01 Le parc de logements
Le parc comprend 868 logements dont 754 résidences principales, 41 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 754 | 86,9 % |
| Résidences secondaires | 41 | 4,7 % |
| Logements vacants | 74 | 8,5 % |
Parmi les 868 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 211 | 28,1 % |
| 1919-1945 | 76 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 74 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 158 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 122 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 111 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (28 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 27 | 3,6 % |
| 3 pièces | 107 | 14,2 % |
| 4 pièces | 196 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 417 | 55,4 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 814 | 843 | 868 |
| Rés. principales | 704 | 737 | 754 |
| Rés. secondaires | 56 | 55 | 41 |
| Vacants | 54 | 51 | 74 |
En comparaison, Villaines-sous-Malicorne (à 11 km) enregistre 77,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 632 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 111 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 83,9 % appartiennent à leurs occupants, 15,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,3 % |
| Fioul | 101 | 13,4 % |
| Électricité | 296 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 32 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 323 | 42,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 43 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 481 |
| Total ménages | 754 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 178 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,2 % |
| 1 voiture | 264 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 436 | 57,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 503 | 435 | 28 | 40 |
| 1975 | 525 | 424 | 55 | 46 |
| 1982 | 655 | 499 | 101 | 55 |
| 1990 | 662 | 497 | 107 | 58 |
| 1999 | 696 | 565 | 92 | 39 |
| 2006 | 791 | 639 | 107 | 44 |
| 2011 | 814 | 704 | 56 | 54 |
| 2016 | 843 | 737 | 55 | 51 |
| 2022 | 868 | 754 | 41 | 74 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 503 à 868 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 65 | 60 | 56 | 66 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 28 | 28 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 3,0 % |
| Classe C | 42 | 25,0 % |
| Classe D | 61 | 36,3 % |
| Classe E | 26 | 15,5 % |
| Classe F | 18 | 10,7 % |
| Classe G | 16 | 9,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 28 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 20,2 % |
| Classe B | 75 | 44,6 % |
| Classe C | 26 | 15,5 % |
| Classe D | 12 | 7,1 % |
| Classe E | 8 | 4,8 % |
| Classe F | 11 | 6,5 % |
| Classe G | 2 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 39 | 3 |
| Classe D | 56 | 5 |
| Classe E | 24 | 2 |
| Classe F | 15 | 3 |
| Classe G | 12 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (238 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (313).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mézeray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Mézeray totalise 868 logements en 2022, dominé par la résidence principale (754 unités, 86,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,8 %). Le cadre local de Mézeray est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en plaine, à 47 m d'altitude.
Mézeray compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,9 %), le locatif ne représentant que 15,3 %.
Selon l'INSEE, 28,0 % des logements de Mézeray ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Mézeray présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,2 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (42,8 %).
Mézeray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+3,0 %). 57,8 % des ménages de Mézeray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Mézeray est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en plaine, à 47 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.