01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 685 logements dont 1 527 résidences principales, 27 résidences secondaires et 131 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 527 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 1,6 % |
| Logements vacants | 131 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 685 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 135 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 305 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 527 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 184 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 224 | 15,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 54 | 3,5 % |
| 2 pièces | 118 | 7,7 % |
| 3 pièces | 231 | 15,1 % |
| 4 pièces | 394 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 47,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 400 | 1 553 | 1 685 |
| Rés. principales | 1 286 | 1 416 | 1 527 |
| Rés. secondaires | 44 | 36 | 27 |
| Vacants | 70 | 101 | 131 |
Commune voisine de taille comparable, Mareuil-Lès-Meaux (5 km) affiche 58,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 296 | 84,9 % |
| Locataires (privé) | 190 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,9 % de propriétaires occupants, 13,6 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 747 | 48,9 % |
| Fioul | 57 | 3,7 % |
| Électricité | 588 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 8,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 135 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 288 |
| 10 ans ou plus | 826 |
| Total ménages | 1 527 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 202 |
| Sous-occupation modérée | 339 |
| Sous-occupation accentuée | 414 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 95 | 6,2 % |
| 1 voiture | 707 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 725 | 47,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 720 | 449 | 248 | 23 |
| 1975 | 1 043 | 790 | 187 | 66 |
| 1982 | 1 131 | 919 | 160 | 52 |
| 1990 | 1 178 | 997 | 125 | 56 |
| 1999 | 1 298 | 1 160 | 61 | 77 |
| 2006 | 1 332 | 1 214 | 47 | 71 |
| 2011 | 1 400 | 1 286 | 44 | 70 |
| 2016 | 1 553 | 1 416 | 36 | 101 |
| 2022 | 1 685 | 1 527 | 27 | 131 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 720 à 1 685 logements, soit +134 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 126 | 152 | 152 | 125 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 43 | 45 | 51 | 39 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,4 % |
| Classe B | 12 | 2,9 % |
| Classe C | 80 | 19,0 % |
| Classe D | 155 | 36,9 % |
| Classe E | 101 | 24,0 % |
| Classe F | 39 | 9,3 % |
| Classe G | 27 | 6,4 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 8,8 % |
| Classe B | 158 | 37,6 % |
| Classe C | 67 | 16,0 % |
| Classe D | 72 | 17,1 % |
| Classe E | 43 | 10,2 % |
| Classe F | 31 | 7,4 % |
| Classe G | 12 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 62 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 283 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 51 | 29 |
| Classe D | 95 | 60 |
| Classe E | 74 | 27 |
| Classe F | 32 | 7 |
| Classe G | 20 | 7 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 244 kWh/m²/an côté maisons, D à 246 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Montry totalise 1 685 logements dont 90,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 83,6 % de maisons individuelles pour 16,4 % d'appartements. Côté cadre local, Montry est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 79 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Montry — 13,6 % seulement contre 84,9 % de propriétaires.
La dynamique de construction récente est sensible — 15,4 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (244 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (48,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montry: 47,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Montry. Côté topographie, Montry se trouve en plaine, à 79 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.