01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 804 logements dont 1 585 résidences principales, 80 résidences secondaires et 140 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 585 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 80 | 4,4 % |
| Logements vacants | 140 | 7,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 1 804 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 120 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 127 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 259 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 331 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 431 | 27,8 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,3 % |
| 2 pièces | 65 | 4,1 % |
| 3 pièces | 251 | 15,8 % |
| 4 pièces | 597 | 37,7 % |
| 5 pièces ou plus | 667 | 42,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 493 | 1 708 | 1 804 |
| Rés. principales | 1 303 | 1 478 | 1 585 |
| Rés. secondaires | 62 | 74 | 80 |
| Vacants | 128 | 155 | 140 |
En regard, Paulhan (à 12 km, 4 039 hab.) affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 156 | 72,9 % |
| Locataires (privé) | 378 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 31 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 72,9 % de propriétaires, 25,1 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 178 | 11,2 % |
| Fioul | 57 | 3,6 % |
| Électricité | 1 092 | 68,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 239 | 15,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 69 %. autres sources (bois notamment) pèse 15 %, gaz de ville 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 315 |
| 5 à 9 ans | 318 |
| 10 ans ou plus | 814 |
| Total ménages | 1 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 244 |
| Sous-occupation modérée | 435 |
| Sous-occupation accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 94 | 5,9 % |
| 1 voiture | 603 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 887 | 56,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 698 | 533 | 38 | 127 |
| 1975 | 729 | 570 | 69 | 90 |
| 1982 | 768 | 626 | 72 | 70 |
| 1990 | 924 | 722 | 116 | 86 |
| 1999 | 1 088 | 894 | 77 | 117 |
| 2006 | 1 285 | 1 111 | 103 | 71 |
| 2011 | 1 493 | 1 303 | 62 | 128 |
| 2016 | 1 708 | 1 478 | 74 | 155 |
| 2022 | 1 804 | 1 585 | 80 | 140 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 698 logements, le total atteint 1 804 en 2022 (+158 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 162 | 150 | 175 | 168 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 53 | 58 | 59 | 59 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 12,8 % |
| Classe B | 85 | 20,9 % |
| Classe C | 173 | 42,5 % |
| Classe D | 68 | 16,7 % |
| Classe E | 20 | 4,9 % |
| Classe F | 8 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution DPE sur 407 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 238 | 58,5 % |
| Classe B | 107 | 26,3 % |
| Classe C | 40 | 9,8 % |
| Classe D | 14 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 0,7 % |
| Classe F | 4 | 1,0 % |
| Classe G | 1 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 58 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 174 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 142 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 108 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 174 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 20 |
| Classe B | 49 | 36 |
| Classe C | 123 | 50 |
| Classe D | 50 | 18 |
| Classe E | 16 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (147 kWh/m²/an), les appartements C (125) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villeveyrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Villeveyrac totalise 1 804 logements en 2022, dominé par la résidence principale (1 585 unités, 87,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 85,9 % du parc se compose de maisons (1 550 unités). La commune est dans le tissu communal du Languedoc historique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), à 24 km du littoral languedocien.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,9 %) sur la location (25,1 %). Le taux SRU communal — 2,9 % — n'atteint pas la cible légale de 25,0 %.
Entre héritage et modernité: 18,1 % de logements d'avant 1919 et 27,9 % postérieurs à 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villeveyrac: classe C en tête et consommation moyenne (140 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (68,9 %).
Croissance modérée du parc de Villeveyrac entre 2016 et 2022 (+5,6 %). 56,0 % des ménages de Villeveyrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu communal du Languedoc historique. Côté topographie, Villeveyrac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m), à 24 km du littoral languedocien, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Villeveyrac en 2026 ?
Entre étangs et vignobles, à une douzaine de kilomètres de Sète, Villeveyrac bénéficie d’une position périurbaine attractive. Son marché immobilier, dominé par la maison individuelle, a connu une hausse marquée jusqu’en 2023 avant une légère correction. Analysons si ce territoire en croissance démographique représente une opportunité d’investissement en 2026.
