01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 338 logements dont 18 820 résidences principales, 305 résidences secondaires et 212 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 820 | 97,3 % |
| Résidences secondaires | 305 | 1,6 % |
| Logements vacants | 212 | 1,1 % |
Sur les 19 338 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 191 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 3 079 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 6 279 | 33,7 % |
| 1991-2005 | 3 786 | 20,3 % |
| 2006-2020 | 5 138 | 27,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 484 | 2,6 % |
| 2 pièces | 2 809 | 14,9 % |
| 3 pièces | 4 956 | 26,3 % |
| 4 pièces | 5 509 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 5 062 | 26,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 27 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 16 033 | 17 855 | 19 338 |
| Rés. principales | 15 635 | 17 264 | 18 820 |
| Rés. secondaires | 199 | 301 | 305 |
| Vacants | 199 | 290 | 212 |
En comparaison, Mont-de-Marsan (à 150 km) enregistre 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 9 029 | 48,0 % |
| Locataires (privé) | 4 847 | 25,8 % |
| Locataires HLM | 4 752 | 25,2 % |
| Logés gratuitement | 193 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,0 %, locataires 51,0 % — la part HLM s'établit à 25 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 006 | 63,8 % |
| Fioul | 62 | 0,3 % |
| Électricité | 6 107 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 71 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 575 | 3,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 468 |
| 2 à 4 ans | 4 272 |
| 5 à 9 ans | 3 815 |
| 10 ans ou plus | 8 266 |
| Total ménages | 18 820 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 188 |
| Sous-occupation modérée | 5 355 |
| Sous-occupation accentuée | 3 738 |
| Sous-occupation très accentuée | 3 262 |
| Suroccupation modérée | 1 105 |
| Suroccupation accentuée | 152 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 064 | 16,3 % |
| 1 voiture | 9 523 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 6 233 | 33,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 893 | 2 681 | 47 | 165 |
| 1975 | 6 076 | 5 890 | 5 | 181 |
| 1982 | 8 057 | 7 754 | 24 | 279 |
| 1990 | 10 173 | 9 914 | 73 | 186 |
| 1999 | 11 834 | 11 197 | 118 | 519 |
| 2007 | 13 848 | 13 493 | 138 | 217 |
| 2012 | 16 033 | 15 635 | 199 | 199 |
| 2017 | 17 855 | 17 264 | 301 | 290 |
| 2023 | 19 338 | 18 820 | 305 | 212 |
Trajectoire de long terme: 2 893 logements en 1968, 19 338 en 2023 (+568 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 160 | 971 | 1 007 | 1 199 | 1 259 | 606 | 951 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 67 | 82 | 90 | 132 | 213 | 132 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 174 | 1,8 % |
| Classe B | 1 180 | 12,2 % |
| Classe C | 5 853 | 60,6 % |
| Classe D | 1 868 | 19,3 % |
| Classe E | 455 | 4,7 % |
| Classe F | 116 | 1,2 % |
| Classe G | 19 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 9 665 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 238 | 23,2 % |
| Classe B | 1 447 | 15,0 % |
| Classe C | 3 999 | 41,4 % |
| Classe D | 1 519 | 15,7 % |
| Classe E | 371 | 3,8 % |
| Classe F | 85 | 0,9 % |
| Classe G | 6 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 114 |
| Classe B | 138 | 1 042 |
| Classe C | 955 | 4 898 |
| Classe D | 585 | 1 283 |
| Classe E | 221 | 234 |
| Classe F | 69 | 47 |
| Classe G | 14 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 168 kWh/m²/an côté maisons, C à 123 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 828 |
| T3 | 2 027 |
| T4 | 1 030 |
| T5+ | 385 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colomiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colomiers est la ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Colomiers est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 586 communes) Voir le classement
- Colomiers est la ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Colomiers rassemble 19 338 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (18 820 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (41,6 %) et appartements (58,4 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le parc est équilibré entre propriétaires (48,0 %) et locataires (51,0 %). Le segment social représente 25,2 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 27,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 27,6 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 133 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,8 %).
Croissance modérée du parc de Colomiers entre 2017 et 2023 (+8,3 %). 16,3 % des ménages de Colomiers n'ont pas de voiture, 33,1 % en possèdent au moins deux.
Colomiers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 18 820 résidences principales de Colomiers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 562 communes du Haute-Garonne, Colomiers se place dans le top 17 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Haute-Garonne
Analyse du marché immobilier à Colomiers
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colomiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colomiers s'établit à 2 774 €, sur la base de 510 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Colomiers se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Haute-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colomiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colomiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 510 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,7 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 774 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,2 % de maisons et 61,8 % d'appartements parmi les 510 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (61,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 121 €/m² pour les maisons et 2 679 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 510 | 195 | 315 |
| Prix médian/m² | 2 774 € | 3 121 € | 2 679 € |
| Prix moyen/m² | 2 776 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 579 | 2 702 € |
| 2022 | 622 | 2 727 € |
| 2023 | 499 | 2 805 € |
| 2024 | 412 | 2 662 € |
| 2025 | 510 | 2 774 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 604 logements autorisés cumulés, 5 764 commencés: la dynamique récente affiche 678 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colomiers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colomiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Colomiers: 880 logements autorisés sur 5 ans, 339 pour la dernière année (-43 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Colomiers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Colomiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Colomiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 665 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Colomiers: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,4 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Colomiers
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S'installer à Colomiers : cadre de vie et logement
Avec 40 882 habitants concentrés sur 20,83 km² (1 963 hab/km²), Colomiers affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 553 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colomiers
Colomiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colomiers
Composition du parc immobilier à Colomiers
19 338 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 41,8 % de maisons, 58,2 % d'appartements sur un total de 19 338 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Colomiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 18 635 logements).
- Avant 1919 0,9 % 161 logts
- 1919-1945 1,0 % 191 logts
- 1946-1970 16,5 % 3 079 logts
- 1971-1990 33,7 % 6 279 logts
- 1991-2005 20,3 % 3 786 logts
- 2006-2020 27,6 % 5 138 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Colomiers
1 553 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Colomiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Aussonnelle PPRN Approuvé approuvé le 17/02/2017
- PPR Sécheresse - Territoire 2 PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colomiers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colomiers
Quel est le prix de l'immobilier à Colomiers ?
Le prix médian au m² à Colomiers est de 2 774 € (données DVF, 510 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 312 000 €.
Comment Colomiers se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Colomiers se classe au 98ᵉ rang sur 562 communes du Haute-Garonne — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Colomiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colomiers est de 4,7 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Colomiers
Colomiers est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Colomiers se situe dans la moyenne — prix médian 2 774 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Colomiers varie peu (+2,7 %). Au total, 2 622 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 3 121 €/m² (surface médiane 100 m²) et celui des appartements à 2 679 €/m² (63 m²). Le bien médian (100 m² à 312 100 €) équivaut à 11,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,1 €/m² pour un appartement et 12,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Colomiers (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 880 logements autorisés, soit 176/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 76 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Colomiers s'interprète dans un contexte plus large — Colomiers est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.