01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 888 logements dont 9 303 résidences principales, 227 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 303 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 227 | 2,3 % |
| Logements vacants | 358 | 3,6 % |
Sur les 9 888 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 151 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 883 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 5 068 | 56,9 % |
| 1991-2005 | 1 962 | 22,0 % |
| 2006-2019 | 697 | 7,8 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (57 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 067 | 11,5 % |
| 2 pièces | 1 529 | 16,4 % |
| 3 pièces | 2 679 | 28,8 % |
| 4 pièces | 2 096 | 22,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 932 | 20,8 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 037 | 9 562 | 9 888 |
| Rés. principales | 8 460 | 8 940 | 9 303 |
| Rés. secondaires | 219 | 205 | 227 |
| Vacants | 358 | 418 | 358 |
À titre de comparaison : 51,7 % de part de propriétaires à Le Plessis-Trévise, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 404 | 47,3 % |
| Locataires (privé) | 1 947 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 2 820 | 30,3 % |
| Logés gratuitement | 133 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,3 % de propriétaires face à 51,2 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 558 | 59,8 % |
| Fioul | 67 | 0,7 % |
| Électricité | 2 925 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 740 | 8,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 871 |
| 2 à 4 ans | 1 925 |
| 5 à 9 ans | 1 867 |
| 10 ans ou plus | 4 640 |
| Total ménages | 9 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 711 |
| Sous-occupation modérée | 2 155 |
| Sous-occupation accentuée | 1 171 |
| Suroccupation modérée | 1 979 |
| Suroccupation accentuée | 325 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 401 | 25,8 % |
| 1 voiture | 4 728 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 174 | 23,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 51 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 156 | 1 052 | 77 | 27 |
| 1975 | 2 017 | 1 533 | 52 | 432 |
| 1982 | 4 056 | 3 814 | 66 | 176 |
| 1990 | 6 432 | 6 030 | 83 | 319 |
| 1999 | 7 992 | 7 276 | 85 | 631 |
| 2006 | 8 620 | 8 204 | 27 | 389 |
| 2011 | 9 037 | 8 460 | 219 | 358 |
| 2016 | 9 562 | 8 940 | 205 | 418 |
| 2022 | 9 888 | 9 303 | 227 | 358 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 156 à 9 888 logements, soit +755 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 418 | 576 | 471 | 450 | 245 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 69 | 44 | 43 | 65 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 356 | 7,8 % |
| Classe C | 2 310 | 50,6 % |
| Classe D | 1 402 | 30,7 % |
| Classe E | 328 | 7,2 % |
| Classe F | 122 | 2,7 % |
| Classe G | 40 | 0,9 % |
Le graphique décompose les 4 567 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 908 | 19,9 % |
| Classe B | 707 | 15,5 % |
| Classe C | 1 750 | 38,3 % |
| Classe D | 894 | 19,6 % |
| Classe E | 235 | 5,1 % |
| Classe F | 60 | 1,3 % |
| Classe G | 13 | 0,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 148 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 296 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 9 |
| Classe B | 6 | 350 |
| Classe C | 84 | 2 226 |
| Classe D | 211 | 1 191 |
| Classe E | 112 | 216 |
| Classe F | 21 | 101 |
| Classe G | 13 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (155) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 315 |
| T2 | 712 |
| T3 | 1 229 |
| T4 | 869 |
| T5+ | 243 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 888 logements composent le parc de Torcy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,0 % d'appartements pour seulement 21,0 % de maisons. Torcy se situe dans un environnement au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 30,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 41,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,6 % du parc date d'avant 1919, 7,8 % d'après 2006. Le parc de Torcy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 162 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,8 % des résidences principales.
Le parc de Torcy s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 25,8 % des ménages de Torcy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Torcy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (9 303 résidences principales de Torcy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.