01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 483 logements dont 1 667 résidences principales, 683 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 667 | 67,1 % |
| Résidences secondaires | 683 | 27,5 % |
| Logements vacants | 133 | 5,4 % |
Sur les 2 483 logements recensés, 67 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 4,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 50 | 3,0 % |
| 1971-1990 | 676 | 40,6 % |
| 1991-2005 | 638 | 38,3 % |
| 2006-2019 | 204 | 12,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,4 % |
| 2 pièces | 441 | 26,5 % |
| 3 pièces | 449 | 26,9 % |
| 4 pièces | 376 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 22,6 % |
Taille moyenne: 3,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 23 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 171 | 2 305 | 2 483 |
| Rés. principales | 1 336 | 1 536 | 1 667 |
| Rés. secondaires | 753 | 662 | 683 |
| Vacants | 81 | 106 | 133 |
À Montferrier-sur-Lez (21 km, 4 135 hab.), la part de propriétaires s'élève à 65,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 105 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 502 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 59 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 30,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 7,4 % |
| Fioul | 32 | 1,9 % |
| Électricité | 1 365 | 81,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 130 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 82 % au électricité, 82 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 376 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 714 |
| Total ménages | 1 667 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 527 |
| Sous-occupation modérée | 466 |
| Sous-occupation accentuée | 306 |
| Suroccupation modérée | 165 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 77 | 4,6 % |
| 1 voiture | 962 | 57,7 % |
| 2 voitures ou plus | 628 | 37,7 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 58 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 194 | 154 | 13 | 27 |
| 1975 | 246 | 185 | 26 | 35 |
| 1982 | 364 | 268 | 41 | 55 |
| 1990 | 730 | 529 | 102 | 99 |
| 1999 | 1 755 | 998 | 734 | 23 |
| 2006 | 2 433 | 1 291 | 1 083 | 59 |
| 2011 | 2 171 | 1 336 | 753 | 81 |
| 2016 | 2 305 | 1 536 | 662 | 106 |
| 2022 | 2 483 | 1 667 | 683 | 133 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 194 logements, le total atteint 2 483 en 2022 (+1180 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 255 | 205 | 241 | 308 | 246 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 53 | 64 | 71 | 89 | 115 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 6,0 % |
| Classe B | 87 | 15,8 % |
| Classe C | 314 | 56,9 % |
| Classe D | 100 | 18,1 % |
| Classe E | 13 | 2,4 % |
| Classe F | 5 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 79 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 372 | 67,4 % |
| Classe B | 143 | 25,9 % |
| Classe C | 23 | 4,2 % |
| Classe D | 8 | 1,4 % |
| Classe E | 4 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 0,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 190 kWh/m²/an, contre 63 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 127 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 2 |
| Classe B | 76 | 11 |
| Classe C | 238 | 76 |
| Classe D | 72 | 28 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (142 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (163).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vic-la-Gardiole (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vic-la-Gardiole est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Hérault. (sur 67 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 27,5 % de résidences secondaires (683 logements), Vic-la-Gardiole affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Au plan typologique, la maison (84,3 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,7 %). Vic-la-Gardiole est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 32 km environ.
Vic-la-Gardiole présente un profil majoritairement propriétaire — 66,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 4,1 % avant 1919 et 12,2 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (147 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 81,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. 4,6 % des ménages de Vic-la-Gardiole n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Vic-la-Gardiole est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 32 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (1 667 résidences principales de Vic-la-Gardiole) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.