01 Le parc de logements
Le parc comprend 125 logements dont 63 résidences principales, 41 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 41 | 32,8 % |
| Logements vacants | 21 | 16,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 17 % de logements inoccupés sur un total de 125.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 51,6 % |
| 1919-1945 | 8 | 12,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 9 | 14,5 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,6 % |
| 2 pièces | 4 | 6,3 % |
| 3 pièces | 10 | 15,9 % |
| 4 pièces | 17 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 31 | 49,2 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 115 | 125 |
| Rés. principales | 62 | 69 | 63 |
| Rés. secondaires | 41 | 36 | 41 |
| Vacants | 13 | 10 | 21 |
À titre de comparaison : 47,4 % de part de propriétaires à Pisy, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 20,6 % |
| Électricité | 10 | 15,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 38 | 60,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 21 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 34 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 41,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 54 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 97 | 59 | 26 | 12 |
| 1975 | 109 | 56 | 37 | 16 |
| 1982 | 112 | 62 | 38 | 12 |
| 1990 | 123 | 55 | 45 | 23 |
| 1999 | 117 | 62 | 37 | 18 |
| 2006 | 116 | 57 | 42 | 17 |
| 2011 | 116 | 62 | 41 | 13 |
| 2016 | 115 | 69 | 36 | 10 |
| 2022 | 125 | 63 | 41 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 97 à 125, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 18 | 20 | 15 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 2 | 15,4 % |
| Classe F | 4 | 30,8 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
Le graphique décompose les 13 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en F, 15 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 5 | 38,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 483 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 223 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 223 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 483 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (311 kWh/m²/an), les appartements E (322) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corsaint (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
41 résidences secondaires sur un parc de 125 logements (soit 32,8 %): le caractère de villégiature de Corsaint est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Corsaint se situe dans un environnement dans les paysages de Bourgogne, à 314 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Corsaint, avec 79,4 % de propriétaires occupants.
Parc notablement ancien à Corsaint: 51,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Corsaint, le parc fait moins bien que le repère national: F et 312 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 53,8 %. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,3 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 41,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corsaint est dans les paysages de Bourgogne. Le cadre géographique à 314 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Correction récente des prix : -14,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corsaint
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corsaint
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corsaint s'établit à 2 000 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corsaint Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corsaint
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corsaint évolue de +67,4 %, passant de 1 195 à 2 000 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 000 € |
| Prix moyen/m² | 2 000 € | |
| Surface médiane | – | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 8 | 1 195 € |
| 2023 | 2 | 2 338 € |
| 2025 | 1 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Corsaint (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corsaint totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corsaint
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corsaint
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corsaint
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corsaint est F, avec 53,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corsaint
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corsaint : cadre de vie et logement
Corsaint compte 129 habitants, à 282 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corsaint
Corsaint et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corsaint
Composition du parc immobilier à Corsaint
125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Corsaint est composé très majoritairement de maisons (97,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corsaint
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 51,6 % 32 logts
- 1919-1945 12,9 % 8 logts
- 1946-1970 4,8 % 3 logts
- 1971-1990 14,5 % 9 logts
- 1991-2005 9,7 % 6 logts
- 2006-2019 6,5 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corsaint
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corsaint
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corsaint
Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corsaint
Quel est le prix de l'immobilier à Corsaint ?
Le prix médian au m² à Corsaint est de 2 000 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Corsaint se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Corsaint se situe dans la moyenne départementale du Côte-d'Or.
Quel rendement locatif espérer à Corsaint ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corsaint est de 4,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Corsaint est-il énergétiquement dégradé ?
53,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Corsaint
Corsaint est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 000 €/m² à Corsaint contre 2 660 €/m² pour le Côte-d'Or.
La progression du prix médian atteint +67,4 % sur cinq ans (2022-2025) à Corsaint, au-dessus du rythme national. 11 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Corsaint à un niveau significatif — 2 000 €/m² en médiane. Le bien médian (64 m² à 128 000 €) équivaut à 5,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Corsaint avoisinent 8,2 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 32,8 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Corsaint est dans les paysages de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 314 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.