Parc ancien et patrimonial (28 % de logements construits avant 1919), 868 logements au total.
En comparaison, Villaines-sous-Malicorne (à 11 km) enregistre 77,7 % de part de propriétaires
Le parc immobilier de Mézeray totalise 868 logements en 2022, dominé par la résidence principale (754 unités, 86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Mézeray est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 47 m d'altitude.
Mézeray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 15,3 %.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Mézeray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mézeray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,8 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,8 %).
Mézeray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 57,8 % des ménages de Mézeray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mézeray est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 47 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 868 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 868 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 814 | 843 | 868 |
| Rés. principales | 704 | 737 | 754 |
| Rés. secondaires | 56 | 55 | 41 |
| Vacants | 54 | 51 | 74 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 13 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 503 à 868 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 65 | 60 | 56 | 66 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 28 | 28 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 138 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézeray (prix au m², ventes DVF, tendance).