01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 66 résidences principales, 18 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 18 | 20,0 % |
| Logements vacants | 6 | 6,7 % |
Sur les 90 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 8 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 50 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 5 | 7,6 % |
| 3 pièces | 12 | 18,2 % |
| 4 pièces | 13 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 53,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 86 | 90 |
| Rés. principales | 55 | 60 | 66 |
| Rés. secondaires | 24 | 20 | 18 |
| Vacants | 6 | 6 | 6 |
À 8 km, Bullainville (115 hab.) enregistre 77,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 27,3 % |
| Électricité | 27 | 40,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 10,6 % |
| Autre (bois…) | 14 | 21,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,6 % |
| 1 voiture | 28 | 42,4 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 47,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 51 | 14 | 6 |
| 1975 | 75 | 52 | 18 | 5 |
| 1982 | 80 | 52 | 21 | 7 |
| 1990 | 79 | 45 | 25 | 9 |
| 1999 | 81 | 54 | 21 | 6 |
| 2006 | 85 | 51 | 26 | 8 |
| 2011 | 85 | 55 | 24 | 6 |
| 2016 | 86 | 60 | 20 | 6 |
| 2022 | 90 | 66 | 18 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 71 logements à l'origine, 90 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (30 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 4 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 70 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 313 kWh/m²/an, contre 238 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 76 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courbehaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 90 logements de Courbehaye se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,3 % / 20,0 % / 6,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 131 m d'altitude.
La structure d'occupation de Courbehaye est caractéristique des communes de propriétaires (83,3 %).
Selon l'INSEE, 50,0 % des logements de Courbehaye ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 283 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 40,9 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Courbehaye entre 2016 et 2022 (+4,7 %). La multi-motorisation est la norme à Courbehaye: 47,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Courbehaye est caractéristique des bourgs du Val de Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Courbehaye se trouve en plaine, à 131 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.