01 Le parc de logements
Le parc comprend 19 200 logements dont 18 716 résidences principales, 276 résidences secondaires et 208 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 18 716 | 97,5 % |
| Résidences secondaires | 276 | 1,4 % |
| Logements vacants | 208 | 1,1 % |
Sur les 19 200 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 189 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 3 254 | 17,6 % |
| 1971-1990 | 6 307 | 34,2 % |
| 1991-2005 | 3 617 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 4 905 | 26,6 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 507 | 2,7 % |
| 2 pièces | 2 873 | 15,4 % |
| 3 pièces | 4 726 | 25,3 % |
| 4 pièces | 5 655 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 4 954 | 26,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 26 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 15 505 | 17 671 | 19 200 |
| Rés. principales | 15 115 | 17 066 | 18 716 |
| Rés. secondaires | 238 | 302 | 276 |
| Vacants | 152 | 304 | 208 |
En comparaison, Mont-De-Marsan (à 150 km) enregistre 44,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 999 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 4 763 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 4 782 | 25,6 % |
| Logés gratuitement | 172 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,1 %, locataires 51,0 % — la part HLM s'établit à 26 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 236 | 65,4 % |
| Fioul | 70 | 0,4 % |
| Électricité | 5 742 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 79 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 589 | 3,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 469 |
| 2 à 4 ans | 4 268 |
| 5 à 9 ans | 3 827 |
| 10 ans ou plus | 8 151 |
| Total ménages | 18 716 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 244 |
| Sous-occupation modérée | 5 398 |
| Sous-occupation accentuée | 3 683 |
| Suroccupation modérée | 1 115 |
| Suroccupation accentuée | 126 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 954 | 15,8 % |
| 1 voiture | 9 392 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 6 370 | 34,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 893 | 2 681 | 47 | 165 |
| 1975 | 6 076 | 5 890 | 5 | 181 |
| 1982 | 8 057 | 7 754 | 24 | 279 |
| 1990 | 10 173 | 9 914 | 73 | 186 |
| 1999 | 11 834 | 11 197 | 118 | 519 |
| 2006 | 13 688 | 13 355 | 76 | 258 |
| 2011 | 15 505 | 15 115 | 238 | 152 |
| 2016 | 17 671 | 17 066 | 302 | 304 |
| 2022 | 19 200 | 18 716 | 276 | 208 |
Trajectoire de long terme: 2 893 logements en 1968, 19 200 en 2022 (+564 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 160 | 971 | 1 007 | 1 199 | 1 259 | 606 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 67 | 82 | 90 | 132 | 213 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 165 | 1,8 % |
| Classe B | 1 144 | 12,3 % |
| Classe C | 5 667 | 60,8 % |
| Classe D | 1 787 | 19,2 % |
| Classe E | 427 | 4,6 % |
| Classe F | 108 | 1,2 % |
| Classe G | 17 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 9 315 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 137 | 22,9 % |
| Classe B | 1 399 | 15,0 % |
| Classe C | 3 889 | 41,7 % |
| Classe D | 1 455 | 15,6 % |
| Classe E | 350 | 3,8 % |
| Classe F | 79 | 0,8 % |
| Classe G | 6 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 42 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 141 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 148 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 113 |
| Classe B | 129 | 1 015 |
| Classe C | 915 | 4 752 |
| Classe D | 562 | 1 225 |
| Classe E | 208 | 219 |
| Classe F | 63 | 45 |
| Classe G | 13 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 168 kWh/m²/an côté maisons, ? à 123 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 145 |
| T2 | 828 |
| T3 | 2 027 |
| T4 | 1 030 |
| T5+ | 385 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colomiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Colomiers est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Colomiers est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Colomiers est le ville moyenne ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Garonne. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Colomiers rassemble 19 200 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (18 716 unités). Répartition relativement équilibrée entre maisons (42,2 %) et appartements (57,8 %). Ancrage local: la commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc est équilibré entre propriétaires (48,1 %) et locataires (51,0 %). Le segment social représente 25,6 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 28,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 26,6 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 132 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,4 %).
Croissance modérée du parc de Colomiers entre 2016 et 2022 (+8,7 %). 15,8 % des ménages de Colomiers n'ont pas de voiture, 34,0 % en possèdent au moins deux.
Colomiers est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Colomiers s'inscrit dans un territoire perchée à 172 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 18 716 résidences principales de Colomiers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.