Parc en forte croissance (+10,9 %) porté à 3 719 logements.
28,9 % de part de propriétaires à Balaruc-Les-Bains, commune de population comparable à 12 km
Avec 3 719 logements dont 87,5 % de résidences principales, Fabrègues présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,3 % du parc contre 25,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Fabrègues est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km) — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Fabrègues (69,4 %), complétée par 28,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 4,9 % de l'offre de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (8,1 % contre une obligation de 25,0 %).
Construction récente dynamique: 25,2 % des logements de Fabrègues ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Fabrègues se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 133 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité équipe 65,5 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Fabrègues: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la lumière des communes du littoral méditerranéen dans lequel s'inscrit Fabrègues. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 63 m, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (36 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (3 254 résidences principales de Fabrègues) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 719 logements dont 3 254 résidences principales, 261 résidences secondaires et 204 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 719 logements: 87 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (36 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 888 | 3 353 | 3 719 |
| Rés. principales | 2 506 | 2 910 | 3 254 |
| Rés. secondaires | 253 | 238 | 261 |
| Vacants | 129 | 205 | 204 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 69,4 % de propriétaires, 28,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (65 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 646 à 3 719, soit +476 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 263 | 245 | 233 | 391 | 332 | 161 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 53 | 52 | 66 | 85 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (40 %), 79 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 197 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (146 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 97 |
| T3 | 119 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fabrègues (prix au m², ventes DVF, tendance).