements).

19%

28%

41%

Avant 1919 5,8 % 148 logts
1919-1945 1,6 % 41 logts
1946-1970 4,4 % 112 logts
1971-1990 18,6 % 475 logts
1991-2005 28,3 % 724 logts
2006-2019 41,3 % 1 054 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Merville

209 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

15 Commerces

118 Services

46 Santé

17 Sports et loisirs

3 Enseignement

2 Tourisme

8 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Merville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 14 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Merville

Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

210 232 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Merville

Quel est le prix de l'immobilier à Merville ?

Le prix médian au m² à Merville est de 2 389 € (données DVF, 104 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.

Comment Merville se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?

Merville se situe au 219ᵉ rang du Haute-Garonne sur 567 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Merville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Merville est de 5,8 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Merville.

Communes limitrophes de Merville

Merville est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

2 389 €/m² Prix médian à Merville

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Résumé

Le prix médian de Merville s'établit à 2 389 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Haute-Garonne.

Le prix médian au m² à Merville est stable entre 2021 et 2025 (+0,6 %). Au total, 412 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -4,1 % du prix médian.

Le marché de Merville est dominé par les maisons individuelles — 81,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 386 €/m² pour 88 m² en surface médiane. Le bien médian (88 m² à 209 968 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Merville (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 336 logements autorisés, soit 67/an en moyenne.

Le marché immobilier de Merville s'interprète dans un contexte plus large — Merville est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m)) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Merville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Merville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 55 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Merville

Construction neuve à Merville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Merville

Charge fiscale réelle à Merville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Merville

Calculateur de rendement à Merville

Carte du marché immobilier à Merville

Climat à Merville

Composition du parc immobilier à Merville

Ancienneté du parc à Merville

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