01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 827 résidences principales, 5 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 29 | 3,4 % |
Parmi les 861 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 639 | 77,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 90 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (77 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 63 | 7,6 % |
| 3 pièces | 61 | 7,4 % |
| 4 pièces | 197 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 780 | 861 |
| Rés. principales | 747 | 765 | 827 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 20 | 12 | 29 |
Pour référence, Pontcarré (4 km) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 76 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 35,4 % |
| Fioul | 19 | 2,3 % |
| Électricité | 482 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 2 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,2 % |
| 1 voiture | 384 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 62 | 31 | 14 |
| 1975 | 320 | 271 | 25 | 24 |
| 1982 | 631 | 467 | 153 | 11 |
| 1990 | 767 | 722 | 11 | 34 |
| 1999 | 775 | 740 | 12 | 23 |
| 2006 | 775 | 754 | 1 | 20 |
| 2011 | 771 | 747 | 4 | 20 |
| 2016 | 780 | 765 | 3 | 12 |
| 2022 | 861 | 827 | 5 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 107 à 861, soit +705 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 42 | 41 | 36 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 44 | 19,3 % |
| Classe D | 77 | 33,8 % |
| Classe E | 83 | 36,4 % |
| Classe F | 17 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,2 % |
| Classe B | 103 | 45,2 % |
| Classe C | 62 | 27,2 % |
| Classe D | 21 | 9,2 % |
| Classe E | 21 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 21 | 23 |
| Classe D | 61 | 16 |
| Classe E | 71 | 12 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 248 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croissy-Beaubourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 861 logements dont 96,1 % de résidences principales, Croissy-Beaubourg présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Croissy-Beaubourg se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Croissy-Beaubourg sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires. La part HLM atteint 9,2 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Croissy-Beaubourg demeure déficitaire avec 9,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,5 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, de Croissy-Beaubourg, le parc fait moins bien que le repère national: E et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Mode de chauffage dominant: électricité (58,3 %).
Progression modérée du parc: +10,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Croissy-Beaubourg: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Croissy-Beaubourg est une commune périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.