01 Le parc de logements
Le parc comprend 861 logements dont 827 résidences principales, 5 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 827 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,6 % |
| Logements vacants | 29 | 3,4 % |
Parmi les 861 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 4,4 % |
| 1971-1990 | 639 | 77,5 % |
| 1991-2005 | 22 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 90 | 10,9 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (77 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 63 | 7,6 % |
| 3 pièces | 61 | 7,4 % |
| 4 pièces | 197 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 498 | 60,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 771 | 780 | 861 |
| Rés. principales | 747 | 765 | 827 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 20 | 12 | 29 |
Pour référence, Pontcarré (4 km) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 669 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 64 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 76 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 80,9 % appartiennent à leurs occupants, 16,9 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 293 | 35,4 % |
| Fioul | 19 | 2,3 % |
| Électricité | 482 | 58,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. gaz de ville pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 547 |
| Total ménages | 827 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 188 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 5,2 % |
| 1 voiture | 384 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 401 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 62 | 31 | 14 |
| 1975 | 320 | 271 | 25 | 24 |
| 1982 | 631 | 467 | 153 | 11 |
| 1990 | 767 | 722 | 11 | 34 |
| 1999 | 775 | 740 | 12 | 23 |
| 2006 | 775 | 754 | 1 | 20 |
| 2011 | 771 | 747 | 4 | 20 |
| 2016 | 780 | 765 | 3 | 12 |
| 2022 | 861 | 827 | 5 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 107 à 861, soit +705 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 42 | 41 | 36 | 39 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 0,9 % |
| Classe C | 44 | 19,3 % |
| Classe D | 77 | 33,8 % |
| Classe E | 83 | 36,4 % |
| Classe F | 17 | 7,5 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 36 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,2 % |
| Classe B | 103 | 45,2 % |
| Classe C | 62 | 27,2 % |
| Classe D | 21 | 9,2 % |
| Classe E | 21 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 297 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 21 | 23 |
| Classe D | 61 | 16 |
| Classe E | 71 | 12 |
| Classe F | 12 | 5 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 248 kWh/m²/an côté maisons, C à 205 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 12 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Croissy-Beaubourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 861 logements dont 96,1 % de résidences principales, Croissy-Beaubourg présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 86,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Croissy-Beaubourg se situe dans un environnement une commune périurbaine francilienne, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Croissy-Beaubourg sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires. La part HLM atteint 9,2 % dans l'offre de résidences principales. Côté SRU, Croissy-Beaubourg demeure déficitaire avec 9,6 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 3,5 % du parc date d'avant 1919, 10,9 % d'après 2006. Côté DPE, de Croissy-Beaubourg, le parc fait moins bien que le repère national: E et 237 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. Mode de chauffage dominant: électricité (58,3 %).
Progression modérée du parc: +10,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Croissy-Beaubourg: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Croissy-Beaubourg est une commune périurbaine francilienne. Le décor géographique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Croissy-Beaubourg en 2026 ?
Le marché immobilier de Croissy-Beaubourg a bondi de +18,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 018 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
- ⚠ 9,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Seine-et-Marne
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +18,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Croissy-Beaubourg
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Croissy-Beaubourg : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Croissy-Beaubourg
Estimation sur un maison type de 95 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Croissy-Beaubourg.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Croissy-Beaubourg ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Croissy-Beaubourg
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Croissy-Beaubourg s'établit à 4 263 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Croissy-Beaubourg se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Croissy-Beaubourg Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Croissy-Beaubourg
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 000 €/m² à 4 263 €/m² (+6,6 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,3 % de maisons et 26,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 73,3 % des mutations, pour un prix médian de 4 182 €/m² (maisons) contre 4 405 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 11 | 4 |
| Prix médian/m² | 4 263 € | 4 182 € | 4 405 € |
| Prix moyen/m² | 4 207 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 4 000 € |
| 2022 | 21 | 4 210 € |
| 2023 | 16 | 3 963 € |
| 2024 | 13 | 3 594 € |
| 2025 | 15 | 4 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
20 logements autorisés cumulés, 182 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Croissy-Beaubourg (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Croissy-Beaubourg totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Croissy-Beaubourg
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Croissy-Beaubourg
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Croissy-Beaubourg
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 228 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Croissy-Beaubourg est E, avec 9,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Croissy-Beaubourg
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Croissy-Beaubourg : cadre de vie et logement
Croissy-Beaubourg compte 2 018 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Croissy-Beaubourg
Croissy-Beaubourg et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Croissy-Beaubourg
Composition du parc immobilier à Croissy-Beaubourg
861 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Croissy-Beaubourg est composé très majoritairement de maisons (86,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Croissy-Beaubourg
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 827 logements).
- Avant 1919 3,5 % 29 logts
- 1919-1945 1,1 % 9 logts
- 1946-1970 4,4 % 36 logts
- 1971-1990 77,3 % 639 logts
- 1991-2005 2,7 % 22 logts
- 2006-2019 10,9 % 90 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Croissy-Beaubourg
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Croissy-Beaubourg
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Croissy-Beaubourg
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
404 985 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Croissy-Beaubourg : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Croissy-Beaubourg grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Croissy-Beaubourg
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Croissy-Beaubourg
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Croissy-Beaubourg
Quel est le prix de l'immobilier à Croissy-Beaubourg ?
Le prix médian au m² à Croissy-Beaubourg est de 4 263 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Croissy-Beaubourg se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Croissy-Beaubourg se classe au 10ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Croissy-Beaubourg ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Croissy-Beaubourg est de 4,4 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Croissy-Beaubourg.
Communes limitrophes de Croissy-Beaubourg
Croissy-Beaubourg est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 4 263 €/m², Croissy-Beaubourg se place parmi les communes chères du Seine-et-Marne, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +6,6 % sur la période 2021-2025. 94 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Croissy-Beaubourg — maisons à 4 182 €/m² pour 95 m² en surface médiane, appartements à 4 405 €/m² pour 62 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 397 290 €, soit 13,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Croissy-Beaubourg avoisinent 19,0 €/m² pour les appartements et 15,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Croissy-Beaubourg (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Croissy-Beaubourg est une commune périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).