Avec un écart de prix de -27 % par rapport à Montagnac et un rendement locatif brut correct de 4,9 % pour les maisons, Villeveyrac offre un point d’entrée accessible dans l’Hérault.
Verdict
➤ Marché locatif porté par la demande en maisons, à considérer pour un investissement de moyen terme avec une sélection rigoureuse.
Points clés
- ✓ Rendement brut correct à 4,9 % pour les maisons
- ✓ Parc énergétique performant (classe C dominante)
- ✓ Correction récente : opportunité de négociation
- ⚠ Marché peu liquide (48 transactions en 2024)
- ⚠ Dépendance à la demande extérieure pour les prix
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Villeveyrac (2 464 €/m²) se situe en deçà de la moyenne nationale, offrant un accès à la propriété plus accessible.
- La commune se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'accessibilité immobilière, grâce à un prix inférieur à celui des pôles métropolitains.
- Le rendement locatif brut des maisons (4,9 %) dépasse celui des grandes métropoles comme Montpellier.
Analyse du marché immobilier à Villeveyrac
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Villeveyrac : opportunités et risques
Investir à Villeveyrac en 2026 se justifie principalement pour une stratégie de location annuelle ciblant les maisons. Le rendement brut de 4,9 % est correct dans le contexte régional actuel, mais il faut immédiatement le nuancer. La taxe foncière, élevàe à 52,75 %, grève significativement la rentabilité, ramenant le rendement net estimé autour de 2,7 %. L'investisseur doit donc viser un horizon de moyen à long terme, comptant sur l'appréciation du capital et la pérennisation des loyers.
Le profil locatif est à calibrer avec précision. La demande locative existe, portée par des ménages modestes ou de jeunes actifs, mais elle n'est pas explosive (IOL modéré à 4,2/10). Il est crucial de sélectionner un bien bien situé, de préférence à proximité des 172 équipements recensés (commerces, services, santé), pour assurer une occupation stable. La faible part de logements vacants (7,8 %) est un indicateur positif de liquidité.
En revanche, les stratégies de location saisonnière ou de plus-value rapide semblent peu adaptées. La pression touristique est modérée (IPTI à 3,8/10) et le ralentissement de la construction neuve (-45 % de tendance) limite les opportunités de développement foncier. L'investisseur doit être conscient qu'il mise sur la solidité des indicateurs résidentiels et la dynamique démographique, plutôt que sur un effet de mode.
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Données du marché immobilier à Villeveyrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe marché immobilier de Villeveyrac, analysé via les données DVF 2024, présente un profil spécifique de bourg résidentiel périurbain. Dominé à plus de 86 % par les maisons individuelles, il répond principalement à une demande de familles et de primo-accédants locaux, comme en témoigne l'indice d'accessibilité élevé (IAI à 6/10). La progression des prix entre 2020 et 2023 (+17 %) a été portée par cette demande et par l'attractivité de la commune, membre de Sète Agglopôle Méditerranée.
La correction de -3,6 % observée en 2024 mérite une lecture nuancée. Elle s'inscrit dans un mouvement général de réajustement après la flambée des taux et ne remet pas en cause les indicateurs du territoire, qui affiche une croissance démographique continue. Néanmoins, le volume de transactions, en baisse par rapport au pic de 2021-2022, indique un marchà moins liquide, où la négociation reprend ses droits.
