01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 162 résidences principales, 52 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 52 | 21,8 % |
| Logements vacants | 25 | 10,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 239 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 47 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,7 % |
| 2 pièces | 9 | 5,6 % |
| 3 pièces | 27 | 16,7 % |
| 4 pièces | 47 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 45,1 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 235 | 236 | 239 |
| Rés. principales | 149 | 159 | 162 |
| Rés. secondaires | 50 | 45 | 52 |
| Vacants | 35 | 32 | 25 |
À 7 km, Palisse (224 hab.) enregistre 39,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,3 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 11,7 % |
| Électricité | 32 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 13 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 98 | 60,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par l'électricité (20 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 6,2 % |
| 1 voiture | 73 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 48,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 150 | 102 | 15 | 33 |
| 1975 | 161 | 101 | 18 | 42 |
| 1982 | 183 | 118 | 36 | 29 |
| 1990 | 189 | 116 | 43 | 30 |
| 1999 | 209 | 140 | 51 | 18 |
| 2006 | 229 | 149 | 55 | 25 |
| 2011 | 235 | 149 | 50 | 35 |
| 2016 | 236 | 159 | 45 | 32 |
| 2022 | 239 | 162 | 52 | 25 |
Trajectoire de long terme: 150 logements en 1968, 239 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 37 | 35 | 36 | 37 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 10 | 29,4 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (29 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 15 | 44,1 % |
| Classe C | 8 | 23,5 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 347 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 310 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 159 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 3 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Darnets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Darnets cumule 239 logements au millésime 2022: 67,8 % en résidence principale, 21,8 % en secondaire, 10,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Darnets est au cœur du tissu rural aquitain, à 582 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 2,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Darnets porte la trace d'une construction ancienne: 35,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Darnets consomme plus que la moyenne: D dominante, 258 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,5 % des résidences principales.
Le parc de Darnets est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). La multi-motorisation est la norme à Darnets: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu rural aquitain dans lequel s'inscrit Darnets. La commune est à 582 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.