Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 196 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Jean-Du-Bois (8 km) affiche 75,7 %
Le millésime INSEE 2022 fait état de 196 logements de Courcelles-la-Forêt, dont 84,2 % en résidence principale, 6,6 % en secondaire, 9,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (195 unités). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine.
Avec 73,3 % de propriétaires et 26,1 % de locataires, Courcelles-la-Forêt se range du côté des communes à majorité propriétaire. 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 34,0 % des logements de Courcelles-la-Forêt ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (44,8 %).
Le nombre de logements de Courcelles-la-Forêt varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Courcelles-la-Forêt. Côté topographie, Courcelles-la-Forêt se trouve à basse altitude (58 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 165 résidences principales de Courcelles-la-Forêt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 196 logements dont 165 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 196 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 199 | 196 |
| Rés. principales | 168 | 166 | 165 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 13 |
| Vacants | 18 | 15 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 73,3 % de propriétaires occupants, 26,1 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 63 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 159 logements en 1968, 196 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 17 | 15 | 18 | 14 | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 204 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 288 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-la-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).