Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 1 325 logements recensés.
À 12 km, Lavérune (3 302 hab.) enregistre 59,7 % de part de propriétaires
1 325 logements sont recensés à Montbazin, avec une très forte prédominance des résidences principales (91,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,9 % du parc contre 19,1 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (29 km).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Montbazin s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,7 % après 2006). Le parc de Montbazin se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 157 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le électricité chauffe 59,7 % des résidences principales.
Le parc de Montbazin est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montbazin est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 120 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral languedocien (29 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 213 résidences principales de Montbazin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 325 logements dont 1 213 résidences principales, 36 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 325 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 236 | 1 335 | 1 325 |
| Rés. principales | 1 129 | 1 202 | 1 213 |
| Rés. secondaires | 40 | 49 | 36 |
| Vacants | 67 | 84 | 76 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 76,8 %, locataires 20,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 4 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 402 logements, le total atteint 1 325 en 2022 (+230 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 84 | 89 | 105 | 86 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 21 | 24 | 25 | 33 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 401 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 66 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 188 kWh/m²/an, contre 85 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (159 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 34 |
| T4 | 24 |
| T5+ | 6 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbazin (prix au m², ventes DVF, tendance).