01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 599 logements dont 1 499 résidences principales, 31 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 499 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 31 | 1,9 % |
| Logements vacants | 69 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 599.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 52 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 148 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 514 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 351 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 270 | 18,5 % |
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,9 % |
| 2 pièces | 126 | 8,4 % |
| 3 pièces | 185 | 12,3 % |
| 4 pièces | 365 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 794 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 376 | 1 460 | 1 599 |
| Rés. principales | 1 289 | 1 358 | 1 499 |
| Rés. secondaires | 18 | 13 | 31 |
| Vacants | 69 | 89 | 69 |
À titre de comparaison : 58,4 % de part de propriétaires à Mareuil-Lès-Meaux, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 207 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 191 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 43 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 58 | 3,9 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 15,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 680 | 45,4 % |
| Fioul | 35 | 2,3 % |
| Électricité | 637 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 131 | 8,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 136 |
| 2 à 4 ans | 281 |
| 5 à 9 ans | 341 |
| 10 ans ou plus | 740 |
| Total ménages | 1 499 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 184 |
| Sous-occupation modérée | 349 |
| Sous-occupation accentuée | 348 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 107 | 7,1 % |
| 1 voiture | 621 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 771 | 51,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 398 | 276 | 105 | 17 |
| 1975 | 742 | 581 | 118 | 43 |
| 1982 | 768 | 654 | 86 | 28 |
| 1990 | 851 | 788 | 44 | 19 |
| 1999 | 1 094 | 1 005 | 44 | 45 |
| 2006 | 1 275 | 1 200 | 28 | 47 |
| 2011 | 1 376 | 1 289 | 18 | 69 |
| 2016 | 1 460 | 1 358 | 13 | 89 |
| 2022 | 1 599 | 1 499 | 31 | 69 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 398 logements, le total atteint 1 599 en 2022 (+302 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 98 | 84 | 107 | 149 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 38 | 29 | 36 | 22 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 23 | 4,4 % |
| Classe C | 183 | 35,3 % |
| Classe D | 191 | 36,8 % |
| Classe E | 70 | 13,5 % |
| Classe F | 28 | 5,4 % |
| Classe G | 20 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 519 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 14,8 % |
| Classe B | 155 | 29,9 % |
| Classe C | 134 | 25,8 % |
| Classe D | 90 | 17,3 % |
| Classe E | 33 | 6,4 % |
| Classe F | 20 | 3,9 % |
| Classe G | 10 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 280 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 12 |
| Classe C | 74 | 109 |
| Classe D | 105 | 86 |
| Classe E | 50 | 20 |
| Classe F | 25 | 3 |
| Classe G | 14 | 6 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (180), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 17 |
| T3 | 29 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Morin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Saint-Germain-sur-Morin de 1 599 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,7 %). Profil pavillonnaire affirmé: 79,0 % de maisons individuelles pour 21,0 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune périurbaine francilienne, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
Saint-Germain-sur-Morin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,5 %), le locatif ne représentant que 15,6 %. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 18,5 % du parc de Saint-Germain-sur-Morin remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 203 kWh/m²/an. 45,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+9,5 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-sur-Morin: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Germain-sur-Morin appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Saint-Germain-sur-Morin est à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 499 résidences principales de Saint-Germain-sur-Morin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.