01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 837 logements dont 4 503 résidences principales, 43 résidences secondaires et 291 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 503 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 43 | 0,9 % |
| Logements vacants | 291 | 6,0 % |
Sur les 4 837 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 144 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 171 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 522 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 1 652 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 670 | 15,1 % |
| 2006-2020 | 1 270 | 28,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 37 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 251 | 5,6 % |
| 2 pièces | 688 | 15,3 % |
| 3 pièces | 724 | 16,1 % |
| 4 pièces | 961 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 878 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 21 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 439 | 4 072 | 4 837 |
| Rés. principales | 3 263 | 3 830 | 4 503 |
| Rés. secondaires | 20 | 37 | 43 |
| Vacants | 156 | 205 | 291 |
À Dugny, commune similaire à 22 km, la part de propriétaires est de 13,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 001 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 1 035 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 411 | 9,1 % |
| Logés gratuitement | 56 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 66,7 % de propriétaires, 32,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 770 | 39,3 % |
| Fioul | 144 | 3,2 % |
| Électricité | 2 281 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 282 | 6,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (51 %), 39 % pour gaz de ville et 6 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 543 |
| 2 à 4 ans | 1 076 |
| 5 à 9 ans | 1 029 |
| 10 ans ou plus | 1 855 |
| Total ménages | 4 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 095 |
| Sous-occupation modérée | 960 |
| Sous-occupation accentuée | 892 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 002 |
| Suroccupation modérée | 471 |
| Suroccupation accentuée | 73 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 415 | 9,2 % |
| 1 voiture | 1 989 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 099 | 46,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 644 | 569 | 35 | 40 |
| 1975 | 1 183 | 1 026 | 43 | 114 |
| 1982 | 1 549 | 1 407 | 27 | 115 |
| 1990 | 2 228 | 2 090 | 25 | 113 |
| 1999 | 2 848 | 2 650 | 54 | 144 |
| 2007 | 3 165 | 3 007 | 32 | 125 |
| 2012 | 3 439 | 3 263 | 20 | 156 |
| 2017 | 4 072 | 3 830 | 37 | 205 |
| 2023 | 4 837 | 4 503 | 43 | 291 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 644 logements à l'origine, 4 837 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 491 | 472 | 382 | 359 | 374 | 238 | 382 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 135 | 127 | 121 | 101 | 123 | 119 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 1,1 % |
| Classe B | 41 | 2,2 % |
| Classe C | 754 | 41,2 % |
| Classe D | 663 | 36,2 % |
| Classe E | 249 | 13,6 % |
| Classe F | 65 | 3,5 % |
| Classe G | 39 | 2,1 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 249 | 13,6 % |
| Classe B | 663 | 36,2 % |
| Classe C | 589 | 32,2 % |
| Classe D | 228 | 12,4 % |
| Classe E | 69 | 3,8 % |
| Classe F | 22 | 1,2 % |
| Classe G | 12 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1 |
| Classe B | 32 | 9 |
| Classe C | 214 | 540 |
| Classe D | 257 | 406 |
| Classe E | 103 | 146 |
| Classe F | 29 | 36 |
| Classe G | 21 | 18 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (192 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 51 |
| T2 | 171 |
| T3 | 273 |
| T4 | 148 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dammartin-en-Goële (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Dammartin-en-Goële dispose de 4 837 logements, dont 93,1 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (60,9 % du parc contre 39,1 % d'appartements). Pour mémoire, Dammartin-en-Goële est dans la grande couronne parisienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,7 %), le locatif étant minoritaire (32,1 %). 9,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 14,4 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 28,7 % du parc de Dammartin-en-Goële remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité équipe 50,7 % des logements occupés à titre principal.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +18,8 % depuis 2017. 46,6 % des ménages de Dammartin-en-Goële disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dammartin-en-Goële est dans la grande couronne parisienne.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Dammartin-en-Goële
Acheter demande un effort important : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dammartin-en-Goële
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dammartin-en-Goële s'établit à 3 273 €, sur la base de 163 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dammartin-en-Goële se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dammartin-en-Goële Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dammartin-en-Goële
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 273 €/m² de prix médian pour 163 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -0,4 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements parmi les 163 transactions enregistrées.
Sur 163 transactions enregistrées, 61,3 % portent sur des maisons (3 195 €/m²) et 38,7 % sur des appartements (3 396 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 163 | 100 | 63 |
| Prix médian/m² | 3 273 € | 3 195 € | 3 396 € |
| Prix moyen/m² | 3 363 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 192 | 3 287 € |
| 2022 | 192 | 3 413 € |
| 2023 | 128 | 3 533 € |
| 2024 | 118 | 3 133 € |
| 2025 | 163 | 3 273 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 660 logements autorisés cumulés, 2 774 commencés: la dynamique récente affiche 178 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dammartin-en-Goële
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dammartin-en-Goële (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 652 logements ont été autorisés à à Dammartin-en-Goële, -26 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dammartin-en-Goële
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Dammartin-en-Goële
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dammartin-en-Goële
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 832 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Dammartin-en-Goële: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Dammartin-en-Goële
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S'installer à Dammartin-en-Goële : cadre de vie et logement
Dammartin-en-Goële compte 11 907 habitants sur 8,97 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 415 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dammartin-en-Goële
Dammartin-en-Goële et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dammartin-en-Goële
Composition du parc immobilier à Dammartin-en-Goële
4 837 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 946 maisons et 1 844 appartements à à Dammartin-en-Goële.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Dammartin-en-Goële
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 428 logements).
- Avant 1919 3,3 % 144 logts
- 1919-1945 3,9 % 171 logts
- 1946-1970 11,8 % 522 logts
- 1971-1990 37,3 % 1 652 logts
- 1991-2005 15,1 % 670 logts
- 2006-2020 28,7 % 1 270 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Dammartin-en-Goële
415 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dammartin-en-Goële
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dammartin-en-Goële
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
307 662 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dammartin-en-Goële
Quel est le prix de l'immobilier à Dammartin-en-Goële ?
Le prix médian au m² à Dammartin-en-Goële est de 3 273 € (données DVF, 163 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 300 000 €.
Comment Dammartin-en-Goële se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
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Quel rendement locatif espérer à Dammartin-en-Goële ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dammartin-en-Goële est de 5,3 % (loyer de 14,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le m² médian à Dammartin-en-Goële s'échange à 3 273 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le prix médian de Dammartin-en-Goële reste globalement stable sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 793 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Dammartin-en-Goële — maisons à 3 195 €/m² pour 94 m² en surface médiane, appartements à 3 396 €/m² pour 43 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 300 330 €, soit 10,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Dammartin-en-Goële: 16,6 €/m²/mois pour un appartement, 14,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,9 % pour un appartement (5,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 652 logements autorisés et 483 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Dammartin-en-Goële est dans la grande couronne parisienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.