01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 227 résidences principales, 106 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 106 | 29,9 % |
| Logements vacants | 22 | 6,2 % |
Sur les 355 logements recensés, 64 % sont occupés à l'année, 30 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 46 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 65 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 22 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,8 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 64 | 28,2 % |
| 4 pièces | 54 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 94 | 41,4 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 364 | 355 |
| Rés. principales | 242 | 236 | 227 |
| Rés. secondaires | 86 | 80 | 106 |
| Vacants | 39 | 48 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Rogny-Les-Sept-Écluses (5 km) affiche 50,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 87,4 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,8 % |
| Fioul | 36 | 15,9 % |
| Électricité | 58 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 20 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 109 | 48,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,8 % |
| 1 voiture | 111 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 151 | 80 | 22 |
| 1975 | 279 | 156 | 107 | 16 |
| 1982 | 315 | 169 | 128 | 18 |
| 1990 | 333 | 168 | 143 | 22 |
| 1999 | 332 | 209 | 104 | 19 |
| 2006 | 347 | 226 | 92 | 29 |
| 2011 | 366 | 242 | 86 | 39 |
| 2016 | 364 | 236 | 80 | 48 |
| 2022 | 355 | 227 | 106 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 253 à 355 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 42 | 41 | 50 | 43 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 16 | 16 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,5 % |
| Classe C | 9 | 11,1 % |
| Classe D | 19 | 23,5 % |
| Classe E | 23 | 28,4 % |
| Classe F | 12 | 14,8 % |
| Classe G | 16 | 19,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 26 | 32,1 % |
| Classe C | 20 | 24,7 % |
| Classe D | 13 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 7 | 8,6 % |
| Classe G | 6 | 7,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 342 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 171 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 15 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 288 kWh/m²/an côté maisons, ? à 310 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dammarie-sur-Loing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 106 résidences secondaires dans son parc, soit 29,9 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,7 % de maisons individuelles (347 unités). L'environnement communal: dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Dammarie-sur-Loing porte la trace d'une construction ancienne: 26,1 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Dammarie-sur-Loing entre 2016 et 2022 (-2,5 %). 45,8 % des ménages de Dammarie-sur-Loing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 157 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (227 résidences principales de Dammarie-sur-Loing) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.