01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 459 logements dont 1 389 résidences principales, 23 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 389 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 23 | 1,6 % |
| Logements vacants | 47 | 3,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 1 459 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 37 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 3,5 % |
| 1971-1990 | 276 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 299 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 594 | 43,5 % |
La période 2006-2020 concentre 43 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 43 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,2 % |
| 2 pièces | 86 | 6,2 % |
| 3 pièces | 232 | 16,7 % |
| 4 pièces | 522 | 37,6 % |
| 5 pièces ou plus | 518 | 37,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 014 | 1 328 | 1 459 |
| Rés. principales | 947 | 1 229 | 1 389 |
| Rés. secondaires | 19 | 39 | 23 |
| Vacants | 48 | 60 | 47 |
En regard, Mireval (à 9 km, 3 301 hab.) affiche 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 994 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 231 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 144 | 10,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,6 % de propriétaires face à 27,0 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 13,5 % |
| Fioul | 33 | 2,4 % |
| Électricité | 985 | 70,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 168 | 12,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (71 %), 14 % pour gaz de ville et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 293 |
| 5 à 9 ans | 306 |
| 10 ans ou plus | 672 |
| Total ménages | 1 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 285 |
| Sous-occupation modérée | 335 |
| Sous-occupation accentuée | 415 |
| Sous-occupation très accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 5,0 % |
| 1 voiture | 527 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 793 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 163 | 16 | 12 |
| 1975 | 232 | 186 | 27 | 19 |
| 1982 | 323 | 285 | 21 | 17 |
| 1990 | 420 | 376 | 22 | 22 |
| 1999 | 699 | 654 | 21 | 24 |
| 2007 | 787 | 753 | 23 | 11 |
| 2012 | 1 014 | 947 | 19 | 48 |
| 2017 | 1 328 | 1 229 | 39 | 60 |
| 2023 | 1 459 | 1 389 | 23 | 47 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 191 à 1 459, soit +664 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 96 | 90 | 89 | 72 | 51 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 18 | 25 | 30 | 27 | 25 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 15,0 % |
| Classe B | 81 | 22,9 % |
| Classe C | 181 | 51,3 % |
| Classe D | 23 | 6,5 % |
| Classe E | 13 | 3,7 % |
| Classe F | 1 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 89 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 219 | 62,0 % |
| Classe B | 51 | 14,4 % |
| Classe C | 71 | 20,1 % |
| Classe D | 7 | 2,0 % |
| Classe E | 5 | 1,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 181 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 156 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 130 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 181 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 4 |
| Classe B | 58 | 23 |
| Classe C | 147 | 34 |
| Classe D | 16 | 7 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 118 kWh/m²/an côté maisons, C à 132 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 24 |
| T3 | 72 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cournonsec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Cournonsec s'établit à 1 459 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,2 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (81,9 %), le collectif assurant 18,1 % du parc. La commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, à 32 km du littoral languedocien.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (27,0 %). Le segment social représente 10,4 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (12,6 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc compte 43,5 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Cournonsec: classe C en tête et consommation moyenne (121 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+9,9 %). Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cournonsec est dans le tissu communal du Languedoc historique. Le parc résidentiel de Cournonsec s'inscrit dans un territoire à 32 km du littoral languedocien.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Cournonsec
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cournonsec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cournonsec s'établit à 3 394 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cournonsec se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cournonsec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cournonsec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 394 €/m² de prix médian pour 32 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 560 €/m² pour les maisons et 3 039 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 28 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 394 € | 3 560 € | 3 039 € |
| Prix moyen/m² | 3 350 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 216 € |
| 2022 | 40 | 3 740 € |
| 2023 | 19 | 3 827 € |
| 2024 | 32 | 3 469 € |
| 2025 | 32 | 3 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 42 sur 2013 — soit -57,1 %.
Vacance longue durée à Cournonsec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cournonsec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 89 logements autorisés à à Cournonsec, dont 9 en 2025 (-22 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cournonsec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cournonsec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cournonsec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 353 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cournonsec: la classe C domine, 0,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Cournonsec
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S'installer à Cournonsec : cadre de vie et logement
Cournonsec, commune de 3 616 habitants étendue sur 12,06 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,5 °C annuels).
Le territoire abrite 27 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cournonsec
Cournonsec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cournonsec
Composition du parc immobilier à Cournonsec
1 459 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 82,3 % du parc à Cournonsec, 17,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cournonsec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 366 logements).
- Avant 1919 8,2 % 112 logts
- 1919-1945 2,7 % 37 logts
- 1946-1970 3,5 % 48 logts
- 1971-1990 20,2 % 276 logts
- 1991-2005 21,9 % 299 logts
- 2006-2020 43,5 % 594 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Cournonsec
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cournonsec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Coulazou PPRN Approuvé approuvé le 23/09/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cournonsec
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 612 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cournonsec
Quel est le prix de l'immobilier à Cournonsec ?
Le prix médian au m² à Cournonsec est de 3 394 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 349 000 €.
Comment Cournonsec se situe-t-elle dans le Hérault ?
Cournonsec se classe au 68ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cournonsec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cournonsec est de 4,2 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le m² médian à Cournonsec s'échange à 3 394 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Cournonsec gagne +5,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 171 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Cournonsec (87,5 % des transactions), à un prix médian de 3 560 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 348 880 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,2 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 18 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché immobilier de Cournonsec s'interprète dans un contexte plus large — Cournonsec est dans le tissu communal du Languedoc historique, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à 32 km du littoral languedocien, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).