Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 1 370 logements recensés.
Murviel-Lès-Montpellier, commune de taille similaire à 16 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
Balaruc-le-Vieux recense 1 370 logements, dont 1 202 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,9 %), le collectif assurant 21,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Avec 72,8 % de propriétaires et 24,5 % de locataires, Balaruc-le-Vieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 31,0 % du parc de Balaruc-le-Vieux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Balaruc-le-Vieux: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (62,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). La multi-motorisation est la norme à Balaruc-le-Vieux: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Balaruc-le-Vieux est dans le tissu villageois du Languedoc historique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Balaruc-le-Vieux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 370 logements dont 1 202 résidences principales, 153 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 1 370 logements: 88 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 967 | 1 264 | 1 370 |
| Rés. principales | 852 | 1 081 | 1 202 |
| Rés. secondaires | 86 | 109 | 153 |
| Vacants | 29 | 74 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 1 370 en 2022 (+575 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 58 | 64 | 97 | 77 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 319 diagnostics: la majorité se situe en classe C (61 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (42 %), et 92 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 177 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (151 kWh/m²/an), les appartements ? (140) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 39 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).