01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 420 logements dont 4 042 résidences principales, 69 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 042 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 69 | 1,6 % |
| Logements vacants | 309 | 7,0 % |
Le graphique détaille la structure des 4 420 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 502 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 196 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 540 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 724 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 901 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 1 176 | 29,1 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 63 | 1,6 % |
| 2 pièces | 482 | 11,9 % |
| 3 pièces | 894 | 22,1 % |
| 4 pièces | 1 180 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 423 | 35,2 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 750 | 4 034 | 4 420 |
| Rés. principales | 3 431 | 3 685 | 4 042 |
| Rés. secondaires | 120 | 57 | 69 |
| Vacants | 200 | 292 | 309 |
En comparaison, Castelnau-D'estrétefonds (à 7 km) enregistre 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 334 | 57,7 % |
| Locataires (privé) | 1 277 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 346 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 84 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,7 % de propriétaires face à 40,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 242 | 30,7 % |
| Fioul | 173 | 4,3 % |
| Électricité | 2 212 | 54,7 % |
| Gaz bouteille | 42 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 374 | 9,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (55 %), suivi par l'électricité (55 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 604 |
| 2 à 4 ans | 981 |
| 5 à 9 ans | 713 |
| 10 ans ou plus | 1 744 |
| Total ménages | 4 042 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 869 |
| Sous-occupation modérée | 1 157 |
| Sous-occupation accentuée | 974 |
| Suroccupation modérée | 135 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 388 | 9,6 % |
| 1 voiture | 1 897 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 757 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 47 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 382 | 1 206 | 82 | 94 |
| 1975 | 1 533 | 1 354 | 71 | 108 |
| 1982 | 1 775 | 1 591 | 37 | 147 |
| 1990 | 2 033 | 1 813 | 75 | 145 |
| 1999 | 2 426 | 2 263 | 37 | 126 |
| 2006 | 2 845 | 2 672 | 21 | 152 |
| 2011 | 3 750 | 3 431 | 120 | 200 |
| 2016 | 4 034 | 3 685 | 57 | 292 |
| 2022 | 4 420 | 4 042 | 69 | 309 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 382 à 4 420, soit +220 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 255 | 314 | 313 | 358 | 368 | 219 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 72 | 49 | 42 | 68 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 4,9 % |
| Classe B | 196 | 11,9 % |
| Classe C | 785 | 47,7 % |
| Classe D | 405 | 24,6 % |
| Classe E | 134 | 8,2 % |
| Classe F | 37 | 2,3 % |
| Classe G | 7 | 0,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (48 %), 65 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 606 | 36,9 % |
| Classe B | 408 | 24,8 % |
| Classe C | 385 | 23,4 % |
| Classe D | 183 | 11,1 % |
| Classe E | 44 | 2,7 % |
| Classe F | 17 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Répartition climat du parc: A concentre 37 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 83 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 25 |
| Classe B | 105 | 91 |
| Classe C | 348 | 437 |
| Classe D | 224 | 181 |
| Classe E | 77 | 57 |
| Classe F | 25 | 12 |
| Classe G | 3 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 156 kWh/m²/an côté maisons, ? à 159 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 70 |
| T3 | 183 |
| T4 | 158 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grenade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Grenade totalise 4 420 logements en 2022, dominé par la résidence principale (4 042 unités, 91,4 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (70,3 %), le collectif assurant 29,7 % du parc. La commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en plaine, à 123 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (57,7 %) sur la location (40,2 %). 8,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 12,4 % de logements d'avant 1919 et 29,1 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Grenade: classe C en tête et consommation moyenne (157 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (54,7 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,6 %). Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Grenade est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 123 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 042 résidences principales de Grenade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.