Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 003 logements recensés.
À Entrammes, commune similaire à 10 km, la part de propriétaires est de 73,2 %
Le parc immobilier de Quelaines-Saint-Gault totalise 1 003 logements en 2022, dominé par la résidence principale (905 unités, 90,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (935 unités). La commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,8 %) sur la location (28,1 %). Le logement social occupe une place de 8,4 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 19,4 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Quelaines-Saint-Gault cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par électricité (51,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Quelaines-Saint-Gault entre 2016 et 2022 (+3,2 %). 51,3 % des ménages de Quelaines-Saint-Gault disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Quelaines-Saint-Gault est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le contexte naturel (à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 905 résidences principales de Quelaines-Saint-Gault et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 003 logements dont 905 résidences principales, 29 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 003 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 972 | 1 003 |
| Rés. principales | 850 | 891 | 905 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 29 |
| Vacants | 36 | 65 | 69 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,8 %, locataires 28,1 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (52 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 522 logements à l'origine, 1 003 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 75 | 82 | 61 | 74 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 32 | 26 | 26 | 20 | 32 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 236 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (199 kWh/m²/an), les appartements ? (192) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 36 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quelaines-Saint-Gault (prix au m², ventes DVF, tendance).