01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 685 logements dont 1 527 résidences principales, 27 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 527 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,6 % |
| Logements vacants | 131 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 685 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 135 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 305 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 527 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 184 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 224 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,5 % |
| 2 pièces | 118 | 7,7 % |
| 3 pièces | 231 | 15,1 % |
| 4 pièces | 394 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 400 | 1 553 | 1 685 |
| Rés. principales | 1 286 | 1 416 | 1 527 |
| Rés. secondaires | 44 | 36 | 27 |
| Vacants | 70 | 101 | 131 |
Commune voisine de taille comparable, Mareuil-Lès-Meaux (5 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 296 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 190 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 747 | 48,9 % |
| Fioul | 57 | 3,7 % |
| Électricité | 588 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 8,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 288 |
| 10 ans ou plus | 826 |
| Total ménages | 1 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,2 % |
| 1 voiture | 707 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 725 | 47,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 720 | 449 | 248 | 23 |
| 1975 | 1 043 | 790 | 187 | 66 |
| 1982 | 1 131 | 919 | 160 | 52 |
| 1990 | 1 178 | 997 | 125 | 56 |
| 1999 | 1 298 | 1 160 | 61 | 77 |
| 2006 | 1 332 | 1 214 | 47 | 71 |
| 2011 | 1 400 | 1 286 | 44 | 70 |
| 2016 | 1 553 | 1 416 | 36 | 101 |
| 2022 | 1 685 | 1 527 | 27 | 131 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 720 à 1 685 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 126 | 152 | 152 | 125 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 45 | 51 | 39 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 12 | 2,9 % |
| Classe C | 80 | 19,0 % |
| Classe D | 155 | 36,9 % |
| Classe E | 101 | 24,0 % |
| Classe F | 39 | 9,3 % |
| Classe G | 27 | 6,4 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 8,8 % |
| Classe B | 158 | 37,6 % |
| Classe C | 67 | 16,0 % |
| Classe D | 72 | 17,1 % |
| Classe E | 43 | 10,2 % |
| Classe F | 31 | 7,4 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 51 | 29 |
| Classe D | 95 | 60 |
| Classe E | 74 | 27 |
| Classe F | 32 | 7 |
| Classe G | 20 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 9 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Montry totalise 1 685 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 83,6 % de maisons individuelles pour 16,4 % d'appartements. Côté cadre local, Montry est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 67 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Montry — 13,6 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montry: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Montry. Côté topographie, Montry se trouve en plaine, à 67 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Montry
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montry s'établit à 3 571 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montry se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 699 €/m² → 3 571 €/m² (-3,5 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,1 % de maisons et 10,9 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Sur 46 transactions enregistrées, 89,1 % portent sur des maisons (3 571 €/m²) et 10,9 % sur des appartements (3 878 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 41 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 571 € | 3 571 € | 3 878 € |
| Prix moyen/m² | 4 344 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 699 € |
| 2022 | 76 | 3 834 € |
| 2023 | 44 | 3 828 € |
| 2024 | 50 | 3 568 € |
| 2025 | 46 | 3 571 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 582 autorisations et 342 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Vacance longue durée à Montry
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Montry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Montry: 78 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 420 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Montry: majorité classée D, part de passoires thermiques à 15,7 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Montry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montry : cadre de vie et logement
Montry compte 3 945 habitants, à 79 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 706 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montry
Montry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montry
Composition du parc immobilier à Montry
1 685 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Montry: 84,4 % de maisons, 15,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Montry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 459 logements).
- Avant 1919 5,7 % 83 logts
- 1919-1945 9,3 % 135 logts
- 1946-1970 20,9 % 305 logts
- 1971-1990 36,1 % 527 logts
- 1991-2005 12,6 % 184 logts
- 2006-2019 15,4 % 224 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Montry
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montry
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
317 819 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montry
Quel est le prix de l'immobilier à Montry ?
Le prix médian au m² à Montry est de 3 571 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 318 000 €.
Comment Montry se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Montry se classe au 44ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montry est de 4,8 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Montry.
Communes limitrophes de Montry
Montry est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 571 €/m², Montry se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 9 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Repli du prix médian: -3,5 % entre 2021 et 2025 à Montry. Au total, 285 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La maison individuelle domine les ventes de Montry (89,1 % des transactions), à un prix médian de 3 571 €/m². Le bien médian (89 m² à 317 819 €) équivaut à 11,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 16,9 €/m² pour un appartement et 14,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 16 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Montry est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (en plaine, à 67 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).