01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 370 logements dont 1 202 résidences principales, 153 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 202 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 153 | 11,2 % |
| Logements vacants | 15 | 1,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 370 logements: 88 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 22 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 340 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 312 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 360 | 31,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,2 % |
| 2 pièces | 110 | 9,2 % |
| 3 pièces | 251 | 20,9 % |
| 4 pièces | 404 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 35,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 35 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 967 | 1 264 | 1 370 |
| Rés. principales | 852 | 1 081 | 1 202 |
| Rés. secondaires | 86 | 109 | 153 |
| Vacants | 29 | 74 | 15 |
Murviel-Lès-Montpellier, commune de taille similaire à 16 km, affiche 77,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 875 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 211 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 83 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 33 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 24,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 24,1 % |
| Fioul | 13 | 1,1 % |
| Électricité | 755 | 62,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 124 | 10,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. L'électricité pèse 63 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 215 |
| 5 à 9 ans | 199 |
| 10 ans ou plus | 670 |
| Total ménages | 1 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 235 |
| Sous-occupation modérée | 305 |
| Sous-occupation accentuée | 330 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 4,7 % |
| 1 voiture | 558 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 588 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 176 | 5 | 22 |
| 1975 | 255 | 185 | 41 | 29 |
| 1982 | 375 | 252 | 71 | 52 |
| 1990 | 501 | 382 | 93 | 26 |
| 1999 | 790 | 679 | 90 | 21 |
| 2006 | 917 | 802 | 94 | 21 |
| 2011 | 967 | 852 | 86 | 29 |
| 2016 | 1 264 | 1 081 | 109 | 74 |
| 2022 | 1 370 | 1 202 | 153 | 15 |
Trajectoire de long terme: 203 logements en 1968, 1 370 en 2022 (+575 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 58 | 64 | 97 | 77 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 3,2 % |
| Classe B | 49 | 14,1 % |
| Classe C | 208 | 59,9 % |
| Classe D | 55 | 15,9 % |
| Classe E | 12 | 3,5 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution DPE sur 347 diagnostics: la majorité se situe en classe C (60 %), avec 77 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 42,9 % |
| Classe B | 79 | 22,8 % |
| Classe C | 93 | 26,8 % |
| Classe D | 15 | 4,3 % |
| Classe E | 1 | 0,3 % |
| Classe F | 10 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (43 %), et 93 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 165 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 208 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 208 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3 |
| Classe B | 38 | 11 |
| Classe C | 109 | 99 |
| Classe D | 40 | 15 |
| Classe E | 5 | 7 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (150 kWh/m²/an), les appartements ? (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 34 |
| T3 | 39 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Balaruc-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Balaruc-le-Vieux recense 1 370 logements, dont 1 202 résidences principales (87,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,9 %), le collectif assurant 21,1 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Avec 72,8 % de propriétaires et 24,5 % de locataires, Balaruc-le-Vieux se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 31,0 % du parc de Balaruc-le-Vieux remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Balaruc-le-Vieux: classe C en tête et consommation moyenne (145 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (62,8 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+8,4 %). La multi-motorisation est la norme à Balaruc-le-Vieux: 48,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Balaruc-le-Vieux est dans le tissu villageois du Languedoc historique — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Balaruc-le-Vieux s'inscrit dans un territoire à basse altitude (44 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 23 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.