01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 332 résidences principales, 150 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 332 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 150 | 29,5 % |
| Logements vacants | 26 | 5,1 % |
Parmi les 508 logements du parc, 65 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 58 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 59 | 18,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 45 | 13,6 % |
| 4 pièces | 97 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 54,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 444 | 487 | 508 |
| Rés. principales | 297 | 315 | 332 |
| Rés. secondaires | 136 | 122 | 150 |
| Vacants | 11 | 49 | 26 |
À 12 km, Pechs-De-L'espérance (796 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 255 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 63 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 12 | 3,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,0 %, locataires 19,5 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 59 | 17,8 % |
| Électricité | 122 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 13 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 40,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 143 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 179 | 53,9 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 174 | 34 | 28 |
| 1975 | 217 | 174 | 32 | 11 |
| 1982 | 254 | 178 | 51 | 25 |
| 1990 | 292 | 204 | 60 | 28 |
| 1999 | 350 | 225 | 92 | 33 |
| 2006 | 402 | 272 | 111 | 19 |
| 2011 | 444 | 297 | 136 | 11 |
| 2016 | 487 | 315 | 122 | 49 |
| 2022 | 508 | 332 | 150 | 26 |
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 508 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 61 | 55 | 44 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 25 | 23 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 5 | 5,2 % |
| Classe C | 28 | 28,9 % |
| Classe D | 32 | 33,0 % |
| Classe E | 18 | 18,6 % |
| Classe F | 11 | 11,3 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 97 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 23,7 % |
| Classe B | 35 | 36,1 % |
| Classe C | 18 | 18,6 % |
| Classe D | 14 | 14,4 % |
| Classe E | 1 | 1,0 % |
| Classe F | 6 | 6,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 52 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 24 | 4 |
| Classe D | 28 | 4 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (214 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gignac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 508 logements de Gignac, 29,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Le cadre local de Gignac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,0 % de propriétaires contre 19,5 % de locataires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Gignac présente un profil énergétique médian: classe D, 212 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Gignac: 53,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gignac est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Gignac s'inscrit dans un territoire perchée à 289 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.