01 Le parc de logements
Le parc comprend 810 logements dont 549 résidences principales, 201 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 549 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 201 | 24,8 % |
| Logements vacants | 60 | 7,4 % |
Parmi les 810 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 171 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 33 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 123 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 90 | 16,6 % |
| 2006-2020 | 84 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 31 % du parc, tandis que 31 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,4 % |
| 3 pièces | 74 | 13,5 % |
| 4 pièces | 159 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 289 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 761 | 783 | 810 |
| Rés. principales | 522 | 517 | 549 |
| Rés. secondaires | 184 | 187 | 201 |
| Vacants | 55 | 79 | 60 |
Commune voisine de taille comparable, Noailles (9 km) affiche 88,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 442 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 87 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 19 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 123 | 22,4 % |
| Électricité | 192 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 23 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 208 | 37,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 549 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Sous-occupation très accentuée | 193 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 5,8 % |
| 1 voiture | 241 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 276 | 50,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 44 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 308 | 37 | 35 |
| 1975 | 425 | 334 | 70 | 21 |
| 1982 | 486 | 391 | 66 | 29 |
| 1990 | 546 | 385 | 132 | 29 |
| 1999 | 605 | 420 | 151 | 34 |
| 2007 | 738 | 511 | 186 | 41 |
| 2012 | 761 | 522 | 184 | 55 |
| 2017 | 783 | 517 | 187 | 79 |
| 2023 | 810 | 549 | 201 | 60 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 380 logements à l'origine, 810 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 89 | 86 | 100 | 91 | 69 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 37 | 34 | 40 | 35 | 52 | 51 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 7 | 4,8 % |
| Classe C | 28 | 19,3 % |
| Classe D | 38 | 26,2 % |
| Classe E | 30 | 20,7 % |
| Classe F | 25 | 17,2 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 22,1 % |
| Classe B | 43 | 29,7 % |
| Classe C | 18 | 12,4 % |
| Classe D | 12 | 8,3 % |
| Classe E | 13 | 9,0 % |
| Classe F | 19 | 13,1 % |
| Classe G | 8 | 5,5 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 74 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 30 | 8 |
| Classe E | 29 | 1 |
| Classe F | 22 | 3 |
| Classe G | 12 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 242 kWh/m²/an côté maisons, D à 211 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cressensac-Sarrazac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cressensac-Sarrazac recense 810 logements en 2023: 549 résidences principales (67,8 %), 201 résidences secondaires et 60 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,2 %). Côté cadre local, Cressensac-Sarrazac est une commune de l'Occitanie intérieure.
Cressensac-Sarrazac compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,6 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,5 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 26,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Cressensac-Sarrazac: 50,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Cressensac-Sarrazac
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cressensac-Sarrazac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cressensac-Sarrazac s'établit à 1 592 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cressensac-Sarrazac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cressensac-Sarrazac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 592 €/m² de prix médian pour 22 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -4,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
90,9 % maisons, 9,1 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 9,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 592 € | 1 540 € | 4 390 € |
| Prix moyen/m² | 2 123 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 667 € |
| 2022 | 20 | 1 461 € |
| 2023 | 14 | 1 380 € |
| 2024 | 15 | 1 764 € |
| 2025 | 22 | 1 592 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 86 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 53 %.
Vacance longue durée à Cressensac-Sarrazac
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cressensac-Sarrazac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cressensac-Sarrazac: 29 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+164 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cressensac-Sarrazac
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cressensac-Sarrazac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cressensac-Sarrazac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 145 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cressensac-Sarrazac: majorité classée D, part de passoires thermiques à 26,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cressensac-Sarrazac
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S'installer à Cressensac-Sarrazac : cadre de vie et logement
Village rural de 1 165 habitants sur 41,42 km² (28 hab/km²), Cressensac-Sarrazac offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 70 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cressensac-Sarrazac
Cressensac-Sarrazac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cressensac-Sarrazac
Composition du parc immobilier à Cressensac-Sarrazac
810 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cressensac-Sarrazac: 94,3 % de maisons, 5,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cressensac-Sarrazac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 543 logements).
- Avant 1919 31,5 % 171 logts
- 1919-1945 6,1 % 33 logts
- 1946-1970 7,7 % 42 logts
- 1971-1990 22,7 % 123 logts
- 1991-2005 16,6 % 90 logts
- 2006-2020 15,5 % 84 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cressensac-Sarrazac
70 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cressensac-Sarrazac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Dordogne Aval PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2006
- PPRN-I - Dordogne amont et aval révision PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cressensac-Sarrazac
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 120 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cressensac-Sarrazac
Quel est le prix de l'immobilier à Cressensac-Sarrazac ?
Le prix médian au m² à Cressensac-Sarrazac est de 1 592 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 169 000 €.
Comment Cressensac-Sarrazac se situe-t-elle dans le Lot ?
Cressensac-Sarrazac se situe dans la moyenne départementale du Lot.
Quel rendement locatif espérer à Cressensac-Sarrazac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cressensac-Sarrazac est de 5,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Cressensac-Sarrazac est-il énergétiquement dégradé ?
26,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cressensac-Sarrazac.
Résumé
Le prix médian de Cressensac-Sarrazac s'établit à 1 592 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Lot.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Cressensac-Sarrazac a enregistré une baisse de 4,5 % du prix médian. Au total, 90 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (2024-2025): -9,8 %.
La maison individuelle domine les ventes de Cressensac-Sarrazac (90,9 % des transactions), à un prix médian de 1 540 €/m². Rapporté au revenu médian de Cressensac-Sarrazac, un logement de 110 m² (169 400 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,2 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 24,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 12 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cressensac-Sarrazac est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).