01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 172 résidences principales, 52 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 172 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 52 | 21,5 % |
| Logements vacants | 18 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 21 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 242.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 49 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 32 | 18,7 % |
| 2006-2020 | 40 | 23,4 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 23 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 8 | 4,6 % |
| 3 pièces | 31 | 17,9 % |
| 4 pièces | 38 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 217 | 223 | 242 |
| Rés. principales | 150 | 162 | 172 |
| Rés. secondaires | 59 | 48 | 52 |
| Vacants | 8 | 12 | 18 |
En comparaison, Jayac (à 7 km) enregistre 84,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,4 % de propriétaires, 9,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 15,7 % |
| Électricité | 44 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 12 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 89 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par électricité (26 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 172 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Sous-occupation très accentuée | 58 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,4 % |
| 1 voiture | 60 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 60 | 9 | 22 |
| 1975 | 114 | 64 | 35 | 15 |
| 1982 | 139 | 87 | 32 | 20 |
| 1990 | 159 | 92 | 44 | 23 |
| 1999 | 178 | 111 | 60 | 7 |
| 2007 | 201 | 146 | 46 | 10 |
| 2012 | 217 | 150 | 59 | 8 |
| 2017 | 223 | 162 | 48 | 12 |
| 2023 | 242 | 172 | 52 | 18 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 91 à 242 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 26 | 27 | 23 | 33 | 21 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 2,8 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 10 | 27,8 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 16,7 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 25,0 % |
| Classe B | 9 | 25,0 % |
| Classe C | 10 | 27,8 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 349 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 254 kWh/m²/an côté maisons, F à 414 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chartrier-Ferrière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chartrier-Ferrière cumule 242 logements au millésime 2023: 71,1 % en résidence principale, 21,5 % en secondaire, 7,4 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,0 % de maisons individuelles. Chartrier-Ferrière se situe dans un environnement dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Chartrier-Ferrière compte une très forte proportion de propriétaires occupants (85,4 %), le locatif ne représentant que 9,7 %.
L'ancienneté du parc de Chartrier-Ferrière mêle deux époques — 22,7 % avant 1919, 23,3 % après 2006. Le parc de Chartrier-Ferrière consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 51,7 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Chartrier-Ferrière a augmenté de +8,5 %. Profil fortement motorisé: 59,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Chartrier-Ferrière est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Chartrier-Ferrière en 2026 ?
Chartrier-Ferrière affiche des prix parmi les plus accessibles du Corrèze (44ᵉ rang le moins élevé sur 271 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Corrèze (44ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Chartrier-Ferrière
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chartrier-Ferrière : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chartrier-Ferrière
Estimation sur un maison type de 80 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chartrier-Ferrière.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chartrier-Ferrière ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chartrier-Ferrière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chartrier-Ferrière s'établit à 857 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chartrier-Ferrière fait partie du quart des communes les moins chères du Corrèze.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chartrier-Ferrière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chartrier-Ferrière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 857 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 857 € | 857 € |
| Prix moyen/m² | 889 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 202 € |
| 2022 | 4 | 515 € |
| 2023 | 4 | 1 531 € |
| 2024 | 4 | 1 902 € |
| 2025 | 5 | 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
48 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Chartrier-Ferrière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chartrier-Ferrière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Chartrier-Ferrière, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chartrier-Ferrière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chartrier-Ferrière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chartrier-Ferrière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chartrier-Ferrière: classe D en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chartrier-Ferrière
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chartrier-Ferrière : cadre de vie et logement
Chartrier-Ferrière compte 373 habitants sur 15,16 km². Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chartrier-Ferrière
Chartrier-Ferrière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chartrier-Ferrière
Composition du parc immobilier à Chartrier-Ferrière
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
225 maisons pour 13 appartements: le parc à Chartrier-Ferrière est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chartrier-Ferrière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 172 logements).
- Avant 1919 22,7 % 39 logts
- 1919-1945 1,2 % 2 logts
- 1946-1970 5,2 % 9 logts
- 1971-1990 28,5 % 49 logts
- 1991-2005 18,6 % 32 logts
- 2006-2020 23,3 % 40 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chartrier-Ferrière
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chartrier-Ferrière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chartrier-Ferrière
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
68 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chartrier-Ferrière : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chartrier-Ferrière grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chartrier-Ferrière
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chartrier-Ferrière
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chartrier-Ferrière
Quel est le prix de l'immobilier à Chartrier-Ferrière ?
Le prix médian au m² à Chartrier-Ferrière est de 857 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 69 000 €.
Comment Chartrier-Ferrière se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Chartrier-Ferrière figure parmi les communes les plus abordables du Corrèze : 228ᵉ rang sur 271, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Chartrier-Ferrière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chartrier-Ferrière est de 13,3 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Chartrier-Ferrière ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Chartrier-Ferrière est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Chartrier-Ferrière
Chartrier-Ferrière est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 857 €/m² de prix médian, Chartrier-Ferrière figure parmi les communes les plus accessibles de la Corrèze. Dans la Corrèze, Chartrier-Ferrière se classe parmi les 16 % de communes les plus accessibles (44e rang le moins cher sur 271).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 857 €/m². Un bien type de 80 m² revient à environ 68 560 €, soit 2,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chartrier-Ferrière: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 21,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Chartrier-Ferrière est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).