La structure du parc, avec seulement 1 % de logements sociaux et 4,4 % de résidences secondaires, confirme l'ancrage résidentiel permanent. Un signal positif réside dans la performance énergétique du bâti, où la classe C domine et où les passoires thermiques (F/G) ne représentent que 2,3 %, limitant le risque lié à la loi Climat et Résilience pour les investisseurs.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villeveyrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villeveyrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 448 €/m² → 2 464 €/m² (+0,7 %), volume annuel actuel 48 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (91,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 453 €/m² pour les maisons et 6 877 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 44 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 464 € | 2 453 € | 6 877 € |
| Prix moyen/m² | 2 868 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 2 448 € |
| 2022 | 56 | 2 653 € |
| 2023 | 38 | 2 770 € |
| 2024 | 35 | 2 656 € |
| 2025 | 48 | 2 464 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Villeveyrac montre un net ralentissement : 59 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à -45 % par rapport à la période quinquennale précédente. Seulement 25 autorisations ont été délivrées en 2024. Ce reflux suggère une prudence des promoteurs face à la demande ou des contraintes foncières. Pour l'investisseur, cela limite les risques de sur-offre à court terme mais indique également que la commune n'est pas en phase d'expansion urbaine rapide, la croissance démographique (+3,8 % en 5 ans) étant probablement absorbée par le parc existant.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 430 logements ont été autorisés et 316 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 73 %.
Vacance longue durée à Villeveyrac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villeveyrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 57 logements autorisés à à Villeveyrac, dont 9 en 2025 (-37 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villeveyrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villeveyrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut indiqué est une première approche, mais le rendement net d'environ 2,7 % pour les maisons à Villeveyrac reflète mieux la réalité. Il intègre la taxe foncière, ici à 52,75 % du taux de base, qui pèse sur la rentabilité. Pour un investisseur, il faut aussi provisionner la gestion, les réparations et le risque de vacance, estimé à partir du taux de logements vacants local (7,8 %). Dans une commune où 86,1 % du parc est composé de maisons, les frais d'entretien du jardin ou de la piscine peuvent alourdir les charges annuelles.
Performance énergétique du parc à Villeveyrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 407 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villeveyrac: la classe C domine, 2,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Le parc de Villeveyrac affiche une performance énergétique plutôt bonne avec une classe dominante C (140 kWh/m²/an) et seulement 2,3 % de passoires thermiques (F/G). Ce score, issu de 383 diagnostics ADEME, est rassurant pour un acheteur. Cependant, la loi Climat et Résilience impose un calendrier de rénovation : les logements classés F ou G seront interdits de location à partir de 2028. Vérifiez systématiquement le DPE pour tout achat avec projet locatif.
Calculateur de rendement à Villeveyrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Cas pratique : un investissement type à Villeveyrac
Pour une maison de 90 m² à Villeveyrac, l'investisseur peut tabler sur un prix médian de 246 330 €. Avec un loyer moyen de 11,2 €/m², le revenu locatif brut mensuel s'élève à environ 1 008 €, soit un rendement brut de 4,9 %. Après déduction de la taxe foncière, de la provision pour charges et vacance, l'effort net mensuel pour un crédit à 100 % peut devenir positif au bout de quelques années, sous réserve d'un taux d'emprunt maîtrisé.
Erreurs à éviter quand on investit à Villeveyrac
- Négliger la taxe foncière, élevée à Villeveyrac (52,75 %).
- Oublier de provisionner pour la vacance locative (7,8 % du parc).
- Surévaluer les loyers face à la concurrence.
- Acheter sans consulter le PPR Inondation en vigueur.
Quand acheter ou vendre ?
À Villeveyrac, le marché immobilier suit une saisonnalité méditerranéenne classique. Le printemps (avril-juin) est la période la plus active, portée par les beaux jours et les projets de rentrée. L'automne (septembre-octobre) peut aussi être favorable après la trêve estivale. Notons que la perception de la taxe foncière en octobre peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance. L'affluence touristique modérée (1 camping) a peu d'impact direct sur les transactions.
Le saviez-vous ?
- 27,9 % du parc a été construit après 2006, un parc relativement récent.
- La commune compte 172 équipements de proximité pour 3 972 habitants.
- L'indice de vieillissement est de 109,4, proche de l'équilibre entre jeunes et seniors.
S'installer à Villeveyrac : cadre de vie et logement
S'installer à Villeveyrac, c'est choisir un cadre de vie entre vignes et garrigues, à moins de 15 minutes en voiture des plages de Sète et de l'étang de Thau. La commune offre une autonomie quotidienne appréciable avec 15 commerces, 35 équipements de santé et 10 installations sportives, le tout desservi à 65,5 % par le très haut débit. Le profil démographique, avec un âge médian de 40,7 ans et 35,4 % de moins de 30 ans, dénote une population relativement jeune et active.
Néanmoins, le territoire n'est pas exempt de contraintes. Il est soumis à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) actif, héritage de 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Tout projet d'achat doit intégrer cette réalité, vérifier la zone d'implantation du bien et les conséquences sur l'assurance. Le taux de chômage local (10,1 %), légèrement supérieur à la moyenne nationale, rappelle la dépendance à l'économie régionale et la nécessité d'une mobilité pour l'emploi, facilitée par la proximité des gares de Sète et Frontignan.
Carte du marché immobilier à Villeveyrac
Villeveyrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villeveyrac
Le climat méditerranéen de Villeveyrac, avec une température moyenne annuelle de 15,0 °C et des précipitations modérées (701 mm/an), convient parfaitement aux personnes cherchant un ensoleillement généreux sans canicule excessive. Ce profil climatique, proche de l'étang de Thau, attire une population active travaillant dans le bassin de Sète ou Montpellier, ainsi que des retraités appréciant la douceur des hivers. L'altitude moyenne de 81 m offre un air moins humide que le littoral immédiat.
Composition du parc immobilier à Villeveyrac
1 804 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,1 % du parc à Villeveyrac, 13,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Le parc immobilier de Villeveyrac est très majoritairement composé de maisons individuelles (86,1 %), ce qui en fait un marché typique des bourgs périurbains de l'Hérault. La forte proportion de propriétaires-occupants (72,9 %) et la faible part de résidences secondaires (4,4 %) indiquent un marché ancré et stable, peu spéculatif. Le taux de vacance relativement élevé (7,8 %) suggère cependant un parc ancien parfois en attente de rénovation ou de vente, ce qui peut offrir des opportunités de négociation.
Ancienneté du parc à Villeveyrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 547 logements).
- Avant 1919 18,1 % 280 logts
- 1919-1945 7,8 % 120 logts
- 1946-1970 8,2 % 127 logts
- 1971-1990 16,7 % 259 logts
- 1991-2005 21,4 % 331 logts
- 2006-2019 27,9 % 431 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Villeveyrac
172 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeveyrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Villeveyrac est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) Inondation actif, reflétant 16 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est faible et le radon présent à un niveau moyen. Tout projet d'achat doit intégrer une consultation obligatoire du dossier Géorisques pour connaître les contraintes exactes du terrain. Ces risques, bien que gérés, peuvent impacter l'assurabilité et la valorisation du bien à long terme.
Cas pratique : un achat type à Villeveyrac
Pour une maison familiale type de 90 m² à Villeveyrac, comptez environ 246 330 € hors frais de notaire. Cela représente environ 10,8 années du revenu médian local (22 720 €). Avec un apport de 10 % (24 633 €) et un crédit sur 20 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité hors assurance s'établirait aux alentours de 1 250 €.
Erreurs à éviter quand on achète à Villeveyrac
- Oublier de vérifier le DPE et le risque travaux.
- Ne pas consulter le dossier Géorisques avant l'offre.
- Sous-estimer les frais de rénovation dans l'ancien.
- Négliger la distance réelle aux gares TGV (Sète à 12,1 km).
Points clés à retenir à Villeveyrac
- Prix médian des maisons : 2 453 €/m² (source DVF 2024).
- Rendement brut locatif maison : 4,9 % (loyer 11,2 €/m²).
- Climat méditerranéen avec 15 °C de moyenne annuelle.
- Marché en correction (-3,6 % sur un an).
- Rendement net estimé maison : environ 2,7 %.
- Parc immobilier composé à 86,1 % de maisons individuelles.
- Facteur clé de valeur : la performance énergétique (DPE).
- Revenu médian local de 22 720 €/an pour un ménage.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villeveyrac ?
À Villeveyrac, la valeur d'un bien dépend fortement de son état énergétique et de son exposition. Une maison rénovée (classe A/B) se vendra avec une décote bien moindre qu'une passoire. La proximité des 15 commerces de proximité et des 3 établissements scolaires est un atout pour les familles, tandis que l'éloignement des axes bruyants est prisé. La taille du terrain, souvent conséquente dans cette commune de 37 km² à faible densité, ajoute de la valeur. Enfin, la vue et l'ensoleillement, typiques du climat méditerranéen local, sont des critères prépondérants.
Estimation indicative d'une maison à Villeveyrac
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
256 256 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Une estimation professionnelle locale par un expert de la CA Sète Agglopôle Méditerranée capture les nuances que les algorithmes nationaux ignorent. Elle intègre la valeur réelle d'une rénovation récente, l'impact précis du PPR Inondation sur le quartier, ou l'attractivité d'une rue calme près des vignes. Un agent local connaît aussi la demande spécifique : ici, des acheteurs recherchant principalement des maisons (86,1 % du parc). Cette expertise humaine est cruciale pour négocier avec des acquéreurs sérieux, souvent issus de Montpellier ou Sète, et permet d'éviter une sous-évaluation ou une mise sur le marché irréaliste.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen.
- Oublier la décote pour un DPE faible (F/G).
- Ne pas tenir compte de la baisse récente des prix.
- Ignorer la valeur d'un grand terrain dans cette commune.
Investir à Villeveyrac : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP éclairent la tendance, mais un investissement réussi dépend d’une connaissance fine des rues, de l’état du bâti et des projets d’aménagement. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à identifier le bien qui correspond à votre stratégie et à négocier au juste prix.
Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet à Villeveyrac.
Découvrez la valeur réelle d’un bien à Villeveyrac grâce aux dernières transactions DVF et à l’analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villeveyrac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Villeveyrac
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeveyrac
Quel est le prix immobilier moyen à Villeveyrac ?
Le prix médian à Villeveyrac est de 2 464 €/m² en 2024. Pour une maison type de 90 m², cela représente un investissement d'environ 246 330 €. Les prix ont légèrement baissé (-3,6 %) par rapport à 2023.
Est-ce le bon moment pour investir à Villeveyrac ?
La correction des prix en 2024 peut représenter une fenêtre de négociation. Le rendement locatif brut pour les maisons est correct (4,9 %). L'investissement est pertinent pour une stratégie de moyen terme, en ciblant soigneusement le bien et son emplacement.
Villeveyrac est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Villeveyrac est moins chère que Canet (+7 %), Montarnaud (+18 %) et Cournonsec (+36 %). Elle est en revanche plus chère que Montagnac (-27 %) et légèrement plus que Paulhan (-5 %). Son positionnement est donc intermédiaire et accessible.
Quel rendement locatif espérer à Villeveyrac ?
Le rendement locatif brut moyen pour les maisons est de 4,9 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 2,7 %. Il n'y a pas assez de transactions pour calculer un rendement fiable sur les appartements.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Villeveyrac ?
Le principal risque naturel est l'inondation, avec un PPR actif sur la commune. La taxe foncière est élevée (52,75 %). Le marché est peu liquide (48 transactions en 2024) et dépendant de la demande extérieure pour soutenir les prix.
Marché immobilier des communes voisines
Villeveyrac reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Cournonsec (+36 %) ou Montarnaud (+18 %), tout en bénéficiant de la même intercommunalité (Sète Agglopôle), ce qui crée un effet de levier intéressant pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villeveyrac.
Communes limitrophes de Villeveyrac
Villeveyrac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 48 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 464 €/m² à Villeveyrac, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Villeveyrac est stable entre 2021 et 2025 (+0,7 %). Sur l'ensemble de la période, 238 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -7,2 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,7 % des ventes concernent des maisons, à 2 453 €/m² en médiane. Un bien type de 104 m² revient à environ 255 112 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 11,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,2 % — en lien avec le niveau des prix au m². Peu de résidences secondaires à Villeveyrac (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 57 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villeveyrac est dans le tissu communal du Languedoc historique. Le cadre géographique (à 24 km du littoral languedocien, en contexte de plaine (altitude moyenne: 70 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).