01 Le parc de logements
Le parc comprend 196 logements dont 165 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 84,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 6,6 % |
| Logements vacants | 18 | 9,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 196 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 34,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 25,3 % |
| 1946-1970 | 24 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 20 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 24 | 14,6 % |
| 4 pièces | 37 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 59,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 199 | 196 |
| Rés. principales | 168 | 166 | 165 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 13 |
| Vacants | 18 | 15 | 18 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-Du-Bois (8 km) affiche 75,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 73,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 23,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,2 % |
| Fioul | 19 | 11,5 % |
| Électricité | 74 | 44,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 64 | 38,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 53 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 63,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 134 | 9 | 16 |
| 1975 | 162 | 135 | 12 | 15 |
| 1982 | 168 | 130 | 15 | 23 |
| 1990 | 181 | 136 | 18 | 27 |
| 1999 | 187 | 153 | 19 | 15 |
| 2006 | 196 | 166 | 13 | 17 |
| 2011 | 199 | 168 | 13 | 18 |
| 2016 | 199 | 166 | 18 | 15 |
| 2022 | 196 | 165 | 13 | 18 |
Trajectoire de long terme: 159 logements en 1968, 196 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 15 | 18 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 3 | 7,5 % |
| Classe C | 6 | 15,0 % |
| Classe D | 17 | 42,5 % |
| Classe E | 6 | 15,0 % |
| Classe F | 4 | 10,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 25,0 % |
| Classe B | 15 | 37,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 135 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (238 kWh/m²/an); côté appartements, ? (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 196 logements de Courcelles-la-Forêt, dont 84,2 % en résidence principale, 6,6 % en secondaire, 9,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (195 unités). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,3 % de propriétaires et 26,1 % de locataires, Courcelles-la-Forêt se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 34,0 % des logements de Courcelles-la-Forêt ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Le nombre de logements de Courcelles-la-Forêt varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Courcelles-la-Forêt. Côté topographie, Courcelles-la-Forêt se trouve à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 165 résidences principales de Courcelles-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.