01 Le parc de logements
Le parc comprend 798 logements dont 541 résidences principales, 198 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 541 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 198 | 24,8 % |
| Logements vacants | 59 | 7,4 % |
Parmi les 798 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 31,6 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 41 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 121 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 89 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 79 | 14,9 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,4 % |
| 3 pièces | 73 | 13,5 % |
| 4 pièces | 157 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 285 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 748 | 782 | 798 |
| Rés. principales | 514 | 519 | 541 |
| Rés. secondaires | 188 | 183 | 198 |
| Vacants | 46 | 80 | 59 |
Commune voisine de taille comparable, Chasteaux (8 km) affiche 63,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 436 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 86 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,6 % |
| Fioul | 121 | 22,4 % |
| Électricité | 189 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 205 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 86 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 325 |
| Total ménages | 541 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 190 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 5,7 % |
| 1 voiture | 237 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 308 | 37 | 35 |
| 1975 | 425 | 334 | 70 | 21 |
| 1982 | 486 | 391 | 66 | 29 |
| 1990 | 546 | 385 | 132 | 29 |
| 1999 | 605 | 420 | 151 | 34 |
| 2006 | 724 | 495 | 186 | 43 |
| 2011 | 748 | 514 | 188 | 46 |
| 2016 | 782 | 519 | 183 | 80 |
| 2022 | 798 | 541 | 198 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 380 logements à l'origine, 798 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 89 | 86 | 100 | 91 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 37 | 34 | 40 | 35 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 5,1 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 38 | 27,5 % |
| Classe E | 27 | 19,6 % |
| Classe F | 25 | 18,1 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 21,0 % |
| Classe B | 40 | 29,0 % |
| Classe C | 17 | 12,3 % |
| Classe D | 12 | 8,7 % |
| Classe E | 13 | 9,4 % |
| Classe F | 19 | 13,8 % |
| Classe G | 8 | 5,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 20 | 4 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 26 | 1 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 245 kWh/m²/an côté maisons, ? à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cressensac-Sarrazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cressensac-Sarrazac recense 798 logements en 2022: 541 résidences principales (67,8 %), 198 résidences secondaires et 59 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Côté cadre local, Cressensac-Sarrazac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 289 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Cressensac-Sarrazac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,6 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (240 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 27,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,9 %).
Le parc de Cressensac-Sarrazac est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). La multi-motorisation est la norme à Cressensac-Sarrazac: 50,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Cressensac-Sarrazac est à 289 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.