01 Le parc de logements
Le parc comprend 868 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,7 % |
| Logements vacants | 74 | 8,5 % |
Parmi les 868 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 77 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 74 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 158 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 122 | 16,2 % |
| 2006-2020 | 111 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 3,6 % |
| 3 pièces | 108 | 14,3 % |
| 4 pièces | 196 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 416 | 55,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 820 | 848 | 868 |
| Rés. principales | 708 | 741 | 754 |
| Rés. secondaires | 57 | 55 | 41 |
| Vacants | 55 | 51 | 74 |
En comparaison, Villaines-sous-Malicorne (à 11 km) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 102 | 13,5 % |
| Électricité | 296 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 322 | 42,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. électricité pèse 39 %, fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 110 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 185 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Sous-occupation très accentuée | 317 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,2 % |
| 1 voiture | 266 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 433 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 435 | 28 | 40 |
| 1975 | 525 | 424 | 55 | 46 |
| 1982 | 655 | 499 | 101 | 55 |
| 1990 | 662 | 497 | 107 | 58 |
| 1999 | 696 | 565 | 92 | 39 |
| 2007 | 807 | 653 | 110 | 45 |
| 2012 | 820 | 708 | 57 | 55 |
| 2017 | 848 | 741 | 55 | 51 |
| 2023 | 868 | 754 | 41 | 74 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 503 à 868 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 65 | 60 | 56 | 66 | 54 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 28 | 28 | 38 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 43 | 24,6 % |
| Classe D | 65 | 37,1 % |
| Classe E | 26 | 14,9 % |
| Classe F | 20 | 11,4 % |
| Classe G | 16 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,0 % |
| Classe B | 78 | 44,6 % |
| Classe C | 26 | 14,9 % |
| Classe D | 13 | 7,4 % |
| Classe E | 8 | 4,6 % |
| Classe F | 13 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 40 | 3 |
| Classe D | 60 | 5 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (238 kWh/m²/an) et appartements en classe D (313).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Mézeray totalise 868 logements en 2023, dominé par la résidence principale (754 unités, 86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Mézeray est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Mézeray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 15,3 %.
Selon l'INSEE, 28,1 % des logements de Mézeray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mézeray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 245 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,6 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,7 %).
Mézeray conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,4 %). 57,4 % des ménages de Mézeray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mézeray est caractéristique du maillage des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Sarthe (158ᵉ rang sur 350 communes)
Analyse du marché immobilier à Mézeray
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mézeray
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mézeray s'établit à 1 422 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mézeray Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mézeray
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 216 €/m² à 1 422 €/m² (+16,9 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 1 422 € | 1 422 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 1 216 € |
| 2022 | 26 | 1 605 € |
| 2023 | 20 | 1 456 € |
| 2024 | 13 | 1 010 € |
| 2025 | 24 | 1 422 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 92 autorisations et 80 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Vacance longue durée à Mézeray
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mézeray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mézeray: 17 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-29 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mézeray
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mézeray
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mézeray
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 175 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mézeray: majorité classée D, part de passoires thermiques à 20,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mézeray
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S'installer à Mézeray : cadre de vie et logement
Mézeray compte 1 841 habitants sur 32,95 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 745 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mézeray
Mézeray et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mézeray
Composition du parc immobilier à Mézeray
868 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mézeray: 98,5 % de maisons, 1,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mézeray
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 754 logements).
- Avant 1919 28,1 % 212 logts
- 1919-1945 10,2 % 77 logts
- 1946-1970 9,8 % 74 logts
- 1971-1990 21,0 % 158 logts
- 1991-2005 16,2 % 122 logts
- 2006-2020 14,7 % 111 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mézeray
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mézeray
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mézeray
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mézeray
Quel est le prix de l'immobilier à Mézeray ?
Le prix médian au m² à Mézeray est de 1 422 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Mézeray se situe-t-elle dans le Sarthe ?
Mézeray se situe au 158ᵉ rang du Sarthe sur 350 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mézeray ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mézeray est de 6,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mézeray est-il énergétiquement dégradé ?
20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mézeray.
Communes limitrophes de Mézeray
Mézeray est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Mézeray: 1 422 €/m² sur 24 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +16,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mézeray. Au total, 115 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 422 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Mézeray, un logement de 90 m² (127 980 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,8 €/m² pour un appartement et 7,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (4,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Mézeray — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mézeray est caractéristique du maillage des Pays de la Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.