01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 719 logements dont 3 254 résidences principales, 261 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 254 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 261 | 7,0 % |
| Logements vacants | 204 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 719 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 271 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 126 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 246 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 931 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 797 | 25,1 % |
| 2006-2019 | 798 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 1,4 % |
| 2 pièces | 428 | 13,2 % |
| 3 pièces | 651 | 20,0 % |
| 4 pièces | 955 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 174 | 36,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 888 | 3 353 | 3 719 |
| Rés. principales | 2 506 | 2 910 | 3 254 |
| Rés. secondaires | 253 | 238 | 261 |
| Vacants | 129 | 205 | 204 |
28,9 % de part de propriétaires à Balaruc-Les-Bains, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 258 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 771 | 23,7 % |
| Locataires HLM | 161 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 728 | 22,4 % |
| Fioul | 90 | 2,8 % |
| Électricité | 2 131 | 65,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 281 | 8,6 % |
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 374 |
| 2 à 4 ans | 705 |
| 5 à 9 ans | 555 |
| 10 ans ou plus | 1 620 |
| Total ménages | 3 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 716 |
| Sous-occupation modérée | 861 |
| Sous-occupation accentuée | 796 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 220 | 6,8 % |
| 1 voiture | 1 448 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 586 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 646 | 553 | 50 | 43 |
| 1975 | 925 | 821 | 25 | 79 |
| 1982 | 1 128 | 986 | 71 | 71 |
| 1990 | 1 534 | 1 398 | 58 | 78 |
| 1999 | 2 160 | 2 022 | 47 | 91 |
| 2006 | 2 474 | 2 319 | 62 | 93 |
| 2011 | 2 888 | 2 506 | 253 | 129 |
| 2016 | 3 353 | 2 910 | 238 | 205 |
| 2022 | 3 719 | 3 254 | 261 | 204 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 646 à 3 719, soit +476 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 263 | 245 | 233 | 391 | 332 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 53 | 52 | 66 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 11,4 % |
| Classe B | 282 | 26,7 % |
| Classe C | 431 | 40,8 % |
| Classe D | 141 | 13,3 % |
| Classe E | 60 | 5,7 % |
| Classe F | 17 | 1,6 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (41 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 589 | 55,7 % |
| Classe B | 245 | 23,2 % |
| Classe C | 164 | 15,5 % |
| Classe D | 44 | 4,2 % |
| Classe E | 10 | 0,9 % |
| Classe F | 5 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 176 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 185 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 83 |
| Classe B | 103 | 179 |
| Classe C | 230 | 201 |
| Classe D | 78 | 63 |
| Classe E | 36 | 24 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (146 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (121).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 97 |
| T3 | 119 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabrègues (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 719 logements dont 87,5 % de résidences principales, Fabrègues présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Fabrègues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Fabrègues (69,4 %), complétée par 28,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (8,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Fabrègues ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Fabrègues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 133 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 65,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fabrègues: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Fabrègues. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 254 résidences principales de Fabrègues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.