9 888 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 51,7 % de part de propriétaires à Le Plessis-Trévise, à 8 km
9 888 logements composent le parc de Torcy en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). Le parc est à très forte dominante collective: 79,0 % d'appartements pour seulement 21,0 % de maisons. Torcy se situe dans un environnement au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 30,3 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 41,2 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 1,6 % du parc date d'avant 1919, 7,8 % d'après 2006. Le parc de Torcy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 161 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 59,8 % des résidences principales.
Le parc de Torcy s'est étoffé de +3,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 25,8 % des ménages de Torcy ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Torcy est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le décor géographique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (9 303 résidences principales de Torcy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 888 logements dont 9 303 résidences principales, 227 résidences secondaires et 358 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 9 888 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (57 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 037 | 9 562 | 9 888 |
| Rés. principales | 8 460 | 8 940 | 9 303 |
| Rés. secondaires | 219 | 205 | 227 |
| Vacants | 358 | 418 | 358 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 47,3 % de propriétaires face à 51,2 % de locataires (dont 30 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (1 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 26 % sans voiture, 51 % à une voiture et 23 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 156 à 9 888 logements, soit +755 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 532 | 418 | 576 | 471 | 450 | 245 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 69 | 44 | 43 | 65 | 91 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 378 diagnostics par étiquette énergétique: 51 % en C, 59 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 318 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (231 kWh/m²/an), les appartements ? (154) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 315 |
| T2 | 712 |
| T3 | 1 229 |
| T4 | 869 |
| T5+ | 243 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcy (prix au m², ventes DVF, tendance).