Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 642 logements recensés.
À Pinsac, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 57,1 %
Le parc de Pechs-de-l'Espérance se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 189 logements sur 642 (29,4 %), contre 404 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,6 % de maisons. Pechs-de-l'Espérance se situe dans un environnement au cœur du tissu rural aquitain, à 188 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Profil fortement patrimonial: 79,9 % des ménages de Pechs-de-l'Espérance sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 22,6 % de logements d'avant 1919 et 16,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,1 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,9 % entre 2016 et 2022. 44,3 % des ménages de Pechs-de-l'Espérance disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le cadre géographique à 188 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 642 logements dont 404 résidences principales, 189 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 642 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 606 | 642 |
| Rés. principales | 362 | 388 | 404 |
| Rés. secondaires | 161 | 159 | 189 |
| Vacants | 35 | 59 | 50 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 17,4 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 15 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 264 à 642, soit +143 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 71 | 97 | 106 | 75 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 27 | 29 | 37 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 114 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pechs-de-l'Espérance (prix au m², ventes DVF, tendance).