01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 203 résidences principales, 40 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 15,6 % |
| Logements vacants | 12 | 4,7 % |
Parmi les 256 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 55 | 27,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 17,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 5,9 % |
| 3 pièces | 13 | 6,4 % |
| 4 pièces | 56 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 58,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 245 | 256 |
| Rés. principales | 193 | 193 | 203 |
| Rés. secondaires | 21 | 34 | 40 |
| Vacants | 40 | 18 | 12 |
Loubès-Bernac, commune de taille similaire à 9 km, affiche 47,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 6,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,3 % de propriétaires, 17,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 15,2 % |
| Électricité | 83 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 82 | 40,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,0 % |
| 1 voiture | 94 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 46 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 117 | 3 | 47 |
| 1975 | 162 | 111 | 12 | 39 |
| 1982 | 176 | 133 | 16 | 27 |
| 1990 | 209 | 149 | 31 | 29 |
| 1999 | 217 | 165 | 39 | 13 |
| 2006 | 237 | 179 | 39 | 19 |
| 2011 | 254 | 193 | 21 | 40 |
| 2016 | 245 | 193 | 34 | 18 |
| 2022 | 256 | 203 | 40 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 256 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 42 | 39 | 34 | 33 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 5,1 % |
| Classe B | 5 | 8,5 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 19 | 32,2 % |
| Classe E | 13 | 22,0 % |
| Classe F | 7 | 11,9 % |
| Classe G | 2 | 3,4 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 25,4 % |
| Classe B | 19 | 32,2 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 6 | 10,2 % |
| Classe E | 6 | 10,2 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 115 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 18 | 1 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (213 kWh/m²/an), les appartements ? (180) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gageac-et-Rouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
256 logements recensés à Gageac-et-Rouillac, répartis entre 203 résidences principales, 40 secondaires et 12 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,3 % de maisons. Gageac-et-Rouillac se situe dans un environnement dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans la plaine, à une altitude de 67 m.
Rares sont les locataires à Gageac-et-Rouillac — 17,5 % seulement contre 76,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Gageac-et-Rouillac: 29,3 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gageac-et-Rouillac: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Gageac-et-Rouillac est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 67 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.