Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 2 938 logements recensés.
En regard, Pignan (à 10 km, 8 431 hab.) affiche 61,7 % de part de propriétaires
2 938 logements composent le parc de Gigean en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,5 %). 72,7 % de maisons pour 27,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Gigean se situe dans un environnement une commune du Languedoc méditerranéen, à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral languedocien.
Selon l'INSEE, 70,6 % des résidences principales de Gigean sont occupées par leurs propriétaires, 27,9 % par des locataires. 8,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 13,6 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 10,2 % de logements d'avant 1919 et 30,4 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 141 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gigean a augmenté de +9,2 %. 50,9 % des ménages de Gigean disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Languedoc méditerranéen: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 94 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 28 km du littoral languedocien — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 659 résidences principales de Gigean) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 938 logements dont 2 659 résidences principales, 49 résidences secondaires et 230 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 938 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 691 | 2 938 |
| Rés. principales | 2 137 | 2 456 | 2 659 |
| Rés. secondaires | 48 | 55 | 49 |
| Vacants | 197 | 180 | 230 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 70,6 % de propriétaires occupants, 27,9 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 61 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 640 à 2 938 logements, soit +359 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 180 | 179 | 229 | 233 | 122 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 45 | 49 | 45 | 50 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 51 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 39 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (134 kWh/m²/an), les appartements ? (148) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 147 |
| T3 | 127 |
| T4 | 93 |
| T5+ | 13 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gigean (prix au m², ventes DVF, tendance).