Parc ancien et patrimonial (25 % de logements construits avant 1919), 614 logements au total.
À Touquin, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 76,4 %
614 logements sont décomptés dans le parc de Courpalay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). Le cadre local de Courpalay est une commune de la couronne périurbaine francilienne, en plaine, à 106 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Courpalay (90,1 % de propriétaires).
Le bâti de Courpalay s'étend d'un noyau historique (24,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Côté DPE, le parc de Courpalay est dans la moyenne — classe D dominante, 216 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Courpalay: 62,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Courpalay. Côté topographie, Courpalay se trouve en plaine, à 106 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 614 logements dont 564 résidences principales, 12 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 614 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 536 | 575 | 614 |
| Rés. principales | 471 | 517 | 564 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 12 |
| Vacants | 49 | 38 | 37 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 90,1 % de propriétaires face à 8,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 298 à 614 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 59 | 55 | 52 | 49 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 21 | 22 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 126 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (60 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 275 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 192 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courpalay (prix au m², ventes DVF, tendance).