01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 804 logements dont 1 585 résidences principales, 80 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 585 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,4 % |
| Logements vacants | 140 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 804 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 120 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 127 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 259 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 331 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 431 | 27,8 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 65 | 4,1 % |
| 3 pièces | 251 | 15,8 % |
| 4 pièces | 597 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 42,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 493 | 1 708 | 1 804 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 478 | 1 585 |
| Rés. secondaires | 62 | 74 | 80 |
| Vacants | 128 | 155 | 140 |
En regard, Paulhan (à 12 km, 4 039 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 156 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 378 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 11,2 % |
| Fioul | 57 | 3,6 % |
| Électricité | 1 092 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 239 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. L'électricité pèse 69 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 814 |
| Total ménages | 1 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 435 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,9 % |
| 1 voiture | 603 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 887 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 698 | 533 | 38 | 127 |
| 1975 | 729 | 570 | 69 | 90 |
| 1982 | 768 | 626 | 72 | 70 |
| 1990 | 924 | 722 | 116 | 86 |
| 1999 | 1 088 | 894 | 77 | 117 |
| 2006 | 1 285 | 1 111 | 103 | 71 |
| 2011 | 1 493 | 1 303 | 62 | 128 |
| 2016 | 1 708 | 1 478 | 74 | 155 |
| 2022 | 1 804 | 1 585 | 80 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 698 logements, le total atteint 1 804 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 162 | 150 | 175 | 168 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 53 | 58 | 59 | 59 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 12,8 % |
| Classe B | 85 | 20,9 % |
| Classe C | 173 | 42,5 % |
| Classe D | 68 | 16,7 % |
| Classe E | 20 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 407 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 58,5 % |
| Classe B | 107 | 26,3 % |
| Classe C | 40 | 9,8 % |
| Classe D | 14 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 174 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20 |
| Classe B | 49 | 36 |
| Classe C | 123 | 50 |
| Classe D | 50 | 18 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (147 kWh/m²/an), les appartements ? (125) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeveyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Villeveyrac totalise 1 804 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 585 unités, 87,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,9 % du parc se compose de maisons (1 550 unités). La commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), à 24 km du littoral languedocien.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,9 %) sur la location (25,1 %). Le taux SRU communal — 2,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 27,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villeveyrac: classe C en tête et consommation moyenne (140 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (68,9 %).
Croissance modérée du parc de Villeveyrac entre 2016 et 2022 (+5,6 %). 56,0 % des ménages de Villeveyrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu villageois du Languedoc historique. Côté topographie, Villeveyrac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), à 24 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.