01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 219 résidences principales, 26 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 26 | 10,0 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 259 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 63 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,3 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,8 % |
| 3 pièces | 21 | 9,5 % |
| 4 pièces | 66 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 129 | 58,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 264 | 259 |
| Rés. principales | 211 | 220 | 219 |
| Rés. secondaires | 29 | 35 | 26 |
| Vacants | 12 | 9 | 14 |
Pour référence, La Fontaine-Saint-Martin (10 km) affiche 77,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 196 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,4 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 10,5 % |
| Électricité | 81 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 104 | 47,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 37 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 145 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 67 | 30,6 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 64,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 31 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 108 | 10 | 5 |
| 1975 | 158 | 122 | 29 | 7 |
| 1982 | 183 | 136 | 34 | 13 |
| 1990 | 194 | 142 | 40 | 12 |
| 1999 | 211 | 160 | 37 | 14 |
| 2006 | 237 | 196 | 30 | 11 |
| 2011 | 252 | 211 | 29 | 12 |
| 2016 | 264 | 220 | 35 | 9 |
| 2022 | 259 | 219 | 26 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 123 à 259 logements, soit +111 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 11 | 23,9 % |
| Classe F | 6 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 8,7 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 17,4 % |
| Classe B | 14 | 30,4 % |
| Classe C | 8 | 17,4 % |
| Classe D | 8 | 17,4 % |
| Classe E | 6 | 13,0 % |
| Classe F | 2 | 4,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 151 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 150 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-du-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Jean-du-Bois recense 259 logements en 2022: 219 résidences principales (84,6 %), 26 résidences secondaires et 14 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,5 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Jean-du-Bois (89,4 %). Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Près d'21,5 % du parc de Saint-Jean-du-Bois est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,3 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,9 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-du-Bois: 64,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. Le contexte naturel (à basse altitude (57 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.