01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 593 logements dont 1 456 résidences principales, 61 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 456 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 61 | 3,8 % |
| Logements vacants | 76 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 593 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 47 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 114 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 595 | 41,9 % |
| 1991-2005 | 355 | 25,0 % |
| 2006-2020 | 210 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,4 % |
| 2 pièces | 157 | 10,8 % |
| 3 pièces | 252 | 17,3 % |
| 4 pièces | 465 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 562 | 38,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 424 | 1 495 | 1 593 |
| Rés. principales | 1 316 | 1 366 | 1 456 |
| Rés. secondaires | 54 | 57 | 61 |
| Vacants | 54 | 72 | 76 |
À Lavérune, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 64,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 062 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 301 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 52 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 41 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 311 | 21,4 % |
| Fioul | 27 | 1,9 % |
| Électricité | 919 | 63,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 188 | 12,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 63 %. gaz de ville pèse 21 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 823 |
| Total ménages | 1 456 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 265 |
| Sous-occupation modérée | 280 |
| Sous-occupation accentuée | 461 |
| Sous-occupation très accentuée | 365 |
| Suroccupation modérée | 80 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 7,0 % |
| 1 voiture | 663 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 691 | 47,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 254 | 6 | 9 |
| 1975 | 341 | 295 | 18 | 28 |
| 1982 | 415 | 389 | 17 | 9 |
| 1990 | 903 | 759 | 74 | 70 |
| 1999 | 1 162 | 1 062 | 63 | 37 |
| 2007 | 1 286 | 1 203 | 45 | 38 |
| 2012 | 1 424 | 1 316 | 54 | 54 |
| 2017 | 1 495 | 1 366 | 57 | 72 |
| 2023 | 1 593 | 1 456 | 61 | 76 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 269 à 1 593 logements, soit +492 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 108 | 116 | 107 | 123 | 108 | 58 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 34 | 29 | 24 | 20 | 31 | 27 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,0 % |
| Classe B | 70 | 17,0 % |
| Classe C | 205 | 49,8 % |
| Classe D | 73 | 17,7 % |
| Classe E | 28 | 6,8 % |
| Classe F | 6 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (50 %), 74 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 212 | 51,5 % |
| Classe B | 87 | 21,1 % |
| Classe C | 78 | 18,9 % |
| Classe D | 21 | 5,1 % |
| Classe E | 11 | 2,7 % |
| Classe F | 2 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (51 %), 92 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 173 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 173 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 173 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 13 |
| Classe B | 50 | 20 |
| Classe C | 115 | 90 |
| Classe D | 49 | 24 |
| Classe E | 22 | 6 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (144 kWh/m²/an) et appartements en classe C (142).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 21 |
| T3 | 21 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mireval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 593 logements dont 91,4 % de résidences principales, Mireval présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,3 % du parc contre 20,7 % d'appartements). Pour mémoire, Mireval est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,9 %), le locatif étant minoritaire (24,2 %). Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Mireval s'étend d'un noyau historique (6,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Le parc de Mireval se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 143 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (63,1 %).
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2017 et 2023. 47,5 % des ménages de Mireval disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Mireval est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Mireval
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mireval
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mireval s'établit à 3 534 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mireval se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Hérault.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mireval Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mireval
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 378 €/m² à 3 534 €/m² (+4,6 %), pour 41 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
63,4 % de maisons et 36,6 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
63,4 % maisons, 36,6 % appartements sur 41 ventes: le collectif pèse 36,6 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 26 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 534 € | 3 688 € | 3 061 € |
| Prix moyen/m² | 3 833 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 3 378 € |
| 2022 | 39 | 3 286 € |
| 2023 | 34 | 3 858 € |
| 2024 | 43 | 3 352 € |
| 2025 | 41 | 3 534 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 452 autorisations et 386 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Mireval
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mireval (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 134 logements ont été autorisés à à Mireval, +103 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mireval
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mireval
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mireval
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mireval: classe C en tête, 1,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Mireval
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S'installer à Mireval : cadre de vie et logement
Mireval compte 3 301 habitants sur 11,05 km². Le climat local affiche 15,4 °C de moyenne annuelle et 592 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 130 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mireval
Mireval et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mireval
Composition du parc immobilier à Mireval
1 593 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 264 maisons et 320 appartements à à Mireval.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Mireval
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 419 logements).
- Avant 1919 6,9 % 98 logts
- 1919-1945 3,3 % 47 logts
- 1946-1970 8,0 % 114 logts
- 1971-1990 41,9 % 595 logts
- 1991-2005 25,0 % 355 logts
- 2006-2020 14,8 % 210 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Mireval
130 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mireval
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Mireval PPRN Approuvé approuvé le 25/01/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mireval
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
374 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mireval
Quel est le prix de l'immobilier à Mireval ?
Le prix médian au m² à Mireval est de 3 534 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 391 000 €.
Comment Mireval se situe-t-elle dans le Hérault ?
Mireval se classe au 52ᵉ rang sur 321 communes du Hérault — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mireval ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mireval est de 4,1 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Mireval est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 534 €/m² en 2026, soit +3,0 % de plus que la médiane de l'Hérault (3 432 €/m²).
Progression modérée: ++4,6 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 196 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,4 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Mireval — maisons à 3 688 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 3 061 €/m² pour 55 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 390 928 €, soit 14,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Mireval: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mireval (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 134 logements autorisés au permis de construire à Mireval — un rythme moyen de 27 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Mireval est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral languedocien, à 34 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).