8 893 logements recensés, dont 64 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En regard, Ozoir-La-Ferrière (à 3 km, 21 238 hab.) affiche 60,3 % de part de propriétaires
Avec 8 893 logements dont 96,8 % de résidences principales, Roissy-en-Brie présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est équilibrée: 53,1 % de maisons et 46,9 % d'appartements. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
Majorité de propriétaires à Roissy-en-Brie (63,5 %), complétée par 35,4 % de locataires. Le parc HLM pèse 21,9 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Roissy-en-Brie affiche 25,3 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le bâti de Roissy-en-Brie s'étend d'un noyau historique (0,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,6 % après 2006). Le parc de Roissy-en-Brie se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 151 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Au plan énergétique résidentiel, 64,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel de Roissy-en-Brie: +6,3 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,5 % de ménages sans voiture, 37,0 % à au moins deux voitures.
Roissy-en-Brie est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est dans la plaine, à une altitude de 109 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Roissy-en-Brie est le ville moyenne ayant le moins de logements vacants du département Seine-et-Marne. (sur 14 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 8 893 logements dont 8 608 résidences principales, 43 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 8 893 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 59 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 111 | 8 363 | 8 893 |
| Rés. principales | 7 801 | 8 100 | 8 608 |
| Rés. secondaires | 60 | 39 | 43 |
| Vacants | 250 | 224 | 241 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 63,5 % de propriétaires, 35,4 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 37 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 944 logements en 1968, 8 893 en 2022 (+842 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 404 | 393 | 604 | 508 | 511 | 241 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 67 | 60 | 65 | 98 | 115 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 59 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 134 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 84 |
| T2 | 423 |
| T3 | 909 |
| T4 | 336 |
| T5+ | 69 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roissy-